拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作？

滁州律师网 www.cz148.net

  拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作?1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都是普通的老百姓，对法律知之甚少，甚至自家半辈子都没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，瞬间昏了头，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利、判断自身的合法权益是否受到了侵犯，只有这样，才能在后期可能会面临的拆迁维权大战中掌握谈判的主动权，以便运用法律武器进行维权。2、可事先列一项财产清单，预估自家财产价值。(1)纯农村住宅、承包地、商业用房农村住宅补偿包括：房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。承包地补偿要看年产值，包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据土地的年产值来计算，一般是前三年平均年产值的10倍-30倍;地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿，最低是重置成本价和征收时的市场价。农村商铺，在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下，除上述补偿项目外，还可主张停业损失费。(2)房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋。可参考周边相同地段类似房地产的市场价和自家房屋实际居住面积预估，此外空地院落面积也是有补偿的，也需要由专业的评估机构评估确定。3、妥善保管收到或看到的所有拆迁文件在征收过程中，我们会收到很多法律文件，比如：预征公告、拆迁补偿安置方案、补偿安置协议、分户评估报告单、限期自行拆除通知书及其催告书、强制执行决定书等。4、先了解预征公告中的几个基本点(1)界定拆迁性质。拆迁有两种性质:一是政府征收，即市县级人民政府主导的强制性公益拆迁，此时不能拒绝，只能争取拿到一个满意的补偿并妥善安置;二是商业征收，即基于商业利益的自愿拆迁，此时对补偿不满意完全可以拒绝搬迁。(2)明确征收主体。征收决定的做出主体、具体实施主体、各种拆迁文件和行政行为的实施主体都要一一对应清楚。(3)了解征收项目。一般可以通过拆迁方要进行什么项目建设来判定此次拆迁的性质。(4)确定征收范围。先确定此次拆迁的四至范围，核实自家房屋所在地是否被划入了拆迁红线范围内或此次拆迁是否涉及到自家房屋。5、及时联系专业拆迁律师，心里踏实有保障拆迁机构在取得政府批复的拆迁文件之后，必须要与被拆迁户进行谈判，双方进行拆迁协商，确定拆迁赔偿事宜以及拆迁安置事宜等，但是需要注意的是，如果是行政机关决定强制拆迁或者是人民法院判决强制拆迁的，就不需要与被拆迁户进行协商。
  
  
  

·2023年上海退休工人高温费发放吗？
      炎热夏季到来当很多人在高温环境下工作是一件异常苦恼的事情，因为持续在高温环境下工作将会给自己的身体带来很多的不适，通常都会出现中暑的病症，而工补贴失败了保护劳动者的身体健康，那2018年上海退休工人高温费发放吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、上海退休工人高温费发放吗? ...

·自己报工伤认定可以吗？
      自己报工伤认定可以吗？自己是可以报工伤认定的；发生工伤事故后，由用人单位、职工或职工直系亲属或工会准备法律规定的材料向统筹地区劳动保障行政部门提出申请。首先在职工发生事故伤害或患有被诊断的职业病时，用人单位应主动向劳动保障行政部门提起工伤认定申请。如果用人单位在规定的一年期间内没...

·临沂手指10级工伤鉴定标准是怎样的?
      临沂手指10级工伤鉴定标准是怎样的? 1、符合中度毁容标准之一项者; 2、面部有瘢痕，植皮，异物色素沉着或脱失>2 cm2; 3、全身瘢痕面积<5%，但≥1%; 4、外伤后受伤节段脊柱骨性关节炎伴腰痛，年龄在50岁以下者; 5、椎间盘突出症未做手术者; 6、一手指除拇...

·公司在运营过程中出现有人事变动是很正常的事情，劳动者如果不满
      公司在运营过程中出现有人事变动是很正常的事情，劳动者如果不满足于现状或有更好的就业环境可向单位递交辞呈，而用人单位如有需求或劳动者存在过错也可辞退他们。这两者有一个最大的区别在于，用人单位如无特殊情况辞退劳动者就需支付相应的赔偿金。那么劳动者入职几天被辞退的可要求用人单位支付赔偿...

·一、新版劳动合同书临时的范文是怎么样的？
      一、新版劳动合同书临时的范文是怎么样的？ 根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 一、合同期限 甲方聘用乙方在甲方 (部门)担任临时岗位工作。合同期限为一年，自 年 月 日至 年 月 日。 二、乙方工作内容(需填写) ...

·可以辞退哺乳期内的劳动者吗
      法律中规定，用人单位在聘用劳动者后，不能随便辞退劳动者。生活中，一些用人单位会认为哺乳期内的女职工不能给单位创造经济效益，会辞退哺乳期内的劳动者。而根据法律的规定，可以辞退哺乳期内的劳动者吗?详细内容请在下文中进行了解。 一、可以辞退哺乳期内的劳动者吗 单位辞退劳动者也就是与...

·建筑施工质保金期限
      建筑工程质保金返还期限即缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内...

·拖欠工程款找哪个部门
      拖欠工程款找哪个部门拖欠工程款在建筑行业内，属于比较常见的民事纠纷。既然产生了纠纷，当然就要对纠纷作出相应的处理。那么对于被拖欠工程款的一方来讲，此时该找哪个部门来解决呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您解答吧。一、拖欠工程款找哪个部门可以去工程所在地或被告所在地人民法...

·防水工程质量保修期是多少
      防水工程质量保修期是多少自古以来，工程的质量问题都会受到人们的普遍关注，这是因为质量问题不仅涉及到工程的使用性能和时间，同时还对人们的生活质量以及安全等存在影响。防水工程会受到周围环境以及外界气候的影响，是需要我们特别关注的。我们将针对防水工程质量保修期的问题，为您详细介绍。 一...

·劳务承包合同范本怎么写？
      劳务承包合同范本怎么写？ 无论是作为劳务公司，还是劳务人员，如果想发展壮大自己的事业，制定劳务承包合同都是非常必要的。那么一份标准的劳务承包合同里都包括哪些内容，又是怎样细分责任与义务的？如果你也对这些问题感到困扰，请看我们为您整理的劳务承包合同范本一则。 劳务承包合同范本 ...

·一 、劳动合同在休产假到期是否可以续签
      一 、劳动合同在休产假到期是否可以续签 动合同在休产假到期是可以续签的，用人单位与劳动者初次签订劳动合同，期限多久都是合法的。也就是说期限是双方协商的，法律无强制性规定。签订1天劳动合同或30年的劳动合同，都是合法有效的。不过，签订2次固定期限劳动合同或劳动者工作满10年之后再...