如何延伸土地使用权终止日期？

滁州律师网 www.cz148.net

  如何延伸土地使用权终止日期？公民或者单位在按照法定流程取得土地的使用权后，会及时办理土地使用证，由于该活动土地使用证的主体可以会发现该证上所写的土地使用权终止日期，与国家法律规定的期限不同。自土地使用权终止日期届满后，该如何延伸土地使用权终止日期?
  一、什么是土地使用权终止日期?
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。
  二、如何延伸土地使用权终止日期?
  
  (一)续期
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  (二)收回
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。对于可以延伸土地使用权的年限的情形，必须是国家没有对该土地进行统一规划，且拥有该土地使用权的公民或者单位，向有关国家机关提出延伸土地使用权终止日期的情形，若该主体在期限届满后提出，或者未提出，国家会收回土地的使用权。
  
  
  

·江西永新征地补偿标准是怎样的？
      江西永新征地补偿标准是怎样的？ 在征地重建中与人民利益最直接相关的就是征地补偿，因为在征地过程中被征地者的权益或多或少会受到损害，所以征地办需要在经济上对被征地者进行补偿。每个地方的征地补偿项目大同小异，但是具体的补偿办法有着明显的差异，特别是补偿的额度。那么江西永新征地补偿标...

·异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？
      夫妻感情破裂导致离婚，而在处理夫妻共同财产上产生分歧或者一方坚决不同意离婚而对簿公堂的不在少数，有时分居两地工作的夫妻离婚诉讼一方当事人不愿意出庭，那么异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？下面就由我们为您详细说明。 一、异地离婚财产诉讼传唤是否可以不到场？ 1、根据民事诉讼法第6...

·潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的
      潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的 随着我国道路交通的建设，难免会造成当地居民拆迁的情况。尤其是在目前高铁、公路的建设过程中，拆迁越来越多。因此，了解当地的拆迁政策对于被拆迁者来说十分有必要，更有利于自身权益的保护。那么，潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的呢?律师我们为您解...

·济南征地补偿新标准年规定和维权
      济南征地补偿新标准年规定和维权 济南征地补偿新标准2017年规定 1、菜田平均每亩补偿15万元。　　 2、征收基本农田补偿标准　　旱田平均每亩补偿5.8万元。　　水田平均每亩补偿9.9万元。　　菜田平均每亩补偿15.6万元。　　 3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。　　...

·山东德州农村征地补偿标准有哪些规定？
      山东德州农村征地补偿标准有哪些规定？ 山东德州农村征地补偿标准 一、补偿安置的时间界点 1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额...

·拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
      拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗当今社会，说起了房子可以说是每个人都很关注的产权问题。公民依据法律规定可以获得合法的集体土地使用权，有些人可能拥有集体土地使用权的房产证，那么当事人如果拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?对于这个问题很多人不太了解，下面就由我们为您介...

·农村宅基地房怎么继承
      一、农村宅基地房怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果...

·广西高速公路征地补偿标准是多少
      广西高速公路征地补偿标准是多少高速公路存在的目的，除了要为您的出行节省时间以外，在另一方面，高速公路业为我国全国各省建立了四通八达的通道，所以说高速公路在修建的时候，肯定是要经过仔细的规划和设计的。这当中就不免要向公民征用土地。下文中我们为您介绍的是，广西高速公路征地补偿标准是多...

·可以。驾驶人将当地出具的身体条件证明（背面粘发票）
      可以。驾驶人将当地出具的身体条件证明（背面粘发票），连同身份证、驾驶证、三张白底一寸彩照以及驾驶人与代理人共同签字的《机动车驾驶证申请表》一并寄回，委托代理人代办换证。代理人需持身份证明及复印件。机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。《...

·临时土地使用证贴花么？
      临时土地使用证贴花么？土地使用证是单位或个人合法使用土地的凭证。而临时土地使用证的持有人对该处土地的使用期限只有两年，两年时间到期之后，就不再拥有对该处土地的使用权。我们知道，像土地使用证等凭证是需要缴纳印花税的，那临时土地使用证贴花么?我们将通过以下文章为您回答这个问题，希望对...

·南宁征地拆迁补偿标准是什么?
      南宁征地拆迁补偿标准是什么?南宁征地拆迁补偿标准是什么农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要...