申办土地使用证有什么流程？

滁州律师网 www.cz148.net

  申办土地使用证有什么流程？
  
  不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下文。
  
  土地使用证办理流程
  
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  
  1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
  
  (二)二级市场办证
  
  1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
  
  (三)办理建设用地许可证
  
  1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  
  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
  
  二、单位或个人办理国有土地证需提交的材料
  
  初始登记所提交的材料
  
  1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
  
  2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
  
  3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
  
  变更登记所提交的材料
  
  改变土地权利，需要的材料：
  
  权属变更先过房屋权证，然后30日内申请办理土地证。
  
  1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
  
  土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。
  
  2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
  
  土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
  
  设定登记所提交的材料
  
  1、开发公司办理总证应当提交的材料：
  
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
  
  2、个人办理小证应当提交的材料：
  
  建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
  
  三、其他登记所提交的材料
  
  1、个人办理继承登记应当提交的材料：
  
  公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。
  
  2、个人办理补办登记应当提交的材料：
  
  声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。
  
  四、抵押登记所提交的材料
  
  1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:
  
  国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。
  
  2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
  
  国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。
  
  土地使用证的办理分不同的情况有不同的材料要求，土地一级市场，也就是从政府手里取得土地使用权，以出让方式取得的需要出让金缴纳凭证，然后按照窗口的要求提供相关资料文件，窗口会依照规定审核，审核通过之后就会发放土地使用权证。
  
  

·异地起诉离婚费用一般是多少？
      根据我国相关法律的规定夫妻双方在结婚后，若感情破裂等缘由，是可以通过协议或者是诉讼的方式办理离婚手续。但在现实生活中，由于在离婚是就财产分配等问题存在争议，当事人会选择通过诉讼的方式办理离婚手续，在不同的地方办理离婚的费用时存在着差异的，根据相关制度的规定，异地起诉离婚费用一般是...

·“新农村建设”怎么给农民安排住房吗?土地是什么性质的
      一、“新农村建设”怎么给农民安排住房吗?土地是什么性质的　　进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。相关法律规定　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征...

·农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？
      农村征地补偿，户口迁出了能获得征地拆迁补偿款吗？ 一、城市房屋拆迁中拆迁补偿与户口的关系 从房屋拆迁补偿层面来讲，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，补偿的标准一般与你的被征收房屋本身的价值所决定，和你的户口并没有多大关系。 但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住...

·香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?
      香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税?随着经济全球化的发展，企业与企业之间的合作打破了地域界限，通过合作的方式实现双赢。在实践中，公司或个人在进行股权转让时，都需要按相关的规定缴纳税款。那么香港公司在内地取得的股权转让收入如何缴税？相关的法律是怎样规定的，下面的我们为您详细介...

·农田土地使用证丢了应该怎么补办
       农田土地使用证丢了应该怎么补办 1、土地权利人应当向原土地登记机关报失; 2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书...

·我们外地的要到哪里去办理离婚手续
      我们外地的要到哪里去办理离婚手续 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调...

·村民土地承包合同要求有哪些内容
      村民土地承包合同要求有哪些内容 一、村民土地承包合同要求 1、土地基本情况 2、承包期限、租金及支付办法 3、双方权责 4、违约责任 5、其他 二、土地承包经营权的取得 土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明： 基于民事行为取得承包...

·无土地使用证可以过户吗，有什么风险？
      无土地使用证可以过户吗，有什么风险？土地是非常重要的资源，很多人平日努力工作就是为了能够拥有自己的房屋，但其实房屋和土地之间还有很多的内容是我们所不了解的，对这方面的不了解很可能会带来一些问题，影响到我们的正常生活影响到我们自身的权益。那无土地使用证可以过户吗？没有土地使用证有房...

·湖北荆门征地补偿多少？
       征地补偿这个标准根据地域不同，标准也会有所不同，因为涉及到的因素太多。那么关于湖北荆门征地补偿多少?湖北是属于经济中等水平的一个省份，所以在征地补偿上面，也是不会太高不会太低，一般可以得到土地的补偿费用还有青苗作物等的补偿费用。 一、湖北荆门征地补偿多少 “征地补偿是指...

·房产证和土地证遗失怎么办
      房产证补办流程1、房产证补办之备件申请：首先我们要进行房产证补办手续中的备件申请环节。2、房产证补办之备件查档：进行了备件申请之后，我们需要开始房产证补办手续中的第二步—备件查档。备件查档相对简单，在缴纳了查档册费后，当地房地局会发出临时的收费收据。3、房产证补办之登报声明：备件...

·花都万达城征地补偿具体是多少
      花都万达城征地补偿具体是多少目前，有许多人想知道花都万达城征地补偿具体是多少，补偿的标准是什么，如果是国家进行基础规划或者建设基础设施占用土地，就会进行给予个人的征地补偿。如果用于商业目的用地，同样要进行征地补偿，如花都万达城征地，那么花都万达城征地补偿具体是多少，下面以广州市征...