土地使用证办理条件包括哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用证办理条件包括哪些？
  
  我国的土地是归国家所有的，但公民可以获得土地的使用权，只要缴纳一定的费用即可。土地使用权可以以出让的方式取得，也可以以划拨的方式取得，无论是以何种方式取得的土地使用权，使用权人都应到相关部门办理土地使用证。那土地使用证办理条件包括哪些?我们来了解一下吧。
  
  一、土地使用证办理条件包括哪些?
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;
  
  2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。
  
  二、办理《国有土地使用证》应提交的材料
  
  1、立项批复(原件);
  
  2、定点通知书(原件);
  
  3、建设用地规划许可证(复印件);
  
  4、用地协议(原件);
  
  5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);
  
  6、经规划部门核定的红线图(原件);
  
  7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);
  
  8、经规划部门审核的总平面图(原件);
  
  9、申请办证单位营业执照(复印件);
  
  10、建设工程规划许可证(复印件);
  
  11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);
  
  12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);
  
  13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;
  
  14、法人和委托代理人身份证(复印件);
  
  15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);
  
  16、因特殊原因需要提供的其它材料。
  
  注：
  
  1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;
  
  2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;
  
  3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写
  
  三、土地使用证办理流程
  
  办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  个人或单位要获得合法使用土地的权利，在满足土地使用证办理条件的情况下，就可以到土地管理部门办理土地使用证了。申请人准备好相关的材料，如个人身份信息等等，将这些申请材料提交给土地管理部门，工作人员会对申请土地使用证的土地进行实地调查，经确认审核后就可以发放土地使用证了。
  
  

·征地补偿款标准的有关规定是什么
      法律没有规定统一的补偿标准，各地区经济发展水平不一样，补偿标准也不一样，具体的补偿金额可咨询当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿...

·中国对非法批准占用土地罪的处罚标准是怎么样的？
      中国对非法批准占用土地罪的处罚标准是怎么样的？根据《刑法》第四百一十条之一规定，工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下...

·我国征地补偿款应给谁？
      我国征地补偿款应给谁？我国的土地征收，并不是无偿的。土地征收会给予被征收者一定的经济补偿，但是，经济补偿款并不是直接发放到被征地者，都是由当地相关部门进行分配的。拥有土地所有权的民众，当土地被征收时，有权利知道补偿款发放给谁，由谁进行分配。接下来，律师将和您分享我国征地补偿款应给...

·土地拆迁款属于遗产吗？
      一、土地拆迁款属于遗产吗? 土地拆迁款不属于遗产，具体原因如下： 1、从征地补偿款的性质上看，家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴，当然也就不属于遗产范围。 农民个人承包所得的承包收益(即从事农业生产的收入)属于农民个人合法财产，在公民死亡时列入遗产范围并发生继承。而...

·土地使用权如何转让？
      土地使用权如何转让？ 一、什么是土地使用权转让？ 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登...

·异地网络诈骗怎么报警？
      异地网络诈骗怎么报警？近些年来，很多人利用网络进行网络诈骗，使得不少网民都受到了网络诈骗的侵害。有些网民甚至玩个网络游戏也会被人坑骗，很是让人气愤。如果我们遭遇到了网络诈骗，您可以不用着急收集相关证据进行报警，那么异地网络诈骗怎么报警呢？下面就和我们给您介绍。一、异地网络诈骗怎么...

·取得土地使用权的方式都有哪些？
      取得土地使用权的方式都有哪些？ 公有制在我国体制中占主导地位，这也就意味着我国的资源归您集体所有而非公民个人私有，就以土地资源来说公民只享有土地使用权而非所有权。根据规定公民只有取得土地使用权后才能利用土地，而公民获得土地使用权的方式是多样化的，我们将在下文为您详细介绍取得土地...

·政府征地违法怎么处理?
      政府征地违法怎么处理? 一、政府征地违法怎么处理 依据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。 如果发现有基层政府有违法征地，可以...

·房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？
      房产证上土地使用权取得方式是转让，与出让有何区别？ 众所周知，房产土地使用是有年限的。对于不同房产，土地的使用年限相信您都比较清楚。然而，除了这点不同，土地使用权的取得方式也是不同的。不同的取得方式有什么不同呢，不同点体现在什么地方。下面本文将介绍到这些内容。律师接下来将和您分享...

·商品房所有权土地使用权的区别有哪些？
      商品房所有权土地使用权的区别有哪些？对于城镇居民来说，大多数买的房屋都是属于商品房。在购买房屋后，需要及时到国土资源管理部门办理房产证以及土地使用权证，此后，购买人可以排他性的使用该商品房。虽然商品房所有权土地使用权一般都是归属于购买者所有的，但是两者是存在差异的，具体来说，商品...

·以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗
      以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗 一、以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗 以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。国家规定下列土地类型可以抵押： 1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押; 2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该...