“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、“住改非”房屋拆迁经济损失应该怎么补偿?　　由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：　　1、按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。　　2、根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。参考“住改非”房屋的实际状况，是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等。　　3、按照“住改非”房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。　　4、按照住宅的补偿标准补偿。用于住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。　　5、按使用功能将“住和非住”部分拆分补偿。用于经营使用的部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。　　二、停产停业损失补偿的对象　　房屋按照用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两类，停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。一般而言，经营性用房的认定需同时具备三个条件，即：能成为停产停业损失补偿对象的房屋一须同时符合以下三项条件：　　第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;　　第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋;　　第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。　　三、停产停业损失补偿计算标准　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：　　1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;　　2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。
  
  
  

·签订买卖二手房合同应注意什么
      签订买卖二手房合同应注意什么 1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注...

·购买期房应注意哪些法律问题
      

1。弄清开发商的“老底”

　　购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

　　购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外...

·丈夫个人债务不得强制执行共有房产吗
      丈夫个人债务不得强制执行共有房产吗?对丈夫个人债务是可以强制执行共有房产的，对夫妻共有财产，法院可以进行强制执行，但需保障配偶方的财产份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确规定，对被执行人与其他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知...

·确认房屋买卖合同无效目的是什么
      日常经济生活中，房屋买卖行为时有发生，双方当事人在确认房屋买卖意向时都会订立书面合同，以此证明购买行为的合法性。但有时买方或卖方也会因为现实情况的改变而变卦反悔，想确认合同无效。那么确认房屋买卖合同无效目的是什么呢?为您解答。 确认房屋买卖合同无效目的： 1、财产的重新认定 ...

·房屋遗嘱格式是什么样的？
      房屋遗嘱格式是什么样的？ 房产遗嘱格式 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_____________________，身份证号：_____________________。 立遗嘱人：姓名____...

·买房子首选考虑什么意思
      买房子首选考虑什么意思 要考虑房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。...

·向银行贷款买房要符合什么条件
      现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。那么，公民在向银行贷款买房时，通常要求符合什么条件才行呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、向银行贷款买房要符合什么条件 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加...

·房屋买卖协议违约情况有哪些
      现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?我们针对这些问题，给您做了以下分析。 一、房屋买卖协议违约情况有哪些 (一)违约情形一：合同解除 ...

·房屋继承公证新政策是怎么规定的
      在遗产的继承中，房屋是金额较大的遗产，为了防止纠纷发生，很多人在继承房产时进行公证，那么房屋继承公证新政策是怎样规定的呢?律师.我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。 一、房屋继承公证新政策是怎样的规定的 法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承...

·商品房
      商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平...

·上海离婚房产纠纷律师收费标准是怎样的？
      夫妻双方解除婚姻关系会面临很多的经济纠纷，尤其是房产纠纷是最大的纠纷，在房产纠纷中要维护自己最大利益就需要咨询具有专业知识的律师，那么上海离婚房产纠纷律师的收费标准是怎样的呢？关于离婚案件的收费标准法律规定了一个指导标准，律师要在指导标准下进行收费。 一、上海离婚房产纠纷律师费...