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章浩律师
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章浩律师
在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易有关的行为日益频繁。然而，在此过程中引发的一些交易纠纷也随之而来，如：二手房质量纠纷等。还是那句话，纠纷处理不当，自然会损害到当事人的利益，那么应该如何处理二手房质量纠纷呢?请通过下文进行了解。
一、如何处理二手房质量纠纷
“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：
1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;
2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;
3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二、如何处理二手房质量纠纷
遇到二手房质量纠纷可以通过以下途径解决：
1、协商;
2、仲裁;
3、诉讼。
当然这种措施解决不了的，可以再通过其他的方式来解决，以求让纠纷尽快得到解决，而自身的利益也可以获得保护。当然，商品房也是会遇到质量方面的纠纷，此时由于情况不太一样，因此实际的处理也会有所差异。
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