山东农村拆迁补偿是如何进行的？

滁州律师网 www.cz148.net

  山东农村拆迁补偿是如何进行的？ 山东农村房屋拆迁补偿安置是如何进行的？
  被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
   一、补偿安置的时间界点：
  (一)征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
  (二)拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  (三)违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
  (四)同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
   二、房屋的补偿安置方式
  (一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
   (二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
  2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
  3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
   (三)拆迁房屋其他补偿项目：
  律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  拆迁非居住房屋的补偿
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
  3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
  (四)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
   三、农村房屋评估的律师操作指引
  (一)当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。
  (二)房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。
  (三)估价时点为土地征收公告之日。
  (四)居住房屋只评估单价，非居住房屋评估总价。
  (五)评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。
   四、对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引
  (一)附着物评估：按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。
  (二)在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。
  (三)临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。
   五、应进行必要的协助评估
  凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。
  以上内容即关于山东农村拆迁补偿安置是如何进行的具体介绍，从文中可以看出，农村的征地拆迁补偿安置都是有一定的规划的，一般都是根据当地的实际情况制定固定的一项标准，给予农民更好的保障。而我们作为被征地拆迁人，在保证自身合法权益不受侵害的同时，应当积极配合相关人员的工作，给予支持。
  
  
  

·现如今单位员工人人都需要缴纳五险一金，即养老保险、医疗保险、
      现如今单位员工人人都需要缴纳五险一金，即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险以及住房公积金。不过不同的地区具体缴纳的基数和比例也是略有不同的。以下是我们为您整理的关于柳州五险一金缴纳比例的相关内容，供您进行相关的了解。 一、柳州五险一金缴纳比例 1、单位缴费： ...

·厦门医疗纠纷赔偿标准是什么?
      厦门医疗纠纷赔偿标准是什么？ 一、厦门医疗纠纷赔偿标准是什么？ 1、医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。 2、误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收...

·医疗期满解除劳动合同补偿的标准有哪些
      劳动者们在劳作的过程中时有受伤，需要医疗的情况出现，那么当医疗期满公司单位解除劳动合同之后该怎么办呢?不要害怕，按照法律标准，公司单位会对劳动者进行一定的补偿的，那么如何防止自己不被欺骗呢，那就跟着我们来看一下医疗期满解除劳动合同补偿的标准有哪些吧。 1、医疗期满后劳动者未痊愈...

·医疗事故鉴定法规有哪些
      医疗事故鉴定法规有哪些？ 《医疗事故处理条例》 第一章 总 则 第一条 为了正确处理医疗事故，保护患者和医疗机构及其医务人员的合法权益，维护医疗秩序，保障医疗安全，促进医学科学的发展，制定本条例。 第二条 本条例所称医疗事故，是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗...

·法律规定的医疗纠纷是什么?
      法律规定的医疗纠纷是什么在我们现实生活中，医疗机构在不断的发展和完善，因为医疗事故造成纠纷也在不断的增多，人们把目光转向了医疗纠纷案件，毕竟医疗与我们的生活息息您应该了解医疗纠纷是什么，区分与医疗意外等的情况，这样才能在发生纠纷后保障自己的权益。 一、对医疗纠纷的认识 1、...

·医院误诊赔偿标准是什么?
      医院误诊赔偿标准是什么？医生虽然比普通人更清楚该如何治病救人，但不同的医生在职业方面的素质、水平不一样，因此即使是医生也是有可能出现误诊的情况，对于这样的情况其实我们也应该适当的理解一下，但因为误诊造成了损害的，此时也可以要求赔偿。那一般医院误诊赔偿标准是什么呢?请一起在下文中进...

·医疗事故罪的立案标准是什么?
      ?立案是医疗事故罪刑事诉讼开始的标志。根据刑事诉讼法的有关规定，对于医疗事故刑事案件，应有公安机关负责立案侦查。在医疗事故罪中，常见的立案材料来源 有：受害人及其家人控告、医疗单位或其他人的举报、当事医务人员的自首、卫生行政机关对涉嫌构成犯罪的医疗事故案件的移交等。司法实践中，医...

·医疗事故纠纷如何处理？
      医疗事故纠纷如何处理？如何处理医疗纠纷? 一、家属提出医疗事故争议(做好登记，家属签字) 向家属作好解释工作，医疗纠纷解决途径有三条： 1、是医患双方自行协商解决。 2、是向卫生局书面写出医疗事故技术申请书进行医疗事故鉴定。 3、是直接向法院起诉。 二、家属申请医疗事故技术鉴定(...

·二级甲等医疗事故的情形有哪些
       一、二级甲等医疗事故的情形有哪些 造成下列一情形者，列为二级甲等医疗事故：1.植物人。2.昏迷，临床确认为可恢复者。3.疾呆。4.严重智力障碍。5.双目失明。6.双目视力小于一米指数，经治疗不可恢复者。7.缺失一侧眼球。8.胃、肠或膀胱等永久性造瘘。 (一)二级甲等医疗...

·医患纠纷法律法规有哪些
      医患纠纷法律法规有哪些？ 一、医患纠纷法律法规有哪些? 1 、医疗事故处理条例(2002年9月1日起施行) 2、医疗事故技术鉴定暂行办法(2002年9月1日起施行) 3、医疗事故分级标准(试行)(2002年9月1日起施行) 4、最高人民法院关于参照《医疗事故处理条例》审...

·隐瞒精神病登记结婚是否合法医学上认为不应当结婚的疾病
      隐瞒精神病登记结婚是否合法医学上认为不应当结婚的疾病，在司法实践中主要是指以下几种疾病：1.性病。患性病者除自己受痛苦外，还传染殃及他人，危害极大，所以禁止结婚。2.严重的精神病主要有精神分裂症、躁狂抑郁型精神病以及其他类型的严重精神病。患这种疾病的人，在法律上被认为是限制行为能...