在我国房屋他项权利包括什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  
  在我们日常生活当中，房屋的他项权对于相关的当事人来说是非常重要的一项权利的证明，因为如果要向银行进行贷款，那么房屋抵押这种担保方式就必须要有一个权利的证明，很多人都想要清楚的了解一下，在我国房屋他项权利包括什么?
  
  一、在我国房屋他项权利包括什么?
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容，记载上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
  
  根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。撤销他项权证需要多久呢?　在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。对于他项权证注销要多久，也可以从上面找到答。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、撤销他项权证的资料
  
  他项权证一般由银行、担保公司匮乏者典当行等债权人处保管，他项权利既是申请确立，也要经过申请被撤销的。房地交交易中心依据的抵押权人提出的撤销申请，注销该房屋原在的他项权利。否则过后他项权利依然存在，不会自动被注销。 这个具体时间就不一定，要看各银行的效率，更重要的是是提供的资料真实性和完整性，他项权证是把你的房产证到房管部门登记保存，由房管理部门开具一个他项权利证给银行保管，你还完贷款，领到他项权证再去房管部门拿 回你的房产证，这样做，可一防范你将房产证挂失重办。
  
  撤销流程
  
  按揭贷款购买，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  
  按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
  
  已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行
  
  在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。整个流程下来，一般十天左右就可以完成，当然也在的城市只要五天左右。
  首先在这里需要提醒您注意的是，在我们国家房屋的他项权利，实际上就是房屋进行抵押的一种法定的凭证，所以有相应的房管部门来进行这个证书的颁发，除此之外，也给您介绍一下撤销这个证书的具体流程。
  
  
  
  

·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
      怀化房屋拆迁补偿安置方案？ 房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性化的体现，那么到底怀化房屋拆迁补偿安置方案具体内容是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。 怀化房屋拆迁补偿安置方案 一、总则 第一条　...

·常见的二手房买卖纠纷包括哪些
      据很多人反应在实际购买二手房的过程中，经常会遇到一些纠纷，而这些纠纷却会让自己的利益受到损害。虽然想要事先采取措施预防二手房买卖纠纷的出现，但其实大部分人对常见的二手房买卖纠纷都不是很了解，下面我们就来告诉您这方面的内容吧。 一、常见的二手房买卖纠纷包括哪些 生活中一些鸡毛蒜...

·北京二套房认定标准是什么？
      实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。 北京二套房认定标准是什么? 通过北京...

·一、婚后买房一方父母出资还款如何证明?
      一、婚后买房一方父母出资还款如何证明? 只要符合《民事诉讼法》要求的证据都可以作为父母出资购房的证明。例如： 1、夫妻双方的认可陈述; 2、夫妻双方与父母签署的买房声明; 3、房屋买卖认购合同; 4、房屋销售人员的证人证言; 5、录音录像; 6、首付款银行转账记录;...

·二手房交易“过五关”放心购房
      

1。定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较...

·父母离婚房子可以过户给孩子吗
      在生活当中，我们您常说这世界上最伟大的爱就是来自于父母的爱。这种爱不会随着时间的消失而不存在，也不会因为任何关系的变化而发生变化。即使父母已经离婚了，但是如果有孩子的话，相信双方对于孩子并没有什么恶意，也会尽自己最大的努力来弥补孩子。下面我们为您介绍的是父母离婚房子可以过户给孩子...

·当事人私下签租房合同有效吗
      当事人私下签租房合同有效吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限...

·房屋租赁标准合同范文
      进行房屋租赁，要想保护好自身的利益，那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中，很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。下面，我们为您带来房屋租赁标准合同一份，供你参考，希望对您有所帮助。 房屋租赁标准合同范文 出租方：__________(以下简称甲方)承租方：___...

·房产证办理继承都要什么
      到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明...

·若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买
      若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同，之后才能办理登记备案，完成房产过户手续。但在签二手房合同时，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 (1)房屋手续是否齐全。 房产证是证明房屋所有权的唯一...

·房贷提前还款流程是什么？
      房贷提前还款流程是什么？ 一、房贷提前还款流程是什么? 房贷提前还款流程为：到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;提前还款成功。但是需要提醒您的是，房贷是可以提前还款的，但是需要时间满一年以上，如果不满一年想要提前还款也是可以的，只不过银行会收取...