网签与备案有何区别

滁州律师网 www.cz148.net

  一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。

  需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

  二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。

  依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。

  三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

  四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

·购买农村房屋的风险是什么
      鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到拆迁的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村房屋的风险是什么呢？现在我们一起在下文中进行了解。 一、购买农村房屋的风险是什么 我国目前的法规和政策是不允许农民房...

·一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?
      一、房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗?房屋买卖合同无效借款未约定利息合同是无效的，取得的财产应当相互返还。有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错，分担损失。首付款支付后肯定存在利息损失，应由收款方赔偿。如果收款方有损失，也可以要求对方承担。二、需要注意的相关事项如果对方约定的...

·不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭，但其实购买的计算
      不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭，但其实购买的计算是二手房，也是可以向银行申请按揭贷款的，不过最终是否能获得贷款，还要看申请人有没有满足银行的条件规定。那具体来说二手房买卖按揭流程是怎样的呢?下文中，我们为你进行详细解答。 一、什么是二手房按揭贷款? 二手房按揭贷款...

·离婚房子归女方怎么过户
      一、离婚房子归女方怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记...

·协议离婚房产怎么过户？
      夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，以及按照规定准备所需的材料等等，相信很多人对此都不太熟悉，为了便于您了解，我们将为您带来，协议离婚房产怎么过户? 一、协议离婚 ...

·在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？
      在商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？最近几年，商丘市加大了对无证厂房的治理，对一些不符合生产要求的企业进行拆迁改造。同房屋拆迁一样，厂房拆迁也会涉及到拆迁补偿。围绕拆迁款而引发的纠纷事件也不在少数。那么商丘无证厂房拆迁补偿标准是什么？在本文中我们试着总结归纳了一些内容，请看下文分析...

·商品房贷款可以提前还清吗
      可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条：贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到...

·离婚分割房产家具如何分割？
      离婚分割房产家具如何分割?离婚分割房产家具按照一人一半的原则来分割。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了...

·房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但
      房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但也有一些人租房是为了开办企业。为了保障出租方与承租方的合法权益，租赁双方会对房屋租赁中的一些事项作出约定，并签订合同。那?企业房屋租赁协议范本是怎样的，我们在下文中为您提供了相关内容，一起来了解一下吧。 企业房屋租赁合...

·啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些
      啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房等，这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险，但是就目前市场的走势来看，也同样受到很多人的亲睐。那到底啥叫回迁房呢...

·房证其实也就是房产证，在我国想要取得房屋的所有权，那么就要办
      房证其实也就是房产证，在我国想要取得房屋的所有权，那么就要办理房产证，将房屋登记在自己的名下。而证明拥有房屋所有权都是看是否取得了房产证的，那要是公民没有房证可以贷款吗?不少人都有这方面的疑惑，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、没有房证可以贷款吗 一般来说没有房产证，是不能...