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章浩律师
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对于企业来说国家也会按照规定来征收房产税，企业房产税根据出租等不同情况会有不通过的征收标准，很多企业的所有人不知道企业房产税计税比例是什么以及缴纳企业房产税有哪些的注意事项，下面由我们来为您一一解答。希望可以帮助到您。
一、企业房产税计税比例
1、从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
二、企业房产税缴纳注意事项
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值的1.2%的税率计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。如果房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
近期，高邮地税在为企业进行“纳税评估式”服务时，发现部分老企业为了跟上时代潮流，及时对老式厂房和办公楼进行装修、扩建，他们在做帐时，没有把装修和新建厂房的成本计入固定资产计提折旧，而是放在在建工程上，有的虽计提了折旧但没有按规定缴纳房产税;还有部分新办企业，新建厂房投入使用后，未向地税部门缴纳建筑税收，也没有及时申报房产税，有的还认为自己是租赁行为，不需要缴纳房产税。税法规定：从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用居住的住房，减按4%的税率征收房产税。因此，税务部门提醒广大纳税人，你缴纳了房产税，就可以计提折旧，且计提的折旧费可以在税前列支。现在是信息时代，对房产税这样的固定税源，地税部门每年都要进行实地核查、比对，对偷、漏税行为，一经查出，地税部门将给予应纳税款的50%至5倍的罚款。地方政府为了调动企业的积极性，每月都对辖区企业纳税情况进行跟踪比较，每年对纳税大户进行奖励并公布于众。
文章中为我们解答了企业房产税计税比例是什么，房产税计税比例分为从价计征和从租计征两种方式，在缴纳房产税时我们要注意房产税依照房产原值减除10%-30%后的余值的1.2%进行缴纳，各个企业缴纳房产税之后也可以计提折旧，不缴纳房产税的会给予一定的罚款，对于纳税大户也会给予奖励
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