申办土地使用证有什么流程？

滁州律师网 www.cz148.net

  申办土地使用证有什么流程？
  
  不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下文。
  
  土地使用证办理流程
  
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  
  1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
  
  (二)二级市场办证
  
  1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
  
  (三)办理建设用地许可证
  
  1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  
  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
  
  二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料
  
  初始登记所提交的材料
  
  1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
  
  2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
  
  3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
  
  变更登记所提交的材料
  
  改变土地权利，需要的材料：
  
  权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。
  
  1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
  
  土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。
  
  2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
  
  土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
  
  设定登记所提交的材料
  
  1、开发公司办理总证应当提交的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
  
  2、个人办理小证应当提交的材料：
  
  建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
  
  三、其他登记所提交的材料
  
  1、个人办理继承登记应当提交的材料：
  
  公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。
  
  2、个人办理补办登记应当提交的材料：
  
  声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。
  
  四、抵押登记所提交的材料
  
  1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:
  
  国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。
  
  2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
  
  国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。
  
  土地使用证的办理分不同的情况有不同的材料要求，土地一级市场，也就是从政府手里取得土地使用权，以出让方式取得的需要出让金缴纳凭证，然后按照窗口的要求提供相关资料文件，窗口会依照规定审核，审核通过之后就会发放土地使用权证。
  
  

·最新云南省临沧市镇康县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省临沧市镇康县征地统一年产值补偿标准　　云南省临沧市镇康县土地共有三类： 　　一类区片范围：南伞镇，平均补偿标准：24793元/亩。 　　二类区片范围：凤尾镇、勐捧镇、勐堆乡、军赛乡，平均补偿标准：20754元/亩。 　　三类区片范围：忙丙乡、木场乡，平均补偿标准：18...

·土地出让金征收标准是什么
      土地出让金征收标准是什么土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入...

·广东省农村征地补偿标准
      广东省农村征地补偿标准广东省是一个经济大省，一个省的经济进步必然少不了建筑物的更新，这样才能带动更多的交易流通，产生更多的GDP。可是土地的建设就涉及到征地补偿，要处理好与农村人民的征收协议，才能更好的促进经济发展，下面我们来看看广东省农村征地补偿标准。实际上征地补偿的标准，由各...

·征地补偿款，村民、村委会，分配的比例是多少？
      一、征地补偿款，村民、村委会，分配的比例是多少?　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第(十五)项指出，省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分...

·二手房土地使用权怎么算年限？
      我国对于土地一直以来施行的政策就是土地公有制，但是每个人都拥有土地的使用权，拥有的土地将会有土地使用证，一般土地是权是有一定的期限，一般的住房都是七十年的时间，到期之后都会自动续期，那二手房土地使用权怎么算年限?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、二手房土地使用权怎么算年限? 土...

·最新的邵阳市征地拆迁补偿安置办法
      最新的邵阳市征地拆迁补偿安置办法最新的《邵阳市征地拆迁补偿安置办法》已经颁布，此次规定中罗列了包括拆迁范围、赔偿的方式以及出现纠纷时对于争议事项的处理方式，事先了解相关规定有助于我们维护自己的财产权益，我们就为您整理了此次的补偿办法，以便您查阅。 邵阳市征地拆迁补偿安置办法 ...

·商业用地征地补偿标准是怎样的？
      商业用地征地补偿标准是怎样的？ 一、商业用地征地补偿标准 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常...

·国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
      国有土地使用权的设定和变更怎样办理?在生活中，如果土地使用权的所有人发生产权转移的情形的话，是需要办理变更手续的。只有进行办理变更手续后才会受到法律的保护，否则未按规定办理的是不受法律保护。那么此时有人会问国有土地使用权的设定和变更怎样办理?下面我们为您详细介绍一下。土地使用权变...

·承租土地使用权合同相关流程和注意事项
      承租土地使用权合同相关流程和注意事项 承租土地使用权合同的签订，不只是涉及到农民的土地使用权转让收益，也对租赁者安心大胆创业有了法律上的保证，因此承租土地使用权合同签订是一个双方共同受益的行为，但是签订双方可能存在对法律知识了解上有差别，在实际操作中，承租若是合同提前解除，法律...

·小孩异地迁户口流程是什么
      迁户口的流程：1、把落户申请交入转入地的派出所,派出所开具接纳证明;2、等待转入地户籍警察调查，符合转入条件派出所开出接纳证明；3、将接纳证明交给转出派出所；4、将准迁证明交给转入派出所并办相应手续。《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在...

·假释后必须回户籍所在地吗
      不需要，如果老家与现居地不在同一市、县的，应当报经监督机关批准。被宣告假释的犯罪分子，应当遵守下列规定： （一）遵守法律、行政法规，服从监督； （二）按照监督机关的规定报告自己的活动情况； （三）遵守监督机关关于会客的规定； （四）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经监督...