以房抵债效力问题。

滁州律师网 www.cz148.net

  根据《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条的规定，通常情况下只要债权人与债务人是出于真实的意思表示达成的以房抵债合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的，以房抵债合同有效。

  在企业破产案件中，需要特别注意，如果存在以下情形的，则以房抵债合同无效或者管理人有权撤销：

  1.以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内。《企业破产法》第三十二条规定：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。”，如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前六个月内，则会构成个别清偿，管理人有权撤销。

  2.在人民法院受理破产申请前一年内，以不合理的抵债金额进行以房抵债的。《企业破产法》第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：……（二）以明显不合理的价格进行交易的；”如果以房抵债行为发生在人民法院受理破产申请前一年内，且以明显不合理的价格进行以房抵债的，管理人有权撤销以房抵债的行为。“以明显不合理的价格”通常表现为两种方式，一是房屋抵债的价格明显低于市场价值，二是以房抵债抵的债务包含了超过法定计算标准的利息、违约金等。

·债权人申请破产费用
      债权人申请破产费用 当一个企业经营不善，无力偿还债务，又别无他法时，申请破产便是出路之一。申请破产并不是如您相向中的那么容易。债权人申请破产时要缴纳一定的费用的，那这费用是多少呢?就和您探讨一下债权人申请破产费用。 债权人申请破产费用 1、破产诉讼费用按破产企业财产总值计算...

·股东申请公司破产怎么写？
      股东申请公司破产怎么写?股东不能申请破产，但可以申请解散公司，然后再清算。1、依照《破产法(试行)》和《民事诉讼法》的规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产;作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其债权人也可以申请该债务人破...

·公司申请破产员工赔偿标准和范围
      公司申请破产员工赔偿标准和范围因为市场风险和决策的失误，很多公司也会濒临破产的风险，再加上经济危机的到来，苦苦支撑的一些公司只能申请破产保全一点财产。但是公司申请了破产，公司的员工却不知道何去何从，相关的法律规定会给与员工一定的赔偿。公司申请破产员工赔偿标准是什么?员工可以获得赔...

·、资不抵债不清算破产是否可以？
      、资不抵债不清算破产是否可以？只有当公司解散清算时，发现资不抵债而向法院申请破产清算时，前者为后者的必要条件。破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。 一、资不抵债不清算破产可以吗？ (一) 资不抵债的内容 资不抵债指...

·破产清算与破产重整的区别是什么？
      破产清算与破产重整的区别是什么？破产清算与破产重整的区别是什么（一）、二者申请条件的区别(1)申请原因有别。虽然破产清算与重整都是在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下启动的，但破产重整的前提是法人企业仍有挽救的希望，并获得各方利害关系...

·破产清算银行债权的顺序是什么？
      破产清算银行债权的顺序是什么？ 一、银行破产清算的程序 根据我国《商业银行法》规定，商业银行清算清偿次序为清算费用、职工工资、优先债权、一般债权。 破产财产主要包括宣告破产时商业银行所经营管理的财产、破产商业银行在宣告破产后至破产程序终结前所得的财产和应当由破产企业行使的其...

·个人公司申请破产需要向法院提交什么材料 ？
      个人公司申请破产需要向法院提交什么材料 ？一、个人公司申请破产应向人民法院提交下列材料： 1、要求破产还债的书面申请书正本一式三份(内容应包括：企业的名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、企业的登记机关、企业的上级主管机关、委托代理人姓名及单位等内容); 2、企业主体资格的证明，...

·公司破产清算清算费用分录该怎么做？
      公司破产清算清算费用分录该怎么做？ 1、破产清算账务处理变卖财产，偿还债务是清算工作的主要任务。其账务处理程序是： 企业破产资产与债务的清查———接管破产财产并建账(转入清算会计体系，起用清算科目)———预计破产费用———财产的确认和估价———破产债权的确认与计量———破产财...

·公司注销清算方案范本
      公司注销清算方案范本 事业单位在注销登记时，需要提交清算报告，这是重要文件之一，需要遵守一定的规则才能确定生效，那么公司注销清算方案范本需要包含哪些内容？在这里，我们将通过一个范本为您介绍。 一、公司注销清算方案范本 根据《公司法》及XXX公司(以下简称公司)《章程》的有关...

·破产清算不够支付债务怎么办？
      破产清算不够支付债务怎么办？ 破产清算不够支付债务怎么办? 如果公司破产清算不够支付债务，可参考下文办理;? 1、　根据《公司法》第187条的规定： 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。 公司经人民法院裁...

·职工可以申请企业破产吗，法律如何规定
      职工可以申请企业破产吗，法律如何规定 随着社会主义市场经济的日益繁荣、活跃，大量的企业的兴办，优胜劣汰，竞争激烈，企业破产也是常有的事，其实，企业破产也是一种资源的优化配置。那么，在生活中，职工可以申请企业破产吗，下面就跟着我们来解决这一问题。 一、职工可以申请企业破产吗 ...