国有土地使用权出让合同司法解释是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用权出让合同司法解释是什么？

  在我国，土地是国有的，个人或组织一般都只有土地使用权，即国家可以将国有土地使用权出让给公民或机构，受让方也可以将土地使用权转让，国家对于这方面有一定的解释规定，任何程序的操作都是需要按照一定的规章制度进行的，下面我们来了解一下国有土地使用权出让合同司法解释。


  一、土地使用权出让合同纠纷

  第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。

  第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。

  第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

  当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。

  第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。

  第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

  第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。

  二、土地使用权转让合同纠纷

  第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。

  第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

  第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。

  第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

  (一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;

  (二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

  (三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;

  (四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

  未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照有关规定处理。

  主要是关于土地使用权的出让和转让，进行出让时，相关部门将土地使用权转给受让方一段时间，而受让方需要缴纳出让金。一般都有土地规划，不能私自进行出让，而且程序一定要合法，规定双方的利益。

·衡阳土地使用证续费规定是什么
衡阳土地使用证续费规定是什么土地与我们的生活息息相关，了解相关国家及地方规关于土地的使用规定也是非常有必要的。我们生活中经常会遇自己土地使用证到期以及在购买房时涉及到土地使用证的收费等问题，接下来我们就为您整理下衡阳土地使用证续费及收费的相关规定知识。以下补偿标准的内容仅供参考 ...

·怎么解释土地使用证写的是划拨两个字？
怎么解释土地使用证写的是划拨两个字？土地使用证是证明土地所有权的归属，是使用土地的有效凭证。房屋的转让过户会需要房产证和土地使用证，土地使用证在房屋交易中至关重要。很多人看到土地使用证上面会写划拨两个字。那么，怎么解释土地使用证写的是划拨两个字？下面就让我们为您整理一下相关知识，...

·深圳土地使用年限变更合法吗？
深圳土地使用年限变更合法吗？土地的类型是有很多种的，不同的土地的类型的使用年限也是有一定的差异的，我们在进行计算土地使用年限的时候，是需要首先考虑土地的类型是什么，因此，也就存在土地使用类型的变更的情况，这时候就会有人对于土地的使用年限进行变更。那么，深圳土地使用年限变更是否合...

·随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时
随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时，安置房也多了起来，然而对于一些已经有了房产的人来说，安置房成了不必要的负担，那么安置房可以抵押吗?那么如何判断安置房能不能抵押呢?下面就和我们一起来看看吧。如何判断安置房能不能抵押 1、安置房是道路建设和其他公共设施...

·土地使用权到期后处理的方式是什么？
土地使用权到期后处理的方式是什么？想来您都经常听身边人讨论房产证的问题，却比较少听到有人提及土地使用权这个词语。您都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，我们所拥有的是土地使用权而非土地所有权。土地使用权是有期限的，那土地使用权到期后处理的方式是什么呢？请看我们整理的内容。按照国...

·山东修路征地补偿标准法规是什么
山东修路征地补偿标准法规是什么一、山东修路征地补偿标准法规是什么（一）征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗...

·公司注册地址租金最低多少
公司注册地址租金最低多少？一、公司注册地址租金最低是多少公司选择注册地址时要综合考虑各方面的因素，包括地理位置，办公室大小，以及租金等条件，租金的多少要根据所在城市的经济发展状况以及注册地的地理位置等因素决定，不能随意的进行定论，像北上广等一线城市的房价地价都比较贵，即使是...

·公司可以没有注册地址吗
公司可以没有注册地址吗注册公司流程：一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件 2、查名表格(名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字)。 3、地区名+企业名称(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。 4、提交各区域工商行...

·结婚彩礼钱离婚后算谁的因为各地的风俗不同
结婚彩礼钱离婚后算谁的因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。...

·征地拆迁存在的法律风险主要有哪些？
征地拆迁存在的法律风险主要有哪些？国家大力推动城镇化过程中，对于依法征用的农村土地，国家要给与一定的补偿。实际操作中，双方因为各种因素产生纠纷的事情很多，所以就要双方对征地拆迁存在的法律风险进行防范。那么征地拆迁存在的法律风险包括哪些？下面我们简单介绍下相关知识。一、征地...