工程质量整改流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段？
  
  在工程质量出现问题后，作为项目的负责人，应当及时相处挽救的办法，一般来说会对工程质量进行整改，根据实际情况制定整改方案。然后再监护具体落实到位。工程整改的程序是比较繁琐的，具体来说，工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段?
  
  建设工程前期质量整改流程
  
  一、建设用地(招标：拍卖)批准书(审批时限：20工作日)
  
  1、建设用地批准书申请表
  
  2、国有土地出让合同
  
  3、地形图
  
  二、土地确权(审批时限：7个工作日)
  
  1、建设用地确权申请表
  
  2、土地权属文件(土地证或出让合同)
  
  3、提供投资计划
  
  4、地籍图3份
  
  三、选址意见书(审批时限：30个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、选址意见书申报表
  
  2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图
  
  3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料
  
  四、立项
  
  1、立项申请书
  
  2、营业执照
  
  3、环境评估报告(环境保护申报登记表)
  
  4、选址意见书
  
  5、董事会决议
  
  6、土地协议
  
  7、土地确认书
  
  8、投资项目核准登记表
  
  9、外商投资项目核准申请书
  
  五、报建登记表
  
  建设项目报建登记表
  
  六、年度投资计划(2020年开始已取消，由立项文件代替)：
  
  七、设计招标
  
  1、立项批准文件
  
  2、提供投资计划
  
  3、设计招标备案登记表
  
  4、设计招标备案书
  
  5、建设工程投标单位登记表
  
  6、委托设计协议书
  
  八、委托设计方案
  
  1、委托设计书
  
  2、规划要点
  
  九、建筑设计方案审批(审批时限：9工作日)
  
  1、建筑设计方案申报表(审批时限：20个工作日)
  
  2、1/500地形图
  
  3、土地合同
  
  4、投资计划
  
  5、方案3份(效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面)
  
  十、建设用地规划许可证(审批时限：20个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、建设用地规划许可证申请表
  
  2、选址意见书
  
  3、地形图
  
  4、批准的规划成果或总平面布置图
  
  5、环境评估报告
  
  十一、钻探
  
  1、建设工程岩土勘察备案登记表
  
  2、甲方提供设计生产工艺条件
  
  3、出具地质报告(试桩)
  
  十二、委托施工图设计(审批时限：30个工作日)
  
  十三、施工图审查
  
  1、规划部门审核
  
  2、建筑管理审核(收费)
  
  十四、报消防审批
  
  1、建筑消防设计防火审核申报表
  
  2、立项计划
  
  3、设计消防专篇
  
  4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明
  
  5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸
  
  6、装订成册(A4纸)
  
  十五、人防
  
  办公生活用房建筑面积的4%;如异地建设2000元/㎡
  
  十六、建设工程规划许可证(审批时限：20个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、建设工程规划许可证申报表
  
  2、投资计划
  
  3、施工图(建筑3份 电子版1份)
  
  4、方案审定通知书(要求提供的与该项目有关文件)
  
  5、消防、配套、环保、人防部门批准文件
  
  6、建设用地规划许可证
  
  7、建设用地批准书
  
  8、土地合同
  
  9、土地权属证书或证明文件
  
  十七、监理招标
  
  1、投标备案登记表
  
  2、立项计划
  
  3、投资计划
  
  4、投标登记表
  
  十八、施工招标
  
  1、投标备案登记表
  
  2、立项计划
  
  3、投资计划
  
  4、投标登记表
  
  十九、质量监督、安全备案
  
  1、质量监督登记表
  
  2、安全措施备案登记表
  
  二十、施工许可证
  
  1、建设用地规划许可证
  
  2、建设工程规划许可证
  
  3、施工中标通知书及施工合同
  
  4、施工图纸及技术资料报告书
  
  5、质量监督登记表、安全措施备案表
  
  6、银行存款证明
  
  工程进行中的整改流程
  
  (一)施工前期
  
  1、办理开工手续
  
  施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
  
  2、设计现场交底
  
  开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人(项目经理)处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
  
  3、进料及验收
  
  由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方(装饰公司)可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
  
  (二)施工中期
  
  1、有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。
  
  2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法;隐蔽工程验收后吊顶封板。
  
  3、施工中，施工负责人(工长)组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
  
  4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。
  
  5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
  
  6、公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
  
  7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增减项变更，不计入工期。
  
  8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
  
  9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
  
  10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
  
  (三)施工后期
  
  1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商量整改;如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。
  
  3、工程进入售后服务阶段。
  
  施工后的质量整改流程
  
  1、 两年保修制
  
  两年保修期内，工程如出现质量问题(非人为)，公司负责免费上门维修。　　自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案;　　防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。
  
  2、终身维修制
  
  保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。
  
  3、定期回访制
  
  工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。
  
  注：
  
  1、每一个分项工程必须经公司工程部验收。
  
  2、其中四大验收：
  
  (1)础验收(包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等);
  
  (2)蔽工程验收;
  
  (3)期验收;
  
  (4)体验收。
  
  3、必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。
  
  工程质量问题有些是在施工之前就可以预见的，有些则需要在施工过程之中才能发现，但大部分是工程投入市场之后才会发现的。工程负责人需要根据实际情况按照工程质量整改流程，先制定工程质量整改方案，然后再将方案严格落实到位。
  
  

·解除劳动合同的条件以及限制
      1、员工未能通过试用期：在试用期间劳动者被证明不符合录用条件的，用人单位可以随时解除劳动合同。2、员工的单方面过错：(1)违规：劳动者严重违反用人单位的规章制度的；(2)失职：劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；(3)侍奉二主：劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系...

·脚手架工程质量保证措施有哪些
      脚手架工程质量保证措施有哪些？ 脚手架在建筑工程的建设过程中是必须用到的，脚手架工程施工时应特别注意保证质量，脚手架工程是否安全关系到建筑施工人员的生命安全，因此，脚 手架工程在施工时应采取有效的质量保证措施。下面我们就来了解一下脚手架工程质量保证措施有哪些，欢迎阅读以下文章内容...

·工伤抚养费计算标准是多少？
      现如今有很多人在工作中受伤，简单的来说是在工作的过程中因为外部因素直接作用而引起机体组织的突发性意外损伤或者职业病伤害。现在在我国因公受伤是越来越常见，那么工伤计算标准与工伤抚养费计算标准是多少？您一起来看下！ 劳动者在工作期间或视为工作期间受伤的在工伤认定期限内按照工伤认定程...

·近些年劳动纠纷案频频发生
      近些年劳动纠纷案频频发生，这也从一定程度上说明我国了劳动者的维权意识越来越强。为了防止用人单位滥用权力，损害劳动者利益，国家特此制订了相关法律来保护劳动者的权益。那么用工劳动合同纠纷赔偿标准是什么呢?来让本站我们为您作出详细解答吧。关于经济补偿，《劳动合同法》第四十七条规定：经济...

·劳动合同法经济补偿金的规定
      劳动合同法经济补偿金的规定 《劳动合同法》 第四十六条 经济补偿 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; ...

·工业用地征收最新补偿标准有哪些？
      工业用地征收最新补偿标准有哪些？ 为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发31号)精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，根据土地等级、区域土地利用政策等，部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》，详见附件1)，现予以发布。 ...

·辞退员工不给补偿哪里投诉?
      辞退员工不给补偿哪里投诉? 员工因为劳动关系和单位产生纠纷是可以申请劳动仲裁进行维权的。 1、企业辞退员工，根据辞退的原因不同相应的补偿也不同。具体说明：第一，无故辞退员工，单位需要支付双倍经济补偿的赔偿金。第二，合同到期辞退员工，单位需要支付经济性补偿。第三，单位经济性裁员...

·建设施工合同的诉讼标的物有哪些？
      建设施工合同的诉讼标的物有哪些？ 一、建设施工合同的诉讼标的物有哪些? 建设施工合同的诉讼标的物有：施工合同主体纠纷;施工合同工期纠纷;施工合同工程款纠纷;施工合同质量纠纷;施工合同变更和解除纠纷;建设工程分包合同纠纷。施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收争议诉讼时...

·哪些情况可以被认定为工伤
      哪些情况可以被认定为工伤 根据国家颁布的《企业职工工伤保险试行办法》规定，职工由于下列情形负伤、致残、死亡的，应认定为工伤： 1、从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的。在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定，但从事直接关系本单位重大利益的工作的。 2、经本...

·工伤认定 超过时间限制该怎么处理
      法律中对不同主体申请工伤认定都是作出了时间限制的，因此要是需要提出认定的话，就一定要注意这个时间才行。而现实中可能因为各种原因导致工伤认定? 超过时间限制，那遇到这样的情况应该怎么处理才好呢?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、工伤认定的期限是多久 《工伤保险条例》、《工伤认...

·山东建筑工程资料管理规程
      山东建筑工程资料管理规程 山东省建筑工程施工技术资料管理规程 建筑工程施工技术资料：是施工企业根据有关管理规定，在施工过程中形成的应当归档保存的各种图纸、表格、文字、音像材料等技术文件的总称. 它是工程建设及竣工交付使用的必备条件，也是工程进行检查验收、管理、使用、维护、改建和...