房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失承担问题

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  对于溢价损失的承担。我国原《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（现《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）综合各方在合同签订、履行中的违约及过错程度，结合房款交付及房屋升值情况，酌定承担责任。

·债的特征
          
  (一) 债为特定当事人之间的民事法律关系
  债的当事人为债权人和债务人，他们都是特定的人。
  在物权关系、人身权关系和知识产权关系中，其权利人虽然特定，但其义务人却是不特...

·应收账款质押登记并不具备公信力，债权人有可能无法优先受偿
      应收账款办理质押登记后，质权人不能证明应收账款真实性的，也无权优先受偿《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第61条规定：以现有的应收账款出质，应收账款债务人未确认应收账款的真实性，质权人以应收账款债务人为被告，请求就应收账款优先受偿，能够举证证明办理...

·民间借贷注意事项
      对于民间的借贷，我们需要注意以下方面，来降低自己的法律风险。
     第一，最好签订书面协议。民间借贷中等当事人大多会以写“欠条”“借据”的形式代表书面约定，虽然简便，但由于借据过于简单，如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷...

·单一之债与多数人之债
       根据债的主体双方人数是单一的，还是多数的，债可分为单一之债与多数人之债。   
  债的这种分类的法律意义在于：因单一之债的主体双方都只有一人，当事人之间的权利、义务比较简单明了，不发生一方主体之间的权利、义务关系；而多数...

·在合同未予约定的情形下，能否将利息计入借款本金并计算逾期利息
      逾期利息的计算基数仍然是借款本金，而不能将利息计入本金中计算逾期利息。一方面，《民法典》第六百七十六条（原为《合同法》第二百零七条）规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”但是该条并未规定在支付逾期利息时，需要将原有的利息计算到本金中...

·房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失承担问题
      对于溢价损失的承担。我国原《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（现《民...

·债权人撤销权案件的举证问题
          《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期找全或无偿转让财产，对债权人造成损失的，债权人可请求人民法院撤销债务人的行为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权人也可以请求人民法...

·忘记付尾款，定金能否退还？
      不能。消费者在网络提交订单后，合同即成立。合同成立后，消费者的义务为按时付款。若消费者在支付定金后未能支付尾款，即未能履行付款义务，会导致合同无法履行，构成违约，无权请求返还定金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付...

·主债与从债
          
  根据两个债之间的关系，债可分为主债和从债。
   
  区分主债与从债的法律意义在于：从债对主债起着担保作用，从债的效 力决定于主债的效力，它随主债的存在...

·共同借款人如何划分责任？
      对债权人来说，共同借款人负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。 共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于借款人来说，债权人可以在2年之内(有规定的时间其算点，这里不想述)向其...

·意定之债与法定之债
       按照债的设定及其内容是否允许当事人以自由意思决定，债可以分意定之债与法定之债。   
  区分意定之债与法定之债的意义在于：
  其一，前者贯彻意思自治原则，而在后者场合，债的发生及效力均由法定。&nbs...