建筑工程质保金什么时候退还？

滁州律师网 www.cz148.net

  建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。

·单位不发工资条的行为违法吗
单位不发工资条的行为违法吗一、单位不发工资条的行为违法吗根据我国《工资支付暂行规定》第六条第三款规定：用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。依据这一款规定，企业不发...

·婚后男方的工资算是夫妻共同财产吗？
婚后男方的工资算是夫妻共同财产吗我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共...

·法定终止劳动合同的情形有哪些
劳动合同自签字生效开始，日后就必定会有终止的时候。当然，一般情况下需要满足了法律规定的情形，那么才会导致劳动合同的终止。究竟法定终止劳动合同的情形都有哪些？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、法定终止劳动合同的情形有哪些法定终止劳动合同的情形如下： (一)合同期限已...

·劳动关系的建立的法律规定是什么？
劳动关系的建立的法律规定是什么?劳动关系的建立的法律规定是用工之日起确立劳动关系。《劳动合同法》第10条第3款规定：“用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。” 在劳动关系建立之前订立书面劳动合同的情况在现实中有，但是不多。一般存在于用工比较规范的用人单...

·随着经济的快速发展，建设工程业发展迅速，但与之伴随而产生的建
随着经济的快速发展，建设工程业发展迅速，但与之伴随而产生的建设工程合同常见纠纷问题也越演越烈。经常听到有关这类问题的媒体报道，怎样才能解决好这一纠纷呢。下面就由我们来为您讲述建设工程合同常见纠纷。一、建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定建设工程施工合同纠纷案件当事人比较复杂...

·劳动合同续签申请理由该如何写？
劳动者去用人单位工作的时候，往往会与用人单位签订劳动合同，而劳动合同到期后，劳动者想要续签合同，就要写申请。那你知道劳动合同续签申请理由该如何写吗?我们提供了一篇范本，希望能帮助到你。一、劳动合同续签申请理由该如何写劳动合同续签申请理由单位领导: 我叫———,女,—...

·劳动者被无故扣工资怎么办？
即使用人单位需要扣劳动者的工资，但此时也要做到师出有名，而不能违背相关法律的规定来扣工资，这样的行为只会被认定为违法的。那要是劳动者遇到被单位无故扣工资的话，此时应该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、劳动者被无故扣工资怎么办 1、到劳动行政部门举报...

·职工与顾客打架算不算工伤？
职工与顾客打架算不算工伤？一、职工与顾客打架算不算工伤? 上班员工跟顾客打架受伤不算工伤。《工伤保险条例》第十四条(一)换规定：职工“在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的”，应当认定为工伤。职工上班时间与顾客打架受伤，虽然是在工作时间和工作场所内，但打架受伤并非...

·工程投资合作模式有哪些？
工程的资金渠道很多，资金不足的时候可以请合作方进行投资，保障工程顺利进行，工程涉及到的资金通常都是很多的，需要一个合适的工程投资合作模式来保障资金到位，确保工程顺利实施，但是究竟什么样的投资合作模式适合企业的发展呢，感兴趣的可以到本文看看。一、工程投资合作模式有哪些按照《公司法》...

·员工辞职需要提前几天通知单位
员工辞职需要提前几天通知单位劳动者因个人原因辞职，应当履行提前通知的义务，并且没有经济补偿金。 1. 辞职需要提前多少天通知用人单位? 劳动者提前三十天以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。即使用人单位不同意，劳动者也可以在三十天后离职。当然，在双方协商一致的情况下，...

·劳动法关于公司辞退员工的条款是怎样的？
劳动法关于公司辞退员工的条款是怎样的？一、劳动法关于公司辞退员工的条款是怎样的? 《劳动法》第二十四条　经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。第二十五条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严...