近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产交易日趋活跃，交易方式日

滁州律师网 www.cz148.net

  近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产交易日趋活跃，交易方式日趋复杂，房屋买卖合同纠纷，尤其是二手房买卖合同纠纷越来越多。那么，日常生活中买二手房有哪些合同纠纷呢?也就是说买二手房要防范哪些合同纠纷呢?各位可以跟随我们一起在下文中进行详细了解。
  
  一、买二手房有哪些合同纠纷
  
  (一)一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同所产生的纠纷。
  
  (二)当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致所产生的纠纷。
  
  (三)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的。
  
  (四)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系所产生的纠纷。
  
  (五)借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，要求登记人将房屋过户至借用人名下所产生的纠纷。
  
  (六)房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，直接要求确定房屋归其所有而产生的纠纷。
  
  (七)房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约产生的纠纷。
  
  (八)房屋买卖合同因对定金性质约定不明确而产生纠纷。
  
  二、买二手房应防范哪些合同纠纷
  
  当前，二手房买卖合同纠纷纷繁复杂，为了更好地预防二手房买卖合同纠纷，当事人在签订二手房买卖合同时需要重点把握以下几个要点：
  
  (一)确认房主真实身份。
  
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
  
  (二)明确双方违约责任。
  
  因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
  
  (三)标明付款过户时间。
  
  在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。
  
  (四)注明费用交接时间。
  
  这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
  
  (五)有代理费明细单。
  
  (六)买方须见房主。
  
  (七)学会使用补充协议。
  
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
  
  房子对于一个普通家庭来说不是一件小物品，它是我们安居乐业的基础。因此，建议您在房产交易中一定要谨慎行事，避免自己遭受任何形式损失。当然，如果您在交易中遇到相关的困惑或者发生纠纷，建议您立即咨询专业的房地产方面的律师以此来维护自己的合法权益。
  
  

·高速进收费站走错倒车扣分吗？
      高速进收费站走错倒车扣分吗？在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,让其受到单位的内部处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条，对违反道路交通安全法律、法规...

·一、宜昌交通事故律师费标准是怎样的?
      一、宜昌交通事故律师费标准是怎样的? 1、聘请律师参与交通事故调解收费 收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。 2、聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼 律师代理原告方：收费标准为诉讼标的(指要求被告赔偿的金额)5%～8%，一般最低不少于30...

·在高速进入路口上错路倒车扣多少分？
      在高速进入路口上错路倒车扣多少分？ 一、在高速进入路口上错路倒车扣多少分？ 依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，还会一次记满12分。这就意味着，违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试，考试合格后，方能重新取得驾驶资格...

·根据相关法律规定违法校车超员应该怎样进行处罚？
      根据相关法律规定违法校车超员应该怎样进行处罚？在当代这个社会，您都明白的是，随着社会经济水平的不断提高，人们也是越来越繁忙，有的甚至照顾不到孩子，因此，校车业务给广您长提供了方便。在我们的实际生活中，很多校车是超员的，那么，根据相关法律规定违法校车超员应该怎样进行处罚？那么，接下...

·湖北交通事故责任划分依据是什么？
      在我们日常的衣食住行中，“行”无疑是很重要的一部分。出行靠交通，虽然我国的交通系统已经在逐步完善，但仍避免不了交通事故的发生，这往往涉及到事故责任的分配。那么湖北交通事故责任划分依据是如何规定的呢？接下来的我们将为您具体介绍。 一、交通事故责任划分标准 公安机关交通管理部门应...

·交通事故中要是有人重伤或死亡的话，那在作出的赔偿项目里面就会
      交通事故中要是有人重伤或死亡的话，那在作出的赔偿项目里面就会包括对伤者或死者需要抚养的人的赔偿，也就是被抚养人生活费的赔偿。那此时交通事故中肇事方要承担哪些人的抚养费呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、交通事故中肇事方要承担哪些人的抚养费...

·一、交通事故行业标准误工费是怎样的?
      一、交通事故行业标准误工费是怎样的?交通事故行业标准误工费是按照当事人因为误工所导致的具体的时间长短，乘以他平时的工资的收入状况。误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至...

·骑车撞死人怎么处理
      骑车撞死人怎么处理一、骑车撞死人怎么处理 1、受理报案 公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、交通事故处理程序现场处理 公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3、交通事故处理程序责任认定 在查清交通...

·单方肇事交通事故怎么处理
      交通事故有些是双方原因造成的，当然也有因为单方原因而造成的事故，在针对不同情况下的事故进行处理的时候，很显然具体的处理也是不太一样的。那到底单方肇事交通事故怎么处理呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、单方肇事交通事故怎么处理 单方肇事交通事故是指不涉及人员伤(亡)...

·交通事故中，怎么计算营养费？
      《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉》第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。...

·在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任
      在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任，但是责任方一直拖着不处理不想赔偿，这对受害人来说是一件非常残忍的事情，无责任方该怎么办，交通事故处理是否有时效，下面由我们为您分析下交通事故责任方不处理无责任方怎么办以及交通事故处理时限。 一、交通事故责任方不处理无责...