开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商要是没有按照约定好的时间交付商品房给购房者的话，那此时的行为就会构成延期交付，同时也是对购房者构成了违约。那就需要作出相应的违约金，实践中应该怎么对延期交房违约金计算呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、怎么对延期交房违约金计算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、开发商交付的房屋不符合合同规定怎么办?
  交付的房屋不符合合同规定，通常有面积数量不符合、质量不符合、房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，按约定处理，合同没有约定的，按有关法律法规规定：(一)因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任。(二)上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。(三)对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，如果您对延期交房违约金计算还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·2岁儿子车祸肺挫伤如何赔偿标准是什么？
按照车祸责任大小、伤残程度以及劳务费医疗费等具体情况而定。车祸伤残等级赔偿标准包括医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、住宿费、交通费、被抚养人生活费、精神损失费、其他财产损失费等。《人身损害司法最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的...

·交通事故的刑事责任要判刑吗
在出现了交通事故后，造成了人员伤亡或严重损失的，那么肇事者不仅要承担民事责任和行政责任，还需要承担刑事责任。那么实践中，交通事故的刑事责任要判刑吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故的刑事责任要判刑吗发生交通事故被追究刑事责任的当事人都是要被判刑的。交通事故中的刑事...

·交通事故纠纷的诉讼期是多久
交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故纠纷的诉讼期是多久交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明确规定，这一点没有任何争议。但诉讼时效...

·高速开车玩手机扣分多少钱
高速开车玩手机扣分多少钱目前相关法律对驾驶人开车时拨打、接听手持电话的交通违法行为，明确规定可对驾驶员处以警告，警告后不改正的，可处以200元以下罚款、记2分。但对刷微博、玩微信、发短信等玩手机的行为，因法律没有明文规定，还不好定性，目前也极少有此类处罚的案例。“但如果驾驶员在开...

·一、实习期出交通事故保险公司赔偿吗?
一、实习期出交通事故保险公司赔偿吗?实习期出交通事故保险公司赔偿，因为不管是在设计期还是在其他的期限内，只要缴纳了保险的费用，那么保险公司就承担起一定的理赔的责任，《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动...

·交通肇事罪交警会通知领车吗？
在道路上发生的意外都会被当做是交通肇事的事件而需要让交警进入现场收集相关的证据，而证据包含的其中就是出事故的车辆，但是在必要的检测和调查之后车辆还是属于当事人的，所以交警在所有程序结束之后就会通知当事人到特定的地点领取车辆。下面来看看具体的内容。一、交通肇事罪交警会通知领车吗...

·一、交通事故人伤报了保险公司需要全赔吗?
一、交通事故人伤报了保险公司需要全赔吗?交通事故人伤报了保险公司不一定需要全赔，交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿是有限额的规定的。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔...

·一、交通事故死亡要坐牢吗?
一、交通事故死亡要坐牢吗? 交通事故致死触犯交通肇事罪，需要坐牢。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。根据《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤...

·如果拒交抚养费会被判刑吗?
随着社会经济的一步步发展，夫妻离婚率却越来越高，关于子女抚养费的交付问题也成为了家庭纠纷中的一个重点问题。虽然在离婚判决书上已经有了详细的规定，但仍有些问题没有被明确解释。以下是关于如果拒交抚养费会被判刑吗?问题法规的整理一、不给抚养费要坐牢吗我国《婚姻法》第48条明文规定...

·免费搭乘机动车发生交通事故造成搭乘人损害的，谁来承担责任？
《民法典》第1217条：非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害，属于该机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。好意同乘是为他人无偿提供搭乘帮助的行为，行为多发生于个人与个人之间，生活中大量存在。其无营利目的，不追求报酬，旨在互帮互助...

·交通肇事自首如何认定
交通肇事自首如何认定一、交通肇事自首如何认定犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役等。二、交通肇事主观方面...