已办理预告登记的商品房，是否可以排除强制执行

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执行异议之诉的立法目的在于平衡当事人的物权期待权与登记物权之间的矛盾，核心问题在于围绕物权期待权的诸多权利如何平衡和保护。人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，其前提为该被查封财产从权利上属于被执行人所有的财产。房屋仍登记在开发商名下，该房屋从物权归属上仍然为开发商所有的财产。开发商与买方签订《商品房买卖合同》将房屋出售给买方，虽然房屋已办理了预告登记，但预告登记的目的在于防止开发商一房多卖，预告登记具有公示作用但不具有转移所有权的效力。开发商具有基于案涉房屋所有权而请求排除执行或就拍卖价款优先受偿的权利。

·行政处罚决定申请执行的条件是什么
行政处罚决定申请执行的条件是什么?(一)具体行政行为依法可以由人民法院强制执行依法由人民法院执行的具体行政行为，主要是指依法可以对其提起行政诉讼，当事人在法定期限内既不起诉又不履行，法律没有授予行政机关以强制执行权，或者法律虽授予行政机关强制执行权，同时又规定可以申请人民法院强制...

·第二次行政强制执行催告期限有什么规定？
第二次行政强制执行催告期限有什么规定？一、第二次行政强制执行催告期限有什么规定？催告期限规定分为二种情况： 1、代履行的催告期为三日。 2、申请法院执行前的催告期为十日。《行政强制法》第五十一条　代履行应当遵守下列规定： (一)代履行前送达决定书，代履行决...

·行政强制执行的特点表现为哪些方面
行政强制执行的特点表现为哪些方面行政强制执行的特征包括：1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行，行政机关为了保证行政管理活动正常进行，才能采取一定的强制手段强迫相对方履行义务。行政法上的义务既有法律、法规、规章中规定的义务，也...

·申请执行人对不予受理执行申请、驳回执行申请的执行裁定不服，应通过何种程序救济？
根据《人民法院办理执行案件规范》第 320 条规定：执行实施案件立案后，执行机构发现不符合申请执行的受理条件，裁定驳回执行申请。申请执行人对驳回执行申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。人民法院作出裁定时，应当告知申请执行人申请复议的权利和期限。”申...

·保险公司赔付的赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费可以强制执行吗？
假如被执行人在交通事故中死亡，被执行人的配偶，对保险公司所赔付的死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等依法享有相应份额，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因共有财产执行涉及到申请执行人、被执行人和其他共有人之间利益平衡，在共有人协议分割共有财产，并经债权人认可前，执行...

·哪些行政机构具有强制执行权
哪些行政机构具有强制执行权一、哪些行政机构具有强制执行权? 原则上只有公安，国安，海关，工商，税务，加县级以上人民政府有行政强制执行权，其他行政机关没有强制执行权。人民法院也是行政处罚决定的强制执行机关。行政处罚法规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，行政机关可以申请人...

·商事仲裁裁决在哪执行？
商事仲裁裁决在哪执行?商事仲裁裁决在法院或者是仲裁委员会执行，因为对于生效的仲裁裁决是可以申请法院来进行强制执行，也可以是由仲裁委员会自己来作出执行的。对外国仲裁裁决的承认和执行重在对一些关键程序性事项的审查，而不是对当事人实体权利义务的审查。承认本身是一个防御性程序，用于阻止仲...

·案外人执行异议之诉
2007年修订的《民事诉讼法》中首次确立了案外人执行异议之诉，之后2012年修订《民事诉讼法》对这一制度并未修改，该法第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定...

·进入再审程序，是否中止原判决的执行？
根据民事诉讼法第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零六条：按照审判监督程序决定再审的案件，...

·抵押权预告登记是否具有阻却法院强制执行的效力？
被执行财产上的抵押权预告登记并不具有阻却人民法院强制执行的效力。《执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持;符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”该条司...