土地使用金一次性，及计算方法？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用金一次性，及计算方法？国家为了土地能够有更好的利益，便将土地的使用权提供到市场中去，通过市场的作用，更好的发挥土地的使用价值。国家在这一过程中，为了保证土地使用权不被浪费，国家会在交付土地使用权的时候收取一定的有偿费用，这个就是土地使用金。而土地使用金一次性的特点也是为了更好的使用土地，让土地使用权更好的发挥作用。
  一、什么是土地使用金？
  土地使用金国家土地使用权有偿使用的一种形式。 即将若干年内的土地使用权一次出让给土地使用（经营）单位。 土地批租的费用，即土地使用权出让金，亦称土地价款， 由用地单位一次交付。每年使用者要向土地出让人交纳使用金。因此这是合理收费。
  二、土地使用金是如何计算的？
  土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  三、土地价款的具体范围包括：
  1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。土地使用金就是国家在将土地使用权交付给经营单位的时候对土地使用权收取一定有偿费用。而土地使用金一次性就是由用地单位一次性交付，这种交付方式就是为了更好的方便用地单位使用土地，发挥土地的作用。而土地使用金也是一种合理费用，所以希望用地单位能够积极配合政府工作，及时缴纳。
  
  
  

·土地承包须知：农村土地承包法全文
      土地承包须知：农村土地承包法全文 农村土地承包法 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用...

·外地户口在广州买房的条件是什么?
      外地户口在广州买房的条件是什么? 1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、 购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保; 3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、 购房...

·土地使用补偿费是什么意思
      土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候，只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反，如果公民在办理国有土地使用证以后，政府、单位要使用我国公民的土地的话，这个时候政府给我国公民发放的补偿费用就非常多了。下面我们就为您介绍一下土地使用补偿费是什么意思?...

·城区征收土地补偿标准有哪些规定？
      土地作为一种特殊资源在规划和使用上都受着较为严格的限制，城区的土地由于不属于个人所有，属国家所有。但上部的构建筑物还是属个人所有，面对这种情况比较复杂的情况，国家又是怎样进行补偿的呢。下面我们就城区征收土地补偿标准有哪些规定为你做详细的解答。一、土地补偿费(含安置补助费)标准(一...

·外地人北京买房政策是什么，有哪些条件？
      为了抑制房价过快增长，北京市对房地产市场实行了限购政策，其中影响比较大的是那些想买房的外地人。对于他们而言，辛苦打拼，能在北京买上房子是件很不容易的事情。因此，对北京购房政策及时跟进和了解，是非常有必要的。那么外地人北京买房政策是什么？下面我们结合北京市最新政策和您讲一讲。 一...

·天然气管道征地补偿标准究竟是什么？
      天然气管道征地补偿标准究竟是什么？现在社会中征地的现象屡见不鲜，为了促进国家经济发展会征用某些土地来进行建设，被征土地的原来所有者不必苦恼，因为法律有规定，被征用土地的所有者允许得到一定数额的补偿，而且往往补偿比原土地价值要高一些，天然气管道征地补偿亦是如此，那么问题随之而来，天...

·老人的土地继承权规定是什么？
      老人的土地继承权规定是什么?老人的土地继承权规定是作为个人承包的财产权利，可以由继承人来依法继承。在《民法典》中，对土地使用权的继承规定是土地使用权作为个人承包的财产权，可以由继承人依法继承。随着经济的发展，农民收入的不断提高，土地的社会保障功能正在日益减弱，并且伴随着土地承包经...

·土地使用权50年和70年的区别有哪些
      土地使用权50年和70年的区别有哪些我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为...

·开平赤坎征地补偿标准是多少?
      开平在推动城镇化的同时，会占用到农村的土地。在发布的征地公告中，会写清征收范围、补偿标准。广东开平制订了征地补偿方案，其中对土地进行划分，各乡镇执行的征地补偿标准也不一样。那么，开平赤坎征地补偿标准是多少?我们通过我们的这篇文章了解下相关知识。一、开平赤坎征地补偿标准是多少?开平...

·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
      榆国土局征地补偿标准是如何规定的？ 榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。 榆国土局征地补偿标准： ...

·企业遇到政府拆迁可以要土地吗?
      企业遇到政府拆迁可以要土地吗? 在房地产开发、重大工程项目开发上，总是遇到需要动迁项目所用土地及土地上的附属物的情况。其中就有可能涉及到正在经营的企业。当然，我们应该积极支持国家大型项目的建设，自愿动迁，但是也有一些实际困难，特别是对于企业，还需要土地建设厂房继续经营，钱的问题...