土地使用权抵押给私人有效吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用权抵押给私人有效吗？我国的土地是一直以来是所有制，新中国成立以来家家户户都拥有了自己的土地，进而让生产效率大大提升，如今在使用的时候就要进行办理手续才能使用，特别是对于商品房，我国有着很严格的规定，那土地使用权抵押给私人有效吗？下面就详细介绍。
  一、土地使用权人同意抵押有效吗
  为切实保护土地抵押当事人的合法权益，规范土地抵押行为，根据《民法典》、《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》等土地管理有关规定，抵押当事人必须依法订立土地抵押登记合同，共同遵守。
  二、抵押登记合同格式
  抵押人(单位名称或姓名)：债务人(单位名称或姓名)：抵押权人(单位名称或姓名)：1、抵押人自愿以其有权处分的位于地块土地全部(部分)抵押给抵押权人，该抵押土地使用权面积平方米，土地证号。该抵押土地评估价值为元，协议价值为元。2、抵押权人经现场勘验和认真调查，已经查明该抵押土地权属清楚，座落、位置明确，四至界限分明，无限制该抵押土地权利情况，自愿接受上述土地为抵押物。抵押后，如果发生权属争议和限制权利等情况，抵押人、抵押权人应当依据有关法律、法规规定承担法律责任;抵押登记机关对已办理抵押登记的土地在登记的抵押期限内负保全义务。3、根据__ _ _年_ _月 _日签定的主合同，上述土地抵押率为 %，债务金额为币，小写元，大写________________ _______ 元。抵押期限为年_ __月__ _日至___ __年_ _月__ _日。4、抵押人将土地抵押给抵押权人期间，其土地使用权证由保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。5、抵押人将已出租的土地抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效;抵押人在抵押期未满前如需要转让或以其它形式处置已抵押土地时，应事先取得抵押权人书面同意，凡未取得抵押权人书面同意的，转让或处置行为无效，如因抵押人的过失或故意行为而导致抵押土地价值减少，不能或不足以担保债务时，抵押人有义务重新提供或追加担保。依合同规定需要保险的，由抵押人向中国保险机构投保。如遇国家收回土地使用权时：(1) 追加担保;(2) 重新签订抵押合同;6、债务人应按合同规定。按期偿还债务，到期不能还清债务的，抵押人可向抵押权人申请抵押延期，经抵押权人同意后方可办理抵押变更登记手续。抵押权人未受清偿，抵押人也未向抵押权人申请抵押延期的，抵押权人可按有关法律、法规规定，与抵押人协议以抵押土地折价或者拍卖、变卖该抵押土地所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以通过以下途径解决：(1)申请宁波仲裁委员会仲裁;(2)向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。7、本合同有限期限至，抵押登记期满90日内既不办理变更登记，又不办理注销登记手续的，抵押登记机关将自行办理抵押登记注销手续。8、本合同未尽事宜，应按我国有关法律、法规规定执行，也可以由抵押人和抵押权人另行协议，其补充协议由双方签章并经土地抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等法律效力。9、本合同由当事人签章并从土地抵押登记机关办理抵押登记之日起生效。10、当事人各方认为需要约定的其他事项因此我们在生活中遇到抵押土地使用权的时候要特别注意这个抵押的法律效力是否有效，防止自己的合法权益不受到保障，给自己带来一定的损失。

·在我国怎么办集体土地使用证
在我国怎么办集体土地使用证我国的土地使用证一共分为两种，一种是国有土地使用证，还有一种就是集体土地使用证。集体土地使用证主要是针对农村户口的人员来说的，因为集体土地就是针对我国农村户口来说的。土地正在进行办理的时候，和国有土地是不一样的。下面我们就为您介绍一下在我国怎么办集体...

·行政案件地域管辖移送的依据有哪些？
行政案件地域管辖移送的依据有哪些？《行政处罚法》第22条规定：违法行为构成犯罪的，行政机关必须将案件移送司法机关，依法追究刑事责任。根据《民事诉讼法》第36条规定：“人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的，应当移送给有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院...

·林地可以买卖吗林地如何转让
土地承包经营权包括林地承包经营权。如果在承包期限承包林地的，在这个期间内，发包人是不可以收回林地的，需要继续对承包者提供林地使用权。林地可以承包，但是，林地可以买卖吗?今天，我们整理了以下内容为您简单介绍，希望对您有所帮助。林地，是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地;包括用...

·农村宅基地可以退出，要房还是要钱？
一、直接钱补如果农民愿意将自家宅基地退出，会根据宅基地面积以及国家补贴标准，给予一定的金额的现金补贴。其实，说起直接补钱，有的农民很高兴。但是不同地区补贴肯定不同，一线城市地区与三四线城市补贴金额肯定不一样，给的多皆大欢喜，与别的地方比起来，比较少的话，感觉还不如不补呢。 ...

·二手房土地使用权年限要重新开始计算吗
一、二手房土地使用权年限要重新开始计算吗? 二手房土地使用权年限不能重新开始计算，一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： ...

·办理土地使用权证流程是什么
办理土地使用权证流程是什么我国是一个农业大国，上下几千年来，土地一直是人们赖以生存的根本。但是，在我国，土地是国有资源。人民群众可在办理土地使用证以后对土地合理的利用和开发。办理土地使用证对任何人来说都是非常重要的，但是很多人不清楚办理土地使用权证流程是什么?所以。我们特为您整理...

·广州番禺土地使用证办理流程是什么
广州番禺土地使用证办理流程是什么一、广州番禺土地使用证办理流程是什么? 办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，...

·现在很多地方进行拆迁的话，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补
现在很多地方进行拆迁的话，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补偿，这就是您比较熟悉的拆迁安置房，因为是拆迁安置房所以说在房产的价格方面是有很大的优势的，所以现在越来越多的人更愿意去购买拆迁安置房了。下面给您简单的说一说买安置房注意事项有哪些? 1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权...

·土地使用40年到期怎么办
土地使用40年到期怎么办通过缴纳一定费用获得土地使用权，土地使用年限和土地使用费有着紧密的联系。不少朋友根据需要不同，获得的土地使用权的年限也不同。缴纳土地使用费获得土地使用40年的权限的朋友不在少数。四十年土地使用权也是一个不短的时间。但是具体的内容也是比较多，下面一起来了解下...