现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直

滁州律师网 www.cz148.net

  现在很多人购房都是采取的按揭付款方式，其中银行会将剩余房款直接打给开发商，而此后购房者就需要按照与银行的约定，每个月按时支付相应的贷款。然而，现实中有的人在房贷尚未还清的情况下，就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋可以买卖吗?我们为你做详细解答。
  一、未还清贷款的房屋可以买卖吗
  未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。
  二、未还清贷款的房子怎么卖
  买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。如果您需要买卖尚未还清贷款的住房，建议您事先就相关问题咨询湖北(武汉)勤宇律师事务所专业房产律师，或者选择律师陪购，让其就您的具体情况提出合理的法律意见，最大限度地保障您的合法权益，避免日后可能发生的纠纷。如果因买卖尚未还清贷款的房屋发生纠纷，您也可以寻求武汉房地产专业律师的帮助，维护您的合法权益。从原则上来说，未还清贷款的房屋此时没有取得所有权，因此是无权进行处分的。但从实际情况来看，未还清贷款的房屋其实也是可以进行买卖的，此时购房者可以先偿还剩余的房贷，或者将房贷转移到自身，这样其实也是可以购买没有还钱房贷的房屋。要是你在这方面还有不清楚的地方，请一起在下文中进行了解吧。
  
  
  

·结婚后父亲过户房子算婚前财产不？
      结婚后父亲过户房子算婚前财产不？ 一、结婚后父亲过户房子算婚前财产不? 1、结婚后父亲过户房子不一定算婚前财产，需要结合议以下情况来判断： (1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。 (2)父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。 2、夫妻共同财...

·上海买房需要什么条件
      (一)上海本地人买房条件 所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。 1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是20...

·签订租房合同之前需要注意什么
      签订租房合同之前需要注意什么 一、签订租房合同之前需要注意什么 1、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 2、住房状况变更承租人应该爱护住...

·房屋还未被征收离婚能分得补偿吗？
      房屋还未被征收离婚能分得补偿吗?集体土地上的房屋拆迁补偿款，离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上，也就是宅基地上的房屋拆迁，对宅基地住房的产权人进行补偿的，则离婚后未取得房产产权的一方无权分割房屋拆迁补偿款。如果政策规定按照户口进行拆迁补偿，则户口未迁出的...

·40年产权的房子能买吗
      40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《...

·一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?
      一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后...

·买房子按揭利息是多少?
      买房子按揭利息是多少?1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。2、银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/，折算成天利率。六个月以内(...

·签了购房合同离婚后怎么办
      签了购房合同离婚后怎么办 离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下： 1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，...

·房主死后第一继承人放弃可以撤销吗
      房主死后第一继承人放弃可以撤销吗放弃继承权的表示作出后，要恢复继承权，需经法院作出决定。放弃继承权必须在继承开始之后和遗产分割之前表示，恢复继承权则必须在遗产处理之前表示，否则法院不予支持。放弃继承权有两种方式，一是书面的形式;二是口头的方式。放弃的表示一经作出，并得到其他继承人...

·租房没签合同违约金怎么办？
      租房没签合同违约金怎么办？租房时双方需要签订租房合同是您的共识，一般情况下，房东和租客都会签订租房合同以保证自己的合法权益。但并不是所有人都会在租赁合同中对违约金进行约定。那租房没签合同违约金怎么办?我们将为您回答这个问题。 一、合同中未约定违约金应该怎么办? 如果合同当事人在合...

·2023婚后买房写谁的名字都一样吗
      一、婚后买房写谁的名字都一样吗 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。所以无特殊约定，婚后买房写谁名都一样。 二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割 《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购...