高层住宅楼土地使用权是多久？

滁州律师网 www.cz148.net

  高层住宅楼土地使用权是多久？我们知道我国的土地是国家所有，而我们住的土地是没有所有权的，只有使用权，通常住房的使用权是70年，商业用地是40年，这些规定并不是千篇一律，还要根据实际情况来进行规定，保障土地的合理利用，那高层住宅楼土地使用权是多久？下面就详细介绍。
  一、住宅土地使用年限是多久
  房屋土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。说白了也就是您对房屋土地的使用权为50年，至于50年后可能会续，也可能出现其他的情况。因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
  二、相关规定
  1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。(江门日报傅学超)我国土地一直以来是国家所有，每个人拥有的土地是拥有的使用权，一般情况下我们的住宅使用权是70年，在这个年限超过之后就会自动续期，导致很多人并不知道使用年限，其他房屋的使用权有50年，并不是所有的都是70年。
  
  
  

·在日常生活中，开发商征收属于公民依法取得的土地的使用权的现象
      在日常生活中，开发商征收属于公民依法取得的土地的使用权的现象是时有发生的，为了保护被拆迁户的利益，开放商在征收后需要陪给回迁户房子，此类房屋也即拆迁户房。由于回迁房的价格较为便宜，故而不少人会选择购买，在北京生活的朋友，你们是否知道北京回迁房能贷款呢? 一、北京回迁房能贷款吗? ...

·无建筑物的土地使用权能不能转让？
      无建筑物的土地使用权能不能转让？ 土地使用权转让的含义，简单来说，就是指土地使用者在获得土地使用权以后，再进行转移的行为，其中包括出售、交换和赠送。并且土地使用权的转让或者出让都是有相关的法律规定。那么，无建筑物的土地使用权能不能转让呢？下面我们来为您介绍土地使用权的相关知识，...

·异地起诉离婚手续怎么办
      在了解异地起诉离婚手续怎么办理之前，我们还是应该先知道究竟夫妻婚后想要解除婚姻关系的，能不能在异地办理离婚手续。如果不能，也就不存在异地起诉离婚手续的说法了。对此，我们收集整理了有关资料，马上为你做详细解答。 一、可以异地诉讼离婚吗 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法...

·住房土地使用年限20年转让的合法性有多大
      住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让的合法性有多大 住房土地使用年限20年转让肯定是合法的 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途...

·佛山外嫁女子女征地补偿可以享受吗？
      现在随着国家的基础设施建设的加快，很多的地方在城市进行老小区的拆迁，在农村进行征地改造等等。因此，涉及到很多的拆迁和征地方面的纠纷。佛山外嫁女子女征地补偿可以享受吗?这个是享受不了的。如果户口没有迁出可以同等的享受。今天小编带大家了解一下。一、佛山外嫁女子女征地补偿可以享受吗?从...

·身份证如果到期了在外地可以换吗？
      身份证如果到期了在外地可以换吗?身份证如果到期了在外地可以换，第一步，先提前打电话咨询确认居住地所属派出所，确认需要准备哪些资料和工作时间以免白跑，可带即将过期的身份证即原身份证和居住证以及相片回执就到了派出所户政办理点。相片回执单要提前到照相馆办理，拍照后有张公安系统联网的相片...

·对于执行监外执行由居住地执行吗？
      对于执行监外执行由居住地执行吗?被判处有期徒刑、无期徒刑和拘役的罪犯，由于其具有不宜收监执行的特殊原因，按照法律规定，由居住地社区矫正机构执行，在监外来执行刑罚的一种执行办法。但对于被判处死刑或者死缓执行未减刑的罪犯，一律收监执行。如在执行过程中才发现上述情况，应由执行机关提出书...

·农村土地纠纷打死人了怎么赔钱？
      农村土地纠纷打死人了怎么赔钱?1、人身损害赔偿案件当中的赔偿标准没有固定的参考值。根据各地、当事人的情况不同，其赔偿数额也是不一样的，除赔偿抢救期间医疗费外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡赔偿金、护理费、伙食补助费、营养费、以及受害人亲属办理...

·合肥征地补偿标准的内容有哪些？
      合肥征地补偿标准的内容有哪些？各地区根据自己的实际情况户经济发展水平制定了征地补偿标准，都切实的考虑到了实际的征地情况，合肥也根据实际要求和老百姓的切身利益，出台了合肥征地补偿标准，确保征地工作有依据，补偿标准有依据，但是具体的标准如何，可以到本文进行一番了解。以下补偿标准的内容...

·国有土地使用权如何转让？
      国有土地使用权如何转让?关于土地使用权转让的方式；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1.买卖。作为土地使用权转让的最广泛的...

·广州市征地补偿标准2023年是怎样的？
       目前全国给的的征地补偿标准都是不一样的，如果要了解具体的征地补偿计算是可以到当地的部门咨询的，广东的征地补偿是需要根据土地的补偿费用来计算的，关于广州市征地补偿标准是怎样的很多人有疑问，接下来让我们来告诉您有关的法律规定和相关的知识。 一、广州市征地补偿标准是怎样的? ...