建筑工程质保金什么时候退还？

滁州律师网 www.cz148.net

  建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。
  
  
  

·劳动者合同到期要办理哪些手续？
      劳动者合同到期要办理哪些手续？ 劳动者合同到期要办理哪些手续？ (一)用人单位必须在合同期满前提前一个月书面通知劳动者。 原劳动部《关于加强劳动合同管理完善劳动合同制度的通知》规定：企业在“劳动合同期满前应当提前一个月向职工提出终止或续订劳动合同的意向，并及时办理有关手续...

·工资3000十级伤残能赔多少钱？
      工资3000十级伤残能赔多少钱？ 一、工资3000十级伤残能赔多少钱? 工资3000十级伤残能赔两万元左右，十级工伤的，规定是当事人可以得到本人7个月工资的赔偿金。 《工伤保险条例》第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： (一)从工伤保险基金按伤...

·劳动合同制书记员是否属于公务员编制？
      劳动合同制书记员是否属于公务员编制？ 书记员作为我国司法单位的基层员工对司法工作的开展尤为重要，检察院、法院等司法行政部门都离不开书记员。那书记员到底属不属于公务员呢，这个问题大多数人都一知半解，不太清楚。下面我们就劳动合同制书记员是否属于公务员问题问你进行相关的解答，希望能够...

·工地受伤如何申请工伤认定
      在发生工伤的48小时内向当地劳动保障局医疗科部门报告工伤情况。由单位填写《工伤认定申请表》，填写《事故情况记录表》由事故现场负责人简述员工受伤害的经过，目击证人签名、身份证和联系电话等资料。在事故伤害日起30日内，向劳动保障局提交工伤申请，劳动保障局在受理工伤认定申请之日起，60...

·劳动关系不是民事法律关系吗，两者之间有什么区别？
      当因劳动关系问题发生劳动纠纷时，大多数的当事人会寻求劳动仲裁委员会的帮助，由他们进行调解与仲裁，很少会用到民事诉讼，有些人甚至因此认为劳动纠纷不适用于民法，而劳动关系同样的不属于民事法律关系。如果劳动关系不是民事法律关系的话，他们之间又有哪些区别呢？下面就由我们为您详细解答。 ...

·年劳动仲裁办案流程是怎样的
      (一)劳动仲裁办案流程需要如下程序： 一、立案： 1、仲裁委员会办事机构工作人员接到仲裁申诉书后进行审查：对申诉材料不齐备或有关情况不明确的申诉，指导申诉人予以补充; (1)不符合受理条件的，开不予受理通知书给申诉人; (2)符合受理条件的，填写《立案审批表》报仲裁委员会...

·工伤认定 专用章是什么意思
      生活当中很多特殊的文书，如果没有专用章的话，可以说根本就不具备法律效力。就比如公司法人的专用章，税务局的专用章，还有社保局的专用章等。在某些特定文书上盖上专用章以后，就发生了法律效力。可能在进行工伤认定的时候，有极个别的员工不太清楚，工伤认定 专用章是什么意思? 一、工伤认定 ...

·工伤员工调岗工资待遇降低合理吗？
      工伤员工调岗工资待遇降低合理吗可以，但是需要有正当理由。发生工伤后，劳动者不胜任工作，用人单位可以调整其工作岗位，但双方为此发生争议，应由用人单位举证证明其调岗调薪具有充分的合理性。具体内容是指在以下情形下企业可以不经协商一致单方对劳动者调岗：劳动者不胜任工作;劳动者患病或者非因...

·工伤打了钢板出院后多久可以做工伤鉴定?
      工伤打了钢板出院后多久可以做工伤鉴定? 工伤劳动能力鉴定的时机是伤情相对稳定时，钢板没有取出之前，因为对取出之后的状态不确定，不可以进程劳动能力鉴定。 《工伤保险条例》 第二十一条　职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。 二、工...

·被辞退员工不享受绩效奖金规定是什么
      被辞退员工不享受绩效奖金规定是什么?被辞退员工是可以享受到绩效奖金的，不给发工资，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。《工资支付暂行规定》：第九条：劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。依据劳动合同法的规定，用人单位违法辞退...

·智能化工程质量评估报告怎么写？
      智能化工程质量评估报告怎么写？在总监理工程师签署工程报验单以后，应当提出工程质量评估报告，并经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。因此，质量评估报告十分重要。那么，智能化工程质量评估报告怎么写?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 智能化工程质量评估...