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章浩律师
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章浩律师
生活需要用金钱支撑，这句话真的不假。买房，对于当代的年轻人来说，就已经是很困难的了。大部分人都需要家中长辈的经济支援。有了属于自己的房子，接下来每个月都会缴纳物业费。物管费的收取，是有一定标准的，不会任由物管方漫天要价。接下来，律师将和您分享上海商品房物业费标准。
根据《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》(沪房管规范物〔2012〕29号)规定，目前上海市对未组建业主大会的公有住宅售后小区和已经组建业主大会的公有住宅售后小区区别对待。
上海商品房物业费标准如下：
一、未组建业主大会的公有住宅售后小区 公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。绿化养护和共用部位、共用设备设施(除配备电梯住宅的电梯和水泵外)日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。物业服务企业应将调整后的收费标准在小区内公示七日后施行。公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。
二、已组建业主大会的公有住宅售后小区 业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告后施行。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高，并经业主大会表决通过后施行。
三、公有住宅小区与商品住宅小区物业费已经并轨：
为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，上海市住宅小区物业收费新标准中公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。
物业费，虽然是一笔小费用，但由于其按月支付，也是一笔不小的经济支出。上海商品房物业费标准？按照规定，由业主大会与物业方协商，若无业主大会，按照管理费加保洁费加保安费等的构成形式收费。各项收费都有统一的标准。设备运行的费用由物业方与业主共同按比例支付。
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