住宅工程质量分户验收都要检查什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  住宅工程质量分户验收都要检查什么？
  
  建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？整理了以下资料：
  
  
  一、户内部分
  
  （一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层
  
  
  验收内容：
  
  楼地面空鼓、裂缝、起砂；
  
  墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰
  
  检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
  
  验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
  
  参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1
  
  （二）验收项目：门窗安装
  
  验收内容：窗台高度
  
  检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
  
  验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
  
  参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装
  
  验收内容：外窗渗漏
  
  检查方法：淋水试验或雨后目测
  
  验收标准：外窗及周边无渗漏
  
  参照标准：《建筑法》第六十条
  
  验收内容：门窗开启
  
  检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
  
  验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
  
  参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11
  
  验收内容：安全玻璃认证标识
  
  检查方法：观察检查安全认证标识
  
  验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽
  
  参照标准：发改运行（2003）2116号第六条
  
  验收项目：栏杆安装
  
  验收内容：栏杆高度、竖杆间距
  
  检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处
  
  验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
  
  参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
  
  验收内容：防攀爬措施
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
  
  参照标准：GB50352-2005-6.6.3
  
  验收内容：护拦玻璃
  
  检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
  
  验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃
  
  参照标准：GB50210-2001-12.5.7
  
  （三）验收项目：防水工程
  
  验收内容：屋面渗漏
  
  检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
  
  验收标准：屋面无渗漏无积水
  
  参照标准：GB50207-2002-10.0.5
  
  验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏
  
  检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
  
  验收标准：无渗漏，排水顺畅
  
  参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程
  
  验收内容：外墙渗漏
  
  检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查
  
  验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水
  
  参照标准：《建筑法》第60条
  
  （四）验收项目：室内空间尺寸
  
  验收内容：室内净高
  
  检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
  
  验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
  
  参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸
  
  验收内容：室内净开间
  
  检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
  
  验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
  
  参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2
  
  验收内容：构件尺寸
  
  检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
  
  验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。
  
  （五）验收项目：外墙保温
  
  验收内容：设计做法
  
  检查方法：对照图纸进行检查
  
  验收标准：设计做法必须通过图纸审查
  
  验收内容：保温层厚度
  
  检查方法：用钢卷尺进行测量检查
  
  验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致
  
  细部处理
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理
  
  （六）验收项目：水暖安装
  
  验收内容：管道渗漏
  
  检查方法：试水检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
  
  验收内容：管道坡向
  
  检查方法：试水检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞
  
  参照标准：GB50242-2002.5.2.3
  
  验收内容：管道坡度
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：排水管道坡向、坡度正确
  
  验收内容：安装固定
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  验收内容：地漏水封
  
  检查方法：尺量检查
  
  验收标准：地漏水封深度不小于50mm
  
  验收标准：地漏水封高度不得小于50mm
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  验收内容：热表和温控阀
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
  
  参照标准：GB50242-2002
  
  （七）验收项目：电气工程安装
  
  验收内容：插座相位、接地
  
  检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
  
  验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示
  
  参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
  
  验收内容：户内配电箱（盘）
  
  检查方法：观察和开、关触电保护器动作
  
  验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
  
  参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
  
  验收内容：通电检查
  
  检查方法：通电检查
  
  验收标准：照明系统通电运行正常
  
  参照标准：GB50303-2002
  
  等电位
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：等电位连接端齐全、位置正确
  
  （八）验收项目：其它
  
  验收内容：烟道设置及附件
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
  
  验收内容：墙面空调
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
  
  二、公共部分
  
  （一）验收项目：外墙及散水坡
  
  验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝
  
  检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
  
  验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。
  
  参照标准：《建筑法》第60条
  
  （二）验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm
  
  参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m
  
  参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道
  
  验收内容：公共走道净高
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查
  
  验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
  
  参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室
  
  验收内容：通道净高
  
  检查方法：钢尺或激光测距仪检查
  
  验收标准：通道的净高度不小于2.0m
  
  参照标准：GB50368-2005-5.4.2
  
  （三）验收项目：地下室
  
  验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：无渗漏、无裂缝
  
  参照标准：GB50208-2002-4.1.9
  
  验收项目：地下室
  
  验收内容：地面裂缝、起砂
  
  检查方法：观察检查
  
  验收标准：不得出现裂缝和起砂
  
  参照标准：GB50209-2002-5.3.6
  
  住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询的专业律师。
  
  

·常见的劳动纠纷包括哪些 如何解决劳动纠纷
      在经济转型过程中，用人单位追求利润最大化与劳动者寻求自身权益最大化这一对矛盾在不断发生碰撞，劳动纠纷大量上升。在对劳动纠纷处理之前，其实还是需要先了解一下劳动纠纷包括哪些?而如果劳动者在工作中遭受了不平待遇，也要知道维权的手段。那么，如何解决劳动纠纷?请看详细内容。 一、常见的劳...

·一、法定的劳动合同解除的类型有几种?
      一、法定的劳动合同解除的类型有几种? 法定的劳动合同解除的类型有三种。公司招聘员工的时候是需要给员工签订一份劳动合同的，劳动者与用人单位签订的劳动合同在一定的情况下是可以解除的，但是解除劳动合同时，必须要遵守一定的程序。 《劳动法》第二十四条规定“经劳动合同当事人协商一致，劳...

·劳动合同转正以后再签是合法吗
      很多刚入社会第一次找到工作与公司签订试用期合同的青年不知道劳动合同转正以后再签还是试用期就签，因为对这种法律知识没有公司了解的清楚。为了防止有些公司在这种事情上蒙骗不知道这方面法规的新人，我们今天说一下劳动合同究竟什么时候签。一、入职签合同还是转正后签《劳动法》规定，用人单位自用...

·建筑工程质量必须实行的处罚规定是什么?
      建筑工程质量必须实行的处罚规定是什么？ 工程质量问题是严格按照相关法规来进行监督和验收，特别是对于建筑工程有着更为严格的监督标准，因为建筑工程一旦在投入使用后，发生事故就会造成重大的人员伤亡和经济损失，如果违反规定就要处罚，那建筑工程质量必须实行的处罚规定是什么？下面就详细介绍...

·公司不给员工签合同可以起诉他吗
      公司不给员工签合同可以起诉他吗 1、不签劳动合同是用人单位的责任，你可以不用管，也不用担心，用工的法律风险在用人单位。2、社会保险是国家法定的，从用工之日起就应当建立，不管签没签劳动合同用人单位不办理是违法的。不按月支付劳动报酬也是违法的。3、等到你什么时候不想在这个单位干了，你...

·一、工伤意外赔偿需要什么证据?
      一、工伤意外赔偿需要什么证据? 交通事故工伤赔偿是工伤赔偿当中一个比较特殊的情形，法律规定这种情况下也是需要对工伤职工进行赔偿的。至于在赔偿的时候需要什么证据，请大家阅读由律图小编带来的相关文章了解。 交通事故工伤赔偿诉讼案中需要提交证明当事人主体资格的证据，证明当事人民...

·劳动合同法不适用的范围是什么？
      劳动合同法不适用的范围是什么?劳动合同法不适用的范围是国家公务人员还有事业单位的人员，根据《劳动法》第2条，原劳动部《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见第4条的规定，下列人员不是《劳动法》上所称为劳动者，不适用《劳动法》1、公务员和比照实行公务员制度的事业组织和社...

·工伤认定受年龄限制的依据是什么?
      工伤认定受年龄限制的依据是什么? 1、工伤认定只是针对劳动关系来认定的，而劳动关系年满16周岁时开始，到退休年纪时结束。 2、《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》的规定，国家法定的企业职工退休年龄是男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高温、高空...

·如何处理改建公路工程质量风险问题？
       众所周知，公路是关系到人们的出行和城市的发展的一个重要的公共基础设施。但是随着社会经济的不断飞速发展，一些早期建设的公路和一些质量较差的公路，已经不再符合人们出行和城市发展的需要，这时就十分需要国家改建公路来适应发展需求。伴随而来的“如何处理改建公路工程质量风险”这一问题也显得...

·劳动合同纠纷证据有哪些
      劳动合同纠纷是用人单位与劳动者之间发生的纠纷。在劳动合同纠纷发生后，劳动者要想有效维权，证据的提供是非常必要的。那么，劳动合同纠纷证据有哪些呢？如果你想了解，请跟随我们一起从下文中进行了解吧。 一、劳动合同纠纷证据有哪些 1、证明当事人主体资格的证据。(1)当事人为自然人的，应...

·十级工伤伤残待遇具体？
      十级工伤伤残待遇具体有哪些 我国法律规定，职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： 1、从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为： 七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资; ...