商品房的预售条件有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  商品房的预售条件有哪些所谓商品房预售，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，但是作为房地产开发企业，想要进行预售就要符合一定的条件，那么在法律上，期房的预售条件都有哪些呢?关于这个问题，若你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、商品房的预售条件有哪些
  商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。(二)持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。(三)按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
  二、商品房可预售的条件是什么
  在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的房地产不得转让与该法第四十五条规定的预购商品房可以转让的矛盾，导致有些房地产管理部门不允许预购商品房转让，拒绝为受让人办理房屋产权证书。通过对上文介绍的阅读，您应该了解到，只有取得商品房预售许可证，满足了法律中规定的预售条件之后，商品房开发经营企业才能与承购人签订商品房预售合同。但一般预售的都是期房，对于购房者而言虽然此时购房的价格比较低，但自己实际需要承担的风险往往也是比较大的。
  
  
  

·夫妻共有或一方所有房屋的处理
      夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：...

·房屋租赁合同到期可以怎么处理
      生活中经常听到一些人抱怨自己租的房子到期了，房东要收回房屋，自己将面临无家可归的境地。于是他们眼睛一转，决定赖着不走，看房东能奈我何。那么，当房屋租赁合同到期可以怎么处理呢？我们为你做详细解答。一、房屋租赁合同到期可以怎么处理一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（...

·除了房价之外买房子考虑什么
      除了房价之外买房子考虑什么 (一)要买多层的1-4楼 现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。 但同时，多层超过5...

·一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？
      一、二手房屋买卖合同怎么解除条件有哪些？《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目...

·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？
      婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·婚后房产 新婚姻法如何规定的？
      新婚姻法对夫妻婚前、婚后、单方、共有财产作出了一些新的规定，引起了许多夫妻的共同关注，尤其是家庭财产中比重最大的房产，如何区分、如何归属、如何判决等，都是您关注的焦点问题，那么，婚后房产 新婚姻法如何规定的呢?一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又...

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释： 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来...

·房产作为抵押物他项权证谁持有
       他项权证书所要保护的权益当然不是单方面的针对债权机构的，他项权证书上面登记的一些信息应该说是要完整的保护好抵押物在抵押过程当中的一些处置权利。可能也是关于他项权证书的普及力度不够大，所以有很多人都不清楚房产作为抵押物他项权证谁持有?房屋抵押的他项权证当然是由债权机构持有，比如抵...

·在现代社会中，之所以会出现借名买房的现象，一方面是因为政策的
      在现代社会中，之所以会出现借名买房的现象，一方面是因为政策的影响，但更多的是由于一些购房者想要借买房来获利，但可悲的是这些投机的购房者却不知道借名买房是有很大风险的，产生风险之后不能正确应对，也是会给自身利益造成损害。那么，借名买房的法律风险都有哪些呢?接下来，就让我们为你做详细...

·父母去世农村房屋可以继承吗
      父母去世农村房屋可以继承吗 一、父母去世农村房屋可以继承吗? 农村房屋可以继承，房屋是村民合法私产，可以依法继承。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、...

·夫妻离婚房屋怎么分配?
      夫妻离婚房屋怎么分配? 根据《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，...