承租人违约解除合同应该支付多少违约金

滁州律师网 www.cz148.net

  承租人违约解除合同应该支付多少违约金?承租人违约解除合同应该按合同约定支付违约金，《中华人民共和国合同法》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、承租人可以解除房屋租赁合同的情形有哪些?(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。三、出租人解除合同的情形有哪些?1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《中华人民共和国合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《中华人民共和国合同法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”承租人可以在法定条件下单方面的解除租赁合同，类似于房子的质量有严重问题的，但是，直接违约解除房屋租赁合同的话，承租人就应该做好承担的违约责任的心理准备，如果租房子的时候有交押金，通常都是押金充当违约金。

·合同违约金的上限是好多
合同违约金的上限是好多一、合同违约金的上限是多少根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的1...

·一方有权解除合同的情形有哪些
一方有权解除合同的情形有哪些一、一方有权解除合同的情形有哪些根据(合同法)的有关规定，当事人在下述情形下可以解除合同： 1、当事人的约定。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人也可以经协商一致解除合同。但当事人约定或协商解...

·因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除
因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除一、因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除终止，合同解除一般仅适用于违约场合。合同终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形。在审判实务中，合同的解除与终止常被等同且被交替使用，原因在于二者都发生债权债务关系归于消灭的效力...

·根据法律规定合同到期能办失业吗?
根据法律规定合同到期能办失业吗?根据法律规定合同到期能办失业的，如果合同到期你主动不续签劳动合同，就不符合“非本人原因”的条件，即使缴费时间满一年也不可以领取。1、按《失业保险条例》第十四条规定，具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：(一)按照规定参加失业保险，所在单位和本...

·对于合同欺诈公安可立案吗
对于合同欺诈公安可立案吗?对合同欺诈符合法定立案标准的公安机关才会立案，如果是一般的民事欺诈，公安机关是不会立案的。《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》(二)第七十七条? 以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。...

·合同履行违约金规定是多少？
合同履行违约金规定是多少?《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但...

·有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些
有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些？在片平常的生活之中，我们有事会将自己暂时没有地方放的东西交由他人保管，这些有时时很常见、价值较小的东西，但是有时候就会有一些比较贵重的东西会交由专门的人或某个集团公司来保管，这时候，我们双方就会签署一份保管合同了，有时候因为各种原因会造成合同的...

·租赁合同纠纷诉讼费收费标准是什么？
租赁合同纠纷诉讼费收费标准是什么？一、租赁合同纠纷诉讼费收费标准是什么? 租赁合同纠纷诉讼费一般按照每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调...

·试用期签的合同是正式合同吗？
试用期签的合同是正式合同吗没有规定试用期内必须签订合同，但建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。《劳动合同法》第十条订立书面劳动合同建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关...

·试用期合同自动解除是怎样的
劳动者在试用期内，可以主动和用人单位解除合同，用人单位也可以主动和劳动者解除合同。但是，除了那两种方式，合同还可以自动解除。那你知道在试用期合同自动解除是怎样的?我们将为你讲解相关内容。一、合同自动解除是怎样的我国《劳动合同法》第四十四条规定，有下列情形之一的，劳动合同终...