城区征收土地补偿标准有哪些规定？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地作为一种特殊资源在规划和使用上都受着较为严格的限制，城区的土地由于不属于个人所有，属国家所有。但上部的构建筑物还是属个人所有，面对这种情况比较复杂的情况，国家又是怎样进行补偿的呢。下面我们就城区征收土地补偿标准有哪些规定为你做详细的解答。一、土地补偿费(含安置补助费)标准(一)征收农村集体经济组织农用地(耕地、园地、养殖水面等)和原已办理征用土地手续但当时未作征地补偿的土地，城区桥北路以东按80000元/亩计付土地补偿款(含安置补助费)，对桥北路以西按66000元/亩计付土地补偿款(含安置补助费)。(二)征收单位(含农村集体经济组织，下同)和个人合法使用的国有建设用地补偿，由双方共同委托有资质的土地评估机构参照市政府最新公布的关于端州城区基准地价文件的规定，结合宗地剩余使用年限和原批准用途进行评估，按评估价格给予补偿。(三)征收农村集体建设用地(乡镇企业用地，乡镇公共设施用地和公益事业用地，留用地、宅基地)的，在符合城市规划要求的前提下，原则上在原集体经济所属的土地进行调整。其中原集体经济组织所属土地为留用地且不能调整的，可安排地价相当的异地等量置换，异地置换确实有困难的参照本条第二款的标准给予补偿，不再安排留用地指标。二、地上(下)建(构)筑物拆迁补偿标准及安置补助标准(一)拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。具体补偿标准由项目征收单位按相关法定程序报市政府批准确定。(二)征拆农村集体经济组织所有的建设用地(乡镇企业用地、乡镇公共设施用地和公益事业用地)及其建筑物的，由双方委托有资质评估机构评估后按评估价予以补偿。(三)征拆村民(居民)合法取得农村宅基地使用权及建筑物的，采用货币补偿与异地安置相结合方式，以货币补偿为主。1.不需重新安排宅基地的，参照拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿办法执行，不再另行支付土地补偿费。2.需重新安排宅基地的，建筑物补偿标准为：水电齐全的框架结构2200元/平方米，混合结构1800元/平方米，砖瓦结构1500元/平方米，其他简易房屋600元/平方米。以上补偿包含房屋的装修及房屋内的生活配套设施等。3.征收村民合法取得宅基地使用权需重新安排宅基地的，由征地拆迁单位负责对新安排宅基地进行“三通一平”及相关市政配套设施、办理土地确权手续。在具备施工条件的情况下，将宅基地交给被拆迁户使用。注：不同省份经济发展水平不同，征地方式不同，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询补偿文件。由于城镇的土地属于国家所有。所以这里征收的土地作为国家用地就不对其进行补偿了。具体的征收标准由当地的市一级以上部门对补偿的项目进行协商价格后，以货币的形式进行补偿。
  
  
  

·军用土地使用权转让的法律依据是什么？
      军用土地使用权转让的法律依据是什么？ 一、军用土地使用权转让的法律依据是什么? 军用土地使用权转让的法律依据是：《军用土地使用权转让管理暂行规定》，为加强军用土地使用权转让管理，适应国家土地使用制度改革，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中国人民解...

·一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，...

·在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？
      在农村办土地使用证还需要邻居签字吗？在日常生活中，农村的宅基地的使用者都会去办理土地使用证，土地使用证可以在一定程度上确定所有者的土地使用权，是非常重要的。那么在农村办土地使用证还需要邻居签字才生效吗？很多人可能都不太清楚，我们接下来就为您介绍一下。2008年颁布的《农村宅基地确...

·法律援助可以异地申请进行吗 法律援助的范围
      法律援助可以异地申请进行吗 法律援助的范围 一、法律援助能不能异地申请？ 法律援助只要满足条件是可以在任何地方进行申请的。 二、法律援助的范围 根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条和第十一条的规定，公民有下列事项，没有委托代理人或辩护人的，可以申请法律援助或由人民法院...

·划拨土地自建房屋拆迁补偿项目有哪些？
      1、土地征用补偿和安置费收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。2、地上附属物和...

·土地使用权评估划拔的法定依据是什么？
      土地使用权评估划拔的法定依据是什么?(一)《城市房地产管理法》第40条对划拨土地使用权转让作了两款规定。1.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规...

·中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些？
      中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些？ 我国对于土地的使用是有明确的法律规定的，换言之就是土地的所有权属于国家，农民对于土地只拥有使用权，那么如果农民不使用土地，国家同样可以将土地收回的，这一点是有相应的法条，很多人就想要知道中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些呢?请看...

·可以在异地办理离婚手续
      离婚手续可以在异地办理：1.如果双方同意协议离婚，并非必须到颁发结婚证的民政局办理离婚手续，可以到到任何一方的户籍所在地办理。2.如果双方不同协议离婚，则需要到被告住所地(住所地是指户籍所在地，但是经常居住地与住所地不一样的，以经常居住地为住所地，经常居住地是指居住满1年以上的地...

·欠钱不还他是外地人怎么办？
      欠钱不还他是外地人怎么办？ 一、欠钱不还他是外地人怎么办? 债务人欠钱不还的，债权人可以起诉处理。起诉需向法院提交以下材料，证明当事人诉讼主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如...

·土地使用权年限到期后怎么办？
      土地使用权年限到期后怎么办？ 一、 土地使用权年限到期后怎么办? 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式： 1、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期...

·原产地证明是什么?
      原产地证明是什么一、原产地证明是什么 原产地证明书是证明商品原产地，即货物的生产或制造地的一种证明文件，是商品进入国际贸易领域的“经济国籍”，是进口国对货物进行确定税率待遇，贸易统计，实行数量限制(如配额、许可证等)和控制从特定国家进口(如反倾销税、反补贴税)的主要依据之一。 (...