没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗

滁州律师网 www.cz148.net

  没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗一、没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗?
  只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
   二、有房产证没有土地证的影响是什么
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
   三、土地证和房产证的关系
  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  如果需要进行转让的房屋，没有房产证有土地使用权证的话，那么将有可能给您带来一些麻烦和不利的影响，承担较大的风险，甚至有可能导致交易的失败。因此，我们建议您购买房子的时候，一定要购买那些双证齐全的房屋，这也是对自己的利益也是一种保障。

·海南三亚征地果树补偿标准是怎样的？
海南三亚征地果树补偿标准是怎样的？虽然一般来说，被征收的土地是农村类型的土地，但是在现实生活中，为了城区发展建设的需要，其他类型的土补偿地也有可能会被征收。各地都制定了征地补偿标准，在实施具体的征地行为之前，必须根据该标准，制定确切的补偿规定，各地实心规定补偿规定一般都是存在...

·广西2023征地补偿新标准是怎样的?
?广西征地补偿新标准是怎样的?征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以...

·村委会出让土地使用权有效吗
村委会出让土地使用权有效吗国有土地使用权转让受到一定限制，必须经过有权部门批准，才是合法的。比如说，征用耕地，必须经国务院批准。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、...

·集体土地上的房产可以继承吗？
集体土地上的房产可以继承吗?集体土地上的房产可以继承，前提必须是房产是归属于当事人个人所拥有的，也就是所有权是完整的。所谓农村建房所占用的集体土地实质是宅基地的使用权。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地...

·房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的
房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的影响，我国很多的一线城市、像上海、北京、深圳等这些，对于公民二套房的首付比例都进行的上调，在首付比例上调的同时银行贷款却下降，这样一来的话，想要在上海购买二套房的话，首先就要知道我国上海第二套房首付几成? 一、我国上海第...

·房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?
房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?房屋买卖交易成功后，首先要办理的就是土地使用证了。只有按照国家法律规定登记土地使用证和所有权证才受到法律的保护。土地使用证是房屋产权的重要组成部分，是具有法律效力的。那么房屋办理土地使用证有什么作用，应该如何办理呢?下面就由我们来为您详细解...

·甘肃平凉征地补偿标准是如何规定的？
随着现代化建设，国家在进行公共基础设施建设或促进经济发展中，会征用人民的土地。这就造成了人民的权益受到损害。那么针对此损害，国家会提供相应地征地补偿费用或者安置费。那么，甘肃平凉征地补偿标准是如何规定的?我们收集了相关资料，供您参考!2018年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的...

·国有土地使用权的出让金的标准是什么？
国有土地使用权的出让金的标准是什么？随着现在社会经济不断发展，经济贸易对土地使用权的需求在日益增大，这也就导致我们在日常生活中能够听到土地使用权的转移，土地使用权的出让等词语。这其中包括土地出让金，土地出让金一般是指一方将土地出让给另一方使用获得另一方的货币补偿。那么说到土地出让...

·山西省征地补偿标准2023规定是怎么样的？
在我们现实生活当中，农民的利益是不能够触碰的，否则的话容易激起民愤，所以征收土地，造成他们的损失，需要进行一定的补偿。那么山西省征地补偿标准规定是怎么样的?具体的补偿方式需要根据当地的政府制定的补偿措施来进行，其次就是包括征地补偿以及相应的其他税费。一、山西省征地补偿标准规定是怎...

·山东潍坊市2023修路征地补偿标准是什么
山东潍坊市修路征地补偿标准是什么山东潍坊市最新征地补偿是菜地是每亩4.5万元，征收旱地的话是每亩1.8万元。而且，本身政府征收土地几乎大多数都是属于公益用地，因为修建起来的这些建筑都是服务于民众的，所以并非公益用地就可以无偿征收民众的土地了。但全国公益用地的征地补偿标准不会是一样...