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章浩律师
王庆磊律师
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章浩律师
农村征地新政策有哪些变化？
?农村征地新政策有哪些变化？
变化一：补偿方式增加，从3分到5
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。新增了村民住宅补偿和社会保障费用。
变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受
之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”?这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从2018年开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。
补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给您;一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。
变化三：农民的权益得到进一步的强化
1、不允许进行强征暴征。
2、农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让您自主选择。
3、农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
（1）上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
（2）房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
（3）代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
（4）城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
农村征地新政策使农民参与到真正的征地中，充分掌握了主动权，在法律上强化了农民的合法权益，这也预示这我国有关土地改革政策的良好实施，实现了政府与农民的双向沟通。如果还有相关疑问，可咨询的在线律师。
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