回迁房并不像大家想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子

滁州律师网 www.cz148.net

  回迁房并不像您想的那样，所有的回迁房都属于小产权性质的房子。有些时候开发商所修建的楼盘当中包括有一些回迁房，其本身性质和商品房都是一样的。不过如果公民购买的房子属于回迁房的话，在买房的时候就必须要知道在我国购买回迁房如何选房?这样才能避免自己花了钱，又买不到合适的房子。
  一、在我国购买回迁房如何选房?
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  二、回迁房和商品房的区别是什么?
  回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。回迁房首先国家规定必须有房产证的回迁房才能够上市交易的，由此我们就可以看出，在购买回迁房如何选房这一问题当中，首先就必须要查看回迁房的证件是否齐全，既然这种回迁房允许买卖，那么证明和商品房一样，必须是五证齐全的。另外需要开发商出具回迁协议，自己必须要了解购买的回迁房房的性质，有没有受到国家政策的相关限制。

·贷款买的房算婚前财产吗？
贷款买的房算婚前财产吗?1、贷款买的房算婚不一定前财产，从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫...

·办假离婚买房可以吗？
首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成，因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房，这是社会存在的不可争议的事实，但是通过法律以外的渠道办理离婚证是不正确的，其欺骗了银行，在法律上是有一定罪责的。下面我们记者寻访了买房者以及银行方面的一些信息，希望能对你们有所帮助。办假...

·一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?
一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?1.了解贷款办不下来的原因，并补救当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提...

·随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人
随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人买不起房，房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，人们都为拥有自己的房屋而努力，房屋质量出问题就会影响使用者的权益，那房屋质量投诉处理规定是什么？下面就详细介绍。 ...

·二手房过户需要资料有哪些
我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。一、二手房过户需要的资料有哪些 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地...

·一、房屋买卖合同备案效力有效吗?
一、房屋买卖合同备案效力有效吗? 实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。二、未登记备案的商品房买卖合同如...

·商品房买卖合同签约流程是什么?
商品房买卖合同签约流程是什么?签署买卖合同是很常见的一种民事法律行为，老百姓有购房意向后，和开发商确定好相关条件，双方就可以进入签约程序了。由于商品房买卖涉及到事项比较多，因此，双方必须确保合同签署准确无误。那么，商品房买卖合同签约流程是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。一...

·房屋转租手续该怎么办理
对于承租人来讲，在经过出租人同意的情况下，可以在租赁期限内，将房屋转租给他人。但此时也需要办理相应的转租手续才行，那到底这个房屋转租手续是怎么办理的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房屋转租手续该怎么办理房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合...

·房屋转让办理公证是必须的吗
房屋转让办理公证是必须的吗? 进行房屋的转让其实多数都是指就房屋进行买卖，此时除了要求当事人达成一致签订相应的转让协议书外，还要实际完成了房屋的过户手续之后，那么才能真正取得房屋的所有权。然而在这个过程中有的人还办理了公证，那房屋转让办理公证是必须的吗?请一起在下文中进行了解吧...

·哪些情况可依法拒绝收房?
哪些情况可依法拒绝收房? ?一、哪些情况可依法拒绝收房 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; ...