住宅工程质量分户验收都要检查什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  住宅工程质量分户验收都要检查什么？
  
  建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？整理了以下资料：
  
  
  一、户内部分
  
  （一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层
  
  
  验收内容：
  
  楼地面空鼓、裂缝、起砂；
  
  墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰
  
  检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
  
  验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
  
  参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1
  
  （二）验收项目：门窗安装
  
  验收内容：窗台高度
  
  检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
  
  验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
  
  参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装
  
  验收内容：外窗渗漏
  
  检查方法：淋水试验或雨后目测
  
  验收标准：外窗及周边无渗漏
  
  参照标准：《建筑法》第六十条
  
  验收内容：门窗开启
  
  检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
  
  验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
  
  参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11
  
  验收内容：安全玻璃认证标识
  
  检查方法：观察检查安全认证标识
  
  验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽
  
  参照标准：发改运行（2003）2116号第六条
  
  验收项目：栏杆安装
  
  验收内容：栏杆高度、竖杆间距
  
  检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处
  
  验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
  
  参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
  
  验收内容：防攀爬措施
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
  
  参照标准：GB50352-2005-6.6.3
  
  验收内容：护拦玻璃
  
  检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
  
  验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃
  
  参照标准：GB50210-2001-12.5.7
  
  （三）验收项目：防水工程
  
  验收内容：屋面渗漏
  
  检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
  
  验收标准：屋面无渗漏无积水
  
  参照标准：GB50207-2002-10.0.5
  
  验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏
  
  检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
  
  验收标准：无渗漏，排水顺畅
  
  参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程
  
  验收内容：外墙渗漏
  
  检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查
  
  验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水
  
  参照标准：《建筑法》第60条
  
  （四）验收项目：室内空间尺寸
  
  验收内容：室内净高
  
  检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
  
  验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
  
  参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸
  
  验收内容：室内净开间
  
  检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
  
  验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
  
  参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2
  
  验收内容：构件尺寸
  
  检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
  
  验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。
  
  （五）验收项目：外墙保温
  
  验收内容：设计做法
  
  检查方法：对照图纸进行检查
  
  验收标准：设计做法必须通过图纸审查
  
  验收内容：保温层厚度
  
  检查方法：用钢卷尺进行测量检查
  
  验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致
  
  细部处理
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理
  
  （六）验收项目：水暖安装
  
  验收内容：管道渗漏
  
  检查方法：试水检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
  
  验收内容：管道坡向
  
  检查方法：试水检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞
  
  参照标准：GB50242-2002.5.2.3
  
  验收内容：管道坡度
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：排水管道坡向、坡度正确
  
  验收内容：安装固定
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  验收内容：地漏水封
  
  检查方法：尺量检查
  
  验收标准：地漏水封深度不小于50mm
  
  验收标准：地漏水封高度不得小于50mm
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  验收内容：热表和温控阀
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  （七）验收项目：电气工程安装
  
  验收内容：插座相位、接地
  
  检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
  
  验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示
  
  参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
  
  验收内容：户内配电箱（盘）
  
  检查方法：观察和开、关触电保护器动作
  
  验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
  
  参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
  
  验收内容：通电检查
  
  检查方法：通电检查
  
  验收标准：照明系统通电运行正常
  
  参照标准：GB50303-2002
  
  等电位
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：等电位连接端齐全、位置正确
  
  （八）验收项目：其它
  
  验收内容：烟道设置及附件
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
  
  验收内容：墙面空调
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
  
  二、公共部分
  
  （一）验收项目：外墙及散水坡
  
  验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝
  
  检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
  
  验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。
  
  参照标准：《建筑法》第60条
  
  （二）验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm
  
  参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m
  
  参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：公共走道净高
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查
  
  验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
  
  参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室
  
  验收内容：通道净高
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：通道的净高度不小于2.0m
  
  参照标准：GB50368-2005-5.4.2
  
  （三）验收项目：地下室
  
  验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：无渗漏、无裂缝
  
  参照标准：GB50208-2002-4.1.9
  
  验收项目：地下室
  
  验收内容：地面裂缝、起砂
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：不得出现裂缝和起砂
  
  参照标准：GB50209-2002-5.3.6
  
  住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询的专业律师。
  
  

·广州市荔湾区劳动保障监察条例内容？
      近日，广州市政府为了保护广大劳动者的权益，颁布了《广州市荔湾区劳动保障监察条例》。该条例对于职工的工资、假期等内容的保障监察工作作出了新的要求。今天，您就和我们一起来了解一下《广州市荔湾区劳动保障监察条例》的具体内容吧。 广州市荔湾区劳动保障监察条例 第一章 总则 第一条...

·在我国的劳动法里面有明确的规定
      在我国的劳动法里面有明确的规定，试用期员工也是需要和用人单位签订劳动合同的，既然签订了劳动合同就意味着双方已经达成了劳动关系，当然试用期也是可以解除劳动合同的，那么法律规定的试用期解除劳动合同的情形都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、试用期解除劳动合同的情形 在试用期...

·一、打临时工随时可以辞职吗?
      一、打临时工随时可以辞职吗?临时工，国家没有明确规定辞职时间规定，但作为一个社会人若是要离职除因特殊情况例，突发事件或重大疾病等不可预知的情况，也是要提前向用人单位打一个招呼的，以便用人单提前安排接替的人员。签订了劳动合同但还处在试用期的临时工辞职。这样的临时工辞职的话应该按照试...

·员工转正后可以被辞退么
      员工转正后可以被辞退么 公司可以辞退员工，但不是随意辞退，若随意辞退员工是违法行为，需要承担相应的法律责任。可以辞退员工的情形： 1、过失性辞退 企业在劳动者有过错的情况下，无须提前30天通知，而即刻辞退职工的行为。依据我国劳动法规定，过失性辞退主要有以下情形： (1)在...

·逾期提出工伤认定有什么后果
      职工要是在工作期间人身受到损害的话，需要经过工伤认定、工伤鉴定之后，才能获得最终的工伤赔偿。而申请进行工伤认定的，法律中明确作出了时限要求，那么要是当事人逾期提出工伤认定的话会有怎样的后果呢？我们马上为你做详细解答。 一、逾期提出工伤认定有什么后果 工伤保险实行的是雇主责任原...

·劳动合同制书记员是否属于公务员编制？
      劳动合同制书记员是否属于公务员编制？ 书记员作为我国司法单位的基层员工对司法工作的开展尤为重要，检察院、法院等司法行政部门都离不开书记员。那书记员到底属不属于公务员呢，这个问题大多数人都一知半解，不太清楚。下面我们就劳动合同制书记员是否属于公务员问题问你进行相关的解答，希望能够...

·雇佣童工不给工资该怎么办
      雇佣童工不给工资该怎么办一、雇佣童工不给工资该怎么办1、收集相关证据，向人力资源和社会保障局的劳动监察大队投诉2、可以通过媒体予以曝光，引入执法机构的监督与检查。二、童工工资能否拿到这里存在一个悖论，不允许存在使用童工，那么又怎么会有工资呢?但是可以通过《民法典》（2021.1....

·劳动仲裁是裁决什么争议？
      劳动仲裁是裁决什么争议？ 一、劳动仲裁是裁决什么争议? 裁决劳动争议，劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》 规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之...

·试用期辞退工资怎么算试用期离职工资应当按照劳动者
      试用期辞退工资怎么算试用期离职工资应当按照劳动者正常出勤的天数以及加班时间的多少来进行计算其工资，其月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数,工作日加班费的计算方式:月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍;双休日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×2倍...

·劳动合同的分类分为哪几种
      劳动合同的分类分为哪几种劳动合同的类型分为以下三种：1、以完成一定工作为期限的劳动合同。这种合同就和我们常说的劳务合同很像，工作完成了，劳动合同也到期了。2、无固定期限的劳动合同。这种合同就是没有固定到期时间的合同。3、固定期限的合同。固定期限的合同就是说有明确起始日期和结束日期...

·一、试用期可以随时辞职么?
      一、试用期可以随时辞职么? 可以，劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。《法劳动合同》 第三十七条 ：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 试用期公司可以终止合同，但是要有正当理由...