我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过

滁州律师网 www.cz148.net

  我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过这样的行为也是有可能出现效力待定，甚至无效的情况。其中效力待定还好，至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?我们为你分析解答这个问题。
  一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定
  1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。2、无权代理订立的房地产转让合同。《民法通则》第66条规定：“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。3、无处分权的人订立的房地产转让合同。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。除了以上三种情形外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
  二、房地产转让无效的情形
  1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。此时对当事人而言都是很不利的，严重的甚至还会损害到自身合法利益，因此在进行房地产转让的时候，一定要小心注意，严格在法律规定的范围内进行操作。
  
  
  

·长沙征收土地补偿款是怎样规定的？
      长沙征收土地补偿款是怎样规定的？国家为了实现城市建设目标、实现经济发展计划等公共利益，有时会征收或者征用土地使用权属于公民的土地，然后按照公平原则的规定，结合被征地被征前后的用途、当地的经济发展状况等划拨补偿价款。今天，我们给您带来的是长沙征收土地补偿款的相关信息。一、土地补偿费...

·征地补偿协议的内容包含哪些
      征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和...

·一、签场地租赁合同需要注意什么？
      一、签场地租赁合同需要注意什么？ 1、标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。 2、租赁时间、标的物描述要准确。 3、违约责任要清楚。 4、解决争议的办法要明确。 5、总之你担心的条件，对方承诺的条件一定要写明 二、公司地址可以通过以下方式证明： ...

·重庆征地补偿新标准有什么规定？
      重庆征地补偿新标准有什么规定？ 很多重庆老百姓对征地政策都是通过媒体获得的浅薄认知，大多数人不了解的原因主要还是在于征地离公众比较遥远，但是一旦真正面临政府征收土地的时候，清楚补偿标准才能更好的维护权益。那么，重庆征地补偿新标准有什么规定? 一、重庆征地补偿新标准的规定 第...

·新沂市征地补偿新标准是怎样的？
      新沂市征地补偿新标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么 新沂市征地补偿新标准 是怎样的 ？下面我们...

·异地起诉离婚需要什么材料
      夫妻如果不在同一个地方生活的话，其实对夫妻之间的感情影响还是比较大的，现实中因此而导致夫妻最终离婚的情况很多。但此时一方在异地，另一方只能起诉离婚。究竟异地起诉离婚需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、异地离婚如何提起诉讼 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民...

·最新云南省临沧市沧源县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省临沧市沧源县征地统一年产值补偿标准　　云南省临沧市沧源县土地共有二类： 　　一类区片范围：勐省镇、勐来乡、勐角乡、勐董镇、糯良乡，平均补偿标准：32400元/亩。 　　二类区片范围：班老乡、芒卡镇、班洪乡、单甲乡、岩帅镇（含团结工委），平均补偿标准：20400元/亩。...

·异地夫妻怎么起诉离婚，流程是什么？
      离婚是夫妻双方在有不可调和矛盾时最好的选择，可是有时候并不是双方都同意离婚。单方面离婚是不能够直接到民政局办理的，需要通过起诉离婚的方式来离婚，同城的起诉离婚自然是可以的，可有些夫妻是异地的。那么异地夫妻怎么起诉离婚，在哪起诉？ 一、夫妻异地离婚在哪起诉 1、被告离开住所地超过一...

·可以在异地办理离婚手续
      离婚手续可以在异地办理：1.如果双方同意协议离婚，并非必须到颁发结婚证的民政局办理离婚手续，可以到到任何一方的户籍所在地办理。2.如果双方不同协议离婚，则需要到被告住所地(住所地是指户籍所在地，但是经常居住地与住所地不一样的，以经常居住地为住所地，经常居住地是指居住满1年以上的地...

·最新辽宁省凌源市征地补偿标准？
      最新辽宁省凌源市征地补偿标准？　　最新辽宁省凌源市征地补偿标准？ 辽宁省凌源市土地共有四类： 　　一类区片区片范围：南街街道办事处、北街街道办事处、城关街道办事处、红山街道办事处、凌北街道办事处、东城街道办事处、兴源街道办事处。 　　补偿标准：区片价：58000元/亩；建设用地：...

·土地使用权是净资产吗？
      土地使用权是净资产吗？ 一、土地使用权是净资产 要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等，即为企业资产负债表的资产总计项，那么可以看出土地使用权是净资产。 (1)流动资产 指企业可以在...