先抵后售时的执行问题

滁州律师网 www.cz148.net

房地产开发过程中，开发商利用项目进行融资的情况并不鲜见，其中常见的方式有土地抵押融资和在建工程抵押融资。《民法典》第三百九十七条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。以在建工程抵押的，工程竣工后自动转化为建筑物抵押权。在以上抵押未解除的情况下，如果抵押范围的房屋有被开发商对外销售，则会面临抵押权和房屋买受人权利相互冲突的情况。此时，房屋买受人能否依据《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条的规定，要求排除抵押权人对特定房屋的强制执行。

《执行异议和复议规定》第二十八条则规定了一般不动产买受人在何种情形下能够排除基于对出卖人的强制执行程序而对买受人所购不动产的强制执行，该规定解决的是在执行程序中买受人对所买受不动产的权利保护与基于金钱执行债权人的权利保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则，这在一定程度上已经是对债权平等原则和合同相对性原则的突破，故一般而言，该种情形下的买受人对于所买受不动产的民事权益并不能够排除申请执行人基于在先成立的抵押权的强制执行。

·行政处罚生效后多久可以申请执行？
行政处罚生效后多久可以申请执行？一、行政处罚生效后多久可以申请执行? 法律规范并没有规定行政处罚生效后多久可以申请执行，只是规定了可以提出强制执行的时效，具体的强制执行规定如下： 1、《行政处罚法》第五十一条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以...

·法院不予执行仲裁裁决？
法院不予执行仲裁裁决有哪些理由一、法院不予执行仲裁裁决有哪些理由合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的，人民法院裁定不予执行：第一，当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁裁决的。没有仲裁协议，仲裁机构无管辖权，作出的裁决没有法律效力。第二，仲裁裁...

·行政强制中止执行的情形有什么
行政强制中止执行的情形有什么一、行政强制中止执行的情形有什么根据《中华人民共和国行政强制法》第三十九条规定，有下列情形之一的，中止执行： (一)当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的; (二)第三人对执行标的主张权利，确有理由的; (三)执行可能造成难以弥补的...

·强制执行政府专项资金可以执行吗
强制执行政府专项资金可以执行吗专项资金是明确了用途的资金，下拨机关明确了使用去向，不是单位和企业的自我资金或益，不是单位的自我财产或资产，不在被执行资产的法定范围内。再就是如果执行专项资金，专项拨发机关完全有权收回，所以会导致执行无效。所谓专项资金，是国家或有关部门或上级部门下拨...

·行政强制执行的具体方式包括哪些
行政强制执行的具体方式包括哪些一、行政强制执行的具体方式包括哪些? (一)加处罚款或者滞纳金;行政强制执行的方法主要是家属滞纳金或罚款， (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履行; (...

·适合监外执行的有哪些疾病
适合监外执行的有哪些疾病一、适合监外执行的有哪些疾病 1、经精神专科医院司法鉴定确诊的经常发作的各种精神病; 2、各种器质性心脏病; 3、高血压病Ⅲ期; 4、空洞肺结核、反复咯血，经两个疗程治疗不愈者; 5、各种肝硬变所致的失代偿期，如门静脉性肝硬变、坏死后肝硬变、...

·在我国醉驾法院判完多久执行?
在我国醉驾法院判完多久执行? 一审刑事案件宣判后，判决书送达当事人的第二日起十日内为上诉期。上诉期内一审判决书的效力待定。上诉期内无上、抗诉情形的，上诉期满后的那一日判决生效。如果上诉期的最后一日为节假日，节假日后的第一日为期满之日。就是说，通常情况下，自判决书送达之日的第二日...

·自书遗嘱是否一定要有执行人？
自书遗嘱是否一定要有执行人?自书遗嘱必须有执行人。遗嘱执行人可使遗嘱人的遗嘱依法得以完全实现，同时可以使遗产的分割得以顺利进行，避免纷争，并且进行合理的避税和最大限度的实现遗产的可分配额。二、自书遗嘱的注意事项《继承法》第17条第2款规定："自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年...

·经济仲裁裁决的执行条件有哪些？
经济仲裁裁决的执行条件有哪些?一方逾期不履行的，对方当事人可以向被申请人住所地或者财产所在地的中级人民法院申请执行。涉外仲裁机关仲裁裁决生效后，一方当事人不履行，另一方当事人可以向有管辖权的中国法院、或者外国法院申请执行。人民银行、专业银行、信用合作社收到法院的协助执行通知书后，...

·怎么向法院起诉执行探视权
在日常生活中，两夫妻离婚后，获得抚养权的一方可能会由自身对于另一方的憎恨或者其他原因不允许孩子与另一方见面，从而间接的剥夺了一方的行使探望权的权力，那么一旦发生这种情况，我们该如何利用正确的、合法的手段和途径来取得自己所享有的权利呢?探视权探视权，也叫探望权，简单的来说，是指在育...

·行政复议与税收强制执行的依据是什么
基本上所有的行政行为在规定的程序之下都可以依法强制执行的，因为对于各行政机关作出的行政决定不能去采用消极的态度不面对不处理，就算心里面存在争议也有非常公开透明的司法救济的方法的。下面我们要介绍的内容主要是行政复议与税收强制执行的依据是什么? 行政复议与税收强制执行的依据是什么...