符合规划的违法建设工程可补办确权吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  根据该“通知”，“在本通知生效之日以前已建成且符合城乡规划或整改后符合规划要求的违法建筑工程，按照本通知的规定补办产权确认手续”。

  补办确权不含自建房、商品房


  另外，有下列情形之一的在建或已建违法建设工程将不适用该“通知”的规定：(1)《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《广东省城乡规划条例》第八十条规定的“无法采取改正措施消除影响的”情形;(2)位于一级水源保护区内的;(3)不符合现行土地利用总体规划的;(4)违法开山毁林造地的;(5)位于危险边坡上或受危险边坡严重威胁的;(6)经有资质的房屋鉴定机构检测确定存在严重安全隐患，整改后无法达到安全使用要求的;(7)位于城市轨道交通特别保护区范围内、城际铁路和国家铁路安全保护区内的建构筑物和设施等;(8)属于顺德区产业目录中淘汰、禁止类的项目;(9)违反法律法规规定的其他情形。

  一、用地与地上建筑设施分开处理

  对符合条件的违法建设工程，顺德区将按照用地与地上建筑设施分开的原则进行确权。

  完善用地权属手续方面，符合现行完善用地批文、供地手续的违法建设工程，可向区国土、规划部门申请完善相应用地手续。需办理立项手续的，应依法依规应向区发改部门申办立项手续。按规定缴纳相关罚款和税费，并完善用地、供地手续后，由不动产登记部门对土地使用权进行初始登记。

  对地上建筑设施权属手续的完善，顺德区政府将建立违法建设工程地上建筑设施处理联审会议制度(下称区联审会议)，负责决定违法建设工程地上建筑设施能否补办手续。

  建设单位可持相关资料向部门提交补办申请：1.已有土地使用证，但未办理其他手续的违法建设工程，向区规划部门提出申请;2.已有土地使用证和建设工程规划许可证，但未办理其他手续的违法建设工程，向区住建部门提出申请。

  二、未办用地手续按10元/㎡处罚

  虽然符合规划的“违建”有机会补办确权手续，但罚款还是免不了的。处罚标准如下：1.违法建设工程存在未办理用地手续的土地违法行为，可以补办手续的，按用地面积每平方米10元的标准进行处罚。

  2.未取得建设工程规划许可证，但可以补办规划报建手续的违法建设工程，区城管部门对建设单位处以新建、扩建、改建的存在违反城乡规划事实的建筑物、构筑物单体造价5%~10%的罚款。

  3.未按照国家规定办理工程质量监督手续的违法建设工程，区住建部门对建设单位处20万元以上50万元以下的罚款。

  4.未取得施工许可证的违法建设工程，区城管部门对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。区住建部门对施工单位处3万元以下的罚款。

  5.未组织竣工验收投入使用的违法建设工程，区住建部门对建设单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

  三、2020年前办理完毕

  “通知”要求，符合处理范围的违法建设工程，必须于2019年12月31日前取得区联审会议同意补办手续的批文，并于2020年12月31日前全部办理完毕。在规定期限内没有办理补办手续的，以后不能按照本通知的规定办理，且根据有关法律法规的规定从严处理。

  按照规定，违法建设工程补办相关手续后领取的房产证，将在房产证备注栏内注明“违章补证”等字样，该房屋建筑交易时必须将情况告知受让方。

·破坏劳动合同违约金是多少?
破坏劳动合同违约金是多少? 违约金是指合同中约定的，当事人一方不履行合同时向对方交纳的一定数额的金钱。在《合同法》中，几乎所有的合同都可以约定违约金，但《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的...

·一、怀孕被辞退导致流产怎么处理?
一、怀孕被辞退导致流产怎么处理?原则上用人单位不能因为女职工怀孕解除劳动合同，劳动合同应当延续到期哺乳期结束后方可终止合同。在员工没有过错的情况下，用人单位不能解除劳动合同，这是国家对特殊员工的特殊保护。只有两种情况下这些员工的劳动合同可以解除，第一个是员工本人提出，或者说跟员工...

·分项工程质量检测内容包括哪些？
分项工程质量检测内容包括哪些？一个工程项目的施工包括了大大小小的分项工程，这些分期工程包括了土方工程、水电工程等等，分期工程的完工是否符合质量标准关系着整个工程后续的使用，所以检测分项工程的质量也是工程建设项目中一个十分重要的方面。那分项工程质量检测内容包括哪些?我们将在下文...

·劳动关系解除通知书作用有哪些？
为了确保我们的劳动权益不受侵犯，在正式任职前需要与用人单位签署劳动合同。同样的在离职时也要与用人单位解除劳动关系，并签署劳动关系解除通知书。下面我们要为您介绍的是劳动关系解除通知书作用，并为您提供劳动关系解除通知书范文一篇。一、劳动关系解除通知书作用终止解除劳动合同通...

·劳动争议仲裁庭审流程是什么
劳动争议仲裁庭审流程是什么一、劳动仲裁是什么劳动仲裁，是劳动诉讼的法定前置程序。指劳动争议仲裁机构根据劳动争议当事人的请求，对劳动争议的事实和责任依法作出判断和裁决，并对当事人具有法律约束力的一种劳动争议处理方式。二、劳动争议仲裁庭审流程劳动争议案件受理后，劳动争议...

·解除劳动合同争议怎么解决
不得不说，很多时候用人单位与劳动者之间的争议都是因为解除劳动合同而产生的，那么此时该如何来解决解除劳动合同的争议呢?如果争议处理不好，势必对当事人的利益造成影响。下面就让我们告诉你答案吧。一、解除劳动合同争议怎么解决 1、用人单位违法解除劳动合同的决定被仲裁委撤销后，劳动者要...

·劳动合同变更程序如下：
劳动合同变更程序如下： (1)提出变更的要约：用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求，说明变更合同的理由、变更的内容以及变更的条件，请求对方在一定期限内给予答复。 (2)承诺：合同另一方接到对方的变更请求后，应当及时进行答复，明确告知对方同意或是不同意变更; (3)订立书面...

·睡觉被辞退有赔偿吗？
睡觉被辞退有赔偿吗主要看用人单位是否在已经出台并由员工签字确认的劳动纪律、员工手册中明确上班睡觉属于严重违纪情形，并且在该纪律条款中明确该行为处罚可以直接开除员工。若仅仅是用人单位临时性的，或者未公示相关纪律条款，就做出的开除处罚应当属于违法解除劳动合同情形，是可以要求对方支付补...

·公路工程质量检验评定标准有哪些
公路工程质量检验评定标准有哪些规定？为了保障人民群众的出行安全，国家相关部门完善相关制度进一步规范公路工程项目质量，根据建筑行业的实际情况，在原有制度规定的基础上完善了公路工程质量检验评定标准。接下来我们就为您简单介绍下公路工程质量检验评定标准有哪些规定？一、最新公路工程质量检...

·分部工程质量等级标准为什么？
分部工程质量等级的标准为什么?一、合格：所含分项工程的质量全部合格。二、优良：所含分项工程的质量全部合恪，其中有50%及其以上为优良(建筑设备安装工程中，必须含指定的主要分项工程)。注：指定的主要分项工牟，如：建筑采艟卫生与煤气分部工程为锅炉安装，煤气调压装置蜜装分项工程;...