山西农村土地征地补偿的规定是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  山西农村土地征地补偿的规定是什么征地补偿是国家在进行必要的经济活动时向单位或个人征收土地并进行的一定补偿，征地补偿包括青苗补偿费、附着物补偿费、安置费等等。山西省作为我国经济较为发达的一个省份，其征收土地的情况也是十分常见的。那么，今天我们来聊一聊山西农村土地征地补偿的标准和相关条例。一、山西省房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、山西省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、山西省拆迁货币补偿方式：（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三)其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。四、农用地征收补偿：（一）土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。（二）安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。山西农村土地征地补偿标准中明确规定了土地补偿费和安置补助费，在城市的拆迁补助中也明确规定了安置费和搬迁费等。征地是随着经济发展所必须出现的经济现象，征地后国家会获得经济建设所需的土地，原土地使用权人会获得经济赔偿，是一举两得的好事。但在进行征地时或被征地时，一定要详知当地征地补偿法律法规。
  
  
  

·农民如何申请土地使用权建房屋?
      农村宅基地是集体土地使用权的主要类型，宅基地的使用有明确的法律规定。在农村因为分户，年轻人的户口迁出的，可以向村委会申请一块宅基地。拿到土地使用权后就可以在上面建房屋了。那么，农民如何申请土地使用权建房屋?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、农民如何申请土地使用权建房屋? 1、...

·农村宅基地的继承权是否合法
      农村宅基地到底能不能继承?他的继承权是否合法?这是每个农村居民所关心的，同时也关系到每个农村居民的切身利益。下面就由的我们为您讲述农村宅基地的继承权是否合法的相关内容，希望能帮助到您。 一、农村宅基地的继承权 是否合法 依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地...

·征收土地方协议范本如何写？
      征收土地方协议范本如何写？ 土地征收协议范本 甲方：_________________征地事务所(甲方) 乙方：____________________村村委会(乙方) 丙方：_____________________乡镇人民政府(丙方) 根据县政府工作安排，依照乡镇土...

·山东征地补偿细则是怎样的？
      山东征地补偿细则是怎样的？ 近年来，山东省兴修水利、公路、桥梁等工程，为了节省人力、物力、财力，国家会征收公民的土地，然后再给予适当的补偿。近年来，由于山东省公民不了解山东征地补偿细则的规定，故而导致了征地事件时有发生。你是否知道山东征地补偿的规定是怎样的呢? 山东征地补偿规...

·黑龙江征地补偿金额是多少
      黑龙江征地补偿金额是多少 政府要发展，肯定就要回收土地，通常在征地的时候都会补偿一定的金额以避免让人民吃亏，一旦涉及到金额，我们都需要谨慎对待。那么在黑龙江征地补偿金额是怎么计算的呢，征地的程序以及金额计算我们都要知道，否则等等分少了补偿金额，具体有有分税费，征田，征树等细节金...

·土地承包合同的备案的法定依据是什么？
      土地承包合同的备案的法定依据是什么？现在很多农村都偶大量闲置土地，有些人为了扩大生产，往往会通过土地承包的方式获得承包经营权。按规定，双方要签署土地承包合同，并且要事先征得村民会议同意，然后将土地承包合同到乡镇土地管理部门进行备案。那么土地承包合同的备案的法定依据是什么？下面我们...

·未取得土地使用权证违章修建会有什么后果？
      未取得土地使用权证违章修建会有什么后果？在我国，修建建筑是要获得审批的，首先当事人应有该处土地的使用权，其次要获得许可证，如果在未获得土地使用权的情况下修建房屋，就会涉及到违章修建。那未取得土地使用权证违章修建会有什么后果?我们将通过以下内容为您详细说明，希望对您有所帮助。一、违...

·土地违法案件行政处罚决定书的有关内容是哪些？
      土地违法案件行政处罚决定书的有关内容是哪些？ 在我国，土地的所有权是归国家所有的，公民可以拥有使用权。但是在进行土地使用的时候，也是有相关的法律规定的。公民如果在使用土地的时候，违反了相关规定，就会受到法律惩罚，有时会被送达行政处罚决定书。那么，土地违法案件行政处罚决定书的有关...

·土地使用证换名有什么手续？
      土地使用证换名有什么手续？现在很多人都会选择购买二手房，在购买中购买者比较注重的是房产证的过户，而忽略了土地证的相关内容，甚至很多人都不了解土地证是怎么一回事，土地使用证换名的相关知识更是知之甚少，其实现如今房产权属是二证合一的，因此我们收集了一些相关资料供您阅读。一、根据《土地...

·土地使用权入无形资产吗？
      当今社会是一个追求个性化与共同发展的社会，对于个人的劳动成果以及合法资产，我国都有相关的法律法规进行支持保护。在个人的资产当中，包括无形资产和有形资产两类。关于土地使用权入无形资产吗该问题在下文中就给出了详尽的解释以及分析说明。 土地使用权入无形资产吗? 土地使用权一般情况下是按...

·农村土地承包经营权的流转
      农村土地承包经营权的流转 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章　总 则 第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度...