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章浩律师
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章浩律师
买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现在的情况来看，由于很多家庭都是无法一次性支付全款，因此选择通过按揭贷款的方式来买房的情况就比较多。而这种方式下流程就比较复杂了，那到底买房子贷款正常流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、买房子贷款正常流程是怎样的
(一)购房者需要满足以下条件：
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(二)购房者办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(三)办理购房贷款的手续及程序
1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。
2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度;经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;。
3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
4、办理担保、保证或者保险手续;
5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
二、按揭购房的注意事项
买房尤其是购买期房时，房地产开发商在购房者支付购房首付款之前往往会口头承诺为购房者承担贷款担保，购房者如果对贷款知识不了解一味相信开发商的话，就可能走进开发商的陷阱，比如：
(一)约定最后期限套住定金。很多购房者在办理贷款时被要求签订补充协议约定贷款办理最后期限，一旦不能如期办理贷款，不仅要解除合同还要按照约定进行赔偿。购房者以为开发商担保贷款没有问题，结果银行审批延长或者其他原因导致延期，购房者就会白白承受损失。
(二)承诺代办无保证。开发商为了卖出房子会承诺购房者代办贷款，并要求购房者必须投保并付一定费用。这其中可能有很多陷阱，最后承诺给诺的贷款也未必办得下来。购房者一定要擦亮双眼，不要选择代办，避免上当。
通过以上介绍，相信购房者能够清楚知道买房子贷款正常流程是怎样的吧，为了避免掉入开发商的陷阱，建议购房者亲自办理或者监督办理，按照我国相关的法律规定申请贷款购房。但是现实中我们的法律知识毕竟有限，开发商的招数也防不胜防，还是提醒您尤其是合同签订的时候邀请律师一起审查合同，把风险从合同签订时开始降到最低，保护自己的合法权益。
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