平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么

  潍莱高铁也是备受当地民众所关注的一项重大工程了，潍莱高铁的总投资额根据有关部门的统计达到了300多亿元，在高铁开工的同时，跟高铁相关的其他几十种项目也将同时复工。但是未来高铁要修建的一个关键性的程序之一就是解决好高铁修建过程当中的征地工作。因此，平度潍莱高铁征地补偿的参考依据成了当地市民们非常关注的一个问题。

  平度潍莱高铁征地补偿的参考依据是什么?

  一、潍莱高铁潍坊征地补偿政策

  潍莱高铁潍坊征地补偿政策依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》等法律法规和市政府《关于贯彻实施<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知》(平政发〔2013〕28号)、市政府《关于印发<平度市城中村庄改造安置补偿办法>的通知》(平政发〔2016〕13号)，结合拟搬迁村庄实际情况制定。搬迁范围指潍莱高铁项目红线范围内，位于城市规划区内的东阁街道办事处东窝洛子村、官家上观村、尚家上观村以及李园街道办事处水沟子村等村庄(涉及村庄以潍莱高铁项目最终确定线路为准，下同)的房屋。

  二、平度市潍莱高铁村庄房屋搬迁补偿方案

  (一)住宅房屋

  1、住宅房屋符合“一户一宅”法律规定，按以下标准给予补偿：

  (1)按照房屋合法建筑面积给予货币补偿。房屋合法建筑面积低于35平方米的，按照35平方米计算。

  根据以上房屋建筑面积，结合被搬迁房屋的楼层、朝向等因素，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。其中土地权属面积大于房屋合法建筑面积的，可选择对多出的土地面积，按照所在类区住宅用地基准地价的50%给予补助，给予多出占地面积补助后，对其房屋建筑面积不再给予楼层调整系数补偿。

  (2)给予10平方米住房改善面积补偿，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

  2、拥有多处宅基地的被搬迁户，其中一套享受上述“一户一宅”货币补偿政策;其余宅基地上的房屋根据房屋合法建筑面积，按照周围新建普通商品住房的销售价格核算补偿款。

  3、“一户一宅”、“一户多宅”房屋，如不选择上述1、2项规定的补偿办法，也可根据被搬迁房屋确认的宅基地面积，按照2350元/平方米的价格计算货币补偿款。

  上述1-3项补偿款，扣除所搬迁房屋宅基地的征地区片综合地价补偿。

  4、对搬迁房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

  5、对搬迁房屋给予相关安置补助费用：

  (1)临时过渡补助费：住宅房屋根据确认的房屋建筑面积，按照每月每平方米20元标准，一次性计发10个月。

  (2)搬迁补助费：住宅房屋按每户2000元标准计发。正在用于生产经营的房屋根据确认的合法建筑面积，按照每平方米30元的标准计发。

  (3)停产停业损失补偿费：正在用于生产经营并与营业执照、税务登记载明地点相一致且近三年内有纳税记录(或免税证明)的合法房屋，根据确认的合法建筑经营面积，按照每月每平方米30元标准，一次性计发10个月。

  6、对搬迁房屋给予签约及搬迁奖励

  (1)单户速签及腾房奖：在规定的期限内签订《房屋搬迁安置补偿协议》的，每户最高奖励10000元;在规定期限内搬迁腾房并取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励10000元。

  (2)村庄速签及腾房奖：搬迁区域内房屋在规定的期限内全部签订补偿协议且搬迁腾房率达到100%，每户再奖励50000元。

  (二)非住宅房屋的补偿

  1、合法的非住宅房屋，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿款。其中属村集体的非住宅房屋，扣除搬迁房屋所使用土地的征地区片综合地价补偿。

  2、对房屋装修及附属物根据现状进行评估补偿。

  3、相关安置补助费用和签约及搬迁奖励执行上述住宅房屋补偿办法的第5、6项规定。

  (三)建设集中居住区

  搬迁范围内的村民选择货币补偿方式拆除房屋后， 80%以上村民申请集中建房，经批准可采取集资方式，统一规划，建设集中居住区。

  1、集中居住区按照被搬迁人口人均50平方米确定居住房屋用地面积、人均10平方米确定公益事业和经济发展设施用地面积。

  2、集中居住区由村庄在街道及规划、国土、建设等部门指导下，依据城市总体规划、土地利用总体规划进行选址和组织建设。土地性质为国有划拨，土地划拨费用由村庄承担。居住房屋建设费用由村民自行承担，公益事业、经济发展设施建设费用由村庄承担。

  3、给予建设集中居住区相应政策支持

  村庄建设集中居住区，先由村庄缴纳基础设施配套费、行政事业性收费，待集中居住区竣工通过验收后，市政府对5项城市基础设施配套费(道路、雨水、污水、中小学、环卫)、9项行政事业性收费(城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、房屋所有权登记费、档案保护费、建筑垃圾处理费、树木花草赔偿费、绿地占用费、土地登记收费、水土保持补偿费)给予等额补助。

  其实，平度潍莱当地的市民们要想准确的知道平度潍莱高铁征地补偿的标准的话，只能等到政府工作人员到时候具体会将相关的消息如实的告知的，虽然在上面的这篇文章当中我们也大概的给您介绍了一下当地制定的一些征地补偿的方案，但是平度潍莱高铁占地面积大，征地补偿方案也不是一两句话就能够说清楚的。

·农村集体建设用地经营性用地个人可以确权吗？
农村集体建设用地经营性用地个人可以确权吗？农村集体建设用地经营性用地个人是不可以确权的。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集...

·农村土地承包经营纠纷的适用法律有哪些
农村土地承包经营纠纷的适用法律有哪些《中华人民共和国土地承包法》土地承包争议的解决和法律责任第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包...

·土地使用权到期了咋办？
土地使用权到期了咋办？在我国，无论是建设商品房还是其他娱乐与教育等设施，使用的土地都是有年限的规定的。不同用途的土地使用年限的规定不同，但无论是何种用途，都会面临土地使用权到期的那一天。那土地使用权到期了咋办?有些人甚至担心土地使用权到期后土地上的房屋也会到期，是这样的吗，我们来...

·公司注册地址能改吗
公司注册地址能改吗？怎么改开公司不仅仅需要充足的资金，良好的合作团队，明确的市场定位，还需要有一个合适的地方作为公司地址。当公司要扩大或是要搬迁的时候，就会涉及到注册地址的问题了。那么，公司注册地址能改吗?怎么改，就带您了解一下。一、公司注册地址能改吗怎么改办理注册地...

·隐名股东地位与显名股东的关系有哪些
隐名股东地位与显名股东的关系有哪些1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用合同法具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表...

·集体土地使用权合同书？
集体土地使用权合同书？土地是民之根本，不管国家发展得多富裕都离不开土地，人民也是。土地的制度也在随时发生变化，但始终不变的是都必须保证每位群众的合法利益，让人们的生活得到保障。得到法律认可受到法律保护。那么集体土地使用权合同书要怎样写？接下来我们与您分析解答。土地使用合同书...

·土地使用权如何转让？
土地使用权如何转让？一、什么是土地使用权转让？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登...

·土地使用权变更登记的流程是怎样的？
土地使用权变更登记的流程是怎样的？公民可以依法获得土地的使用权，在获得土地使用权后需要办理土地使用证。依法拥有土地使用权的公民可以根据自己的意愿将土地使用权进行转让，根据相关法律的规定，土地使用权的变更必须到相关国家机关办理变更登记，土地使用权变更登记的流程是怎样的? 一、提出变...

·对征地批复可申请行政复议吗
对征地批复可申请行政复议，我国法律规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以申请行政复议:(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;(二)对行政机关作出的限制人身自由或者...

·常州市征地补偿标准是什么
常州市征地补偿标准是什么像强拆这样的新闻在当今时代您已经很少见到了，因为只要政府征用公民的土地，都会按照当地政府所制定的拆迁补偿标准，发放给当地公民。为了确保自己的利益能够得到保障，您对于各自省市的征地补偿标准，还是要有所了解的。在下文当中我们将为您详细介绍的问题是，常州市征地补...