住建部工程质量保修管理条例是什么?

滁州律师网 www.cz148.net

  住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
   一、住建部工程质量管理条例保修期规定
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
   二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
   1、起算点的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
   2、法定与约定的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
   3、是否竣工验收的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
   4、维修期限的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？
  
  
  

·企业要怎么支付员工工资
      劳动者付出劳动之后，理应获得劳动报酬。工资是用人单位以货币形式支付给劳动者的劳动报酬。那么，企业要怎么支付员工工资呢?企业在支付工资时有法定的方式吗，发工资一定要有工资条吗?关于这些问题，我们将在下文中为你做详细解答。 一、企业要怎么支付员工工资 按照我国劳动法规定，用人单位应...

·一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么？
      一、入职以后公司不签劳动合同的法律后果是什么 1、没签劳动合同，用人单位需要支付双倍工资。《劳动合同法》第八十二条规定： 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的， 应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位要是一直没去签劳动合同的，从用工之日起...

·一、我跟公司解除劳动合同需要承担违约责任吗?
      一、我跟公司解除劳动合同需要承担违约责任吗? 我跟公司解除劳动合同需要承担违约责任，我国《劳动法》规定劳动者解除劳动合同时需提前30日以书面形式通知用人单位。实际上劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。也就是说，如果劳动者要解除...

·是否可以通过工资认定劳动关系？
      在很多的企业或者用人单位，经常会由于一定的原因，不承认和劳动者之间存在劳动关系，这时候，如果是劳动者想要维权的话，是经常会问到是否可以通过工资认定劳动关系这么一个问题。其实，我们在进行认定的时候，是有一定的标准的，下面，我们会为您介绍相关的标准有哪些。 一、工资可以认定劳动...

·劳动者工伤鉴定后几个月赔偿？
      在劳动者的日常劳动过程中，如果劳动者从事的是高度危险的工作很容易发生工伤事故。如果劳动者不幸发生了工伤事故需要首先申请进行工伤鉴定，在确定了工伤等级之后劳动者才能拿到工伤赔偿。下面我们就为您总结了工伤鉴定后几个月赔偿的相关法律知识。 一、工伤鉴定后取得赔偿金的时间 工伤伤残鉴...

·工伤分为几个种类
      工伤事故分为三类。分别是根据损伤原因，损伤程度，伤残程度进行划分。工伤又称职业伤害、工作伤害，指劳动者在从事职业活动或者与职业责任有关的活动时所遭受的事故伤害和职业病伤害。《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因...

·一、学校备案制可以随时辞职吗?
      一、学校备案制可以随时辞职吗? 不可以，根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定试用期内需提前3天通知用人单位，正式合同期的需提前天30天书面形式通知用人单位。如果存在第三十八条所列情形劳动者不需事先告知用人单位可以立即解除劳动合同。 员工可以随时辞职的情形： (一)...

·员工自动离职劳动关系中止了吗？
      辞职是我们工作中常见的情形，辞职表示员工主动解除合同，辞职和自动离职时有区别的，简单来说自动离职表示无理由离开工作岗位。由于我们在单位上班需要与单位签订劳动合同确定劳动关系，那么员工自动离职劳动关系中止了吗？下面跟我们一起来看看答案吧。 一、什么是自动离职？ 自动离职这种...

·疫情期间工资支付条例是怎么规定的？
      根据我国当前的一个规定，尚未针对疫情期间工资支付作出条例方面的规定，即不存在疫情期间工资支付条例。不过人力资源社会保障部办公厅出台了《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》，其中有涉及到疫情期间工资支付的规定。可以通过下述内容进行了解。疫情期间工资支付...

·辞职后的员工离职劳动合同怎么处理?
      辞职后的员工离职劳动合同怎么处理? 依据《中华人民共和国劳动合同法》 第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 用人单位与劳动者的劳动关系是建立在平等自愿基本上的，只有劳动者与用人单位相互...

·工伤劳动关系转移如何办理？
      职工在工作中遭遇工伤事故，经治疗后身体恢复正常的，可以继续在用人单位上班工作，但还有些工伤的伤情较为严重、甚至造成残疾，不能适应用人单位的工作要求，对于这种情况，工伤职工在获得一次性伤残补助金和就业补助金后，可以和原单位解除劳动合同，根据自身情况重新寻找条件适合的新单位就业，在找...