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章浩律师
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章浩律师
住宅工程质量分户验收都要检查什么？
建筑单位有组织施工、进行监管、严格把握质量的责任。物业单位应协助建筑施工单位进行住宅工程质量分户验收，使建筑单位在技术、质量、人员操作方面严格遵守施工标准，确保每一户装修的质量，才能提升整体住宅的居住水平，保证不出质量问题，减少用户向物业的投诉。住宅工程质量分户验收都有哪些项目？整理了以下资料：
一、户内部分
（一）验收项目：楼地面、墙面、天棚面层
验收内容：
楼地面空鼓、裂缝、起砂；
墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰
检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1
（二）验收项目：门窗安装
验收内容：窗台高度
检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装
验收内容：外窗渗漏
检查方法：淋水试验或雨后目测
验收标准：外窗及周边无渗漏
参照标准：《建筑法》第六十条
验收内容：门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11
验收内容：安全玻璃认证标识
检查方法：观察检查安全认证标识
验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽
参照标准：发改运行（2003）2116号第六条
验收项目：栏杆安装
验收内容：栏杆高度、竖杆间距
检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处
验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
验收内容：防攀爬措施
检查方法：观察检查
验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
参照标准：GB50352-2005-6.6.3
验收内容：护拦玻璃
检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃
参照标准：GB50210-2001-12.5.7
（三）验收项目：防水工程
验收内容：屋面渗漏
检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
验收标准：屋面无渗漏无积水
参照标准：GB50207-2002-10.0.5
验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏
检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
验收标准：无渗漏，排水顺畅
参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程
验收内容：外墙渗漏
检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查
验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水
参照标准：《建筑法》第60条
（四）验收项目：室内空间尺寸
验收内容：室内净高
检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸
验收内容：室内净开间
检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2
验收内容：构件尺寸
检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。
（五）验收项目：外墙保温
验收内容：设计做法
检查方法：对照图纸进行检查
验收标准：设计做法必须通过图纸审查
验收内容：保温层厚度
检查方法：用钢卷尺进行测量检查
验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理
检查方法：观察检查
验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理
（六）验收项目：水暖安装
验收内容：管道渗漏
检查方法：试水检查
验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
验收内容：管道坡向
检查方法：试水检查
验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞
参照标准：GB50242-2002.5.2.3
验收内容：管道坡度
检查方法：观察检查
验收标准：排水管道坡向、坡度正确
验收内容：安装固定
检查方法：观察检查
验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
参照标准：GB50242-2002
验收内容：地漏水封
检查方法：尺量检查
验收标准：地漏水封深度不小于50mm
验收标准：地漏水封高度不得小于50mm
参照标准：GB50242-2002
验收内容：热表和温控阀
检查方法：观察检查
验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
参照标准：GB50242-2002
（七）验收项目：电气工程安装
验收内容：插座相位、接地
检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示
参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
验收内容：户内配电箱（盘）
检查方法：观察和开、关触电保护器动作
验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
验收内容：通电检查
检查方法：通电检查
验收标准：照明系统通电运行正常
参照标准：GB50303-2002
等电位
检查方法：观察检查
验收标准：等电位连接端齐全、位置正确
（八）验收项目：其它
验收内容：烟道设置及附件
检查方法：观察检查
验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
验收内容：墙面空调
检查方法：观察检查
验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二、公共部分
（一）验收项目：外墙及散水坡
验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝
检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。
参照标准：《建筑法》第60条
（二）验收项目：楼（电）梯通道
验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm
参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道
验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m
参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道
验收内容：公共走道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查
验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室
验收内容：通道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：通道的净高度不小于2.0m
参照标准：GB50368-2005-5.4.2
（三）验收项目：地下室
验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝
检查方法：观察检查
验收标准：无渗漏、无裂缝
参照标准：GB50208-2002-4.1.9
验收项目：地下室
验收内容：地面裂缝、起砂
检查方法：观察检查
验收标准：不得出现裂缝和起砂
参照标准：GB50209-2002-5.3.6
住宅工程质量分户验收分为房屋室内和外部公共设施两部分，户内从上到下要检查：天花板、墙面、门窗、护栏、地面，室内整体空间大小。各个部分的防水、排水流畅度、保温也必须做好。通过观察和工具测量检验或进行试用看是否合格。公共部分要检查高度、墙面、防水、电梯的安全。若产生质量纠纷可咨询的专业律师。
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