长沙市征地拆迁补偿实施办法的内容有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  长沙市征地拆迁补偿实施办法的内容有哪些？

  一直以来，土地问题都是事关民生的大问题。征地拆迁补偿时，对于关乎切身利益的大事，应该具备哪些法律知识，来保障自己的合法权益不被损害。


  长沙市征地拆迁补偿实施办法的内容有哪些？

  《长沙市征地补偿实施办法》


  第一条　为加强征地补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《长沙市征地补偿安置条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

  第二条　本市行政区域内的征地补偿工作，适用本办法。

  第三条　市人民政府统一领导本市行政区域内的征地补偿工作。

  区、县(市)人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，履行以下职责：

  (一)拟订征地方案;

  (二)发布征地公告并报市人民政府征地办公室备案;

  (三)审批征地补偿安置方案;

  (四)协调处理征地补偿安置争议;

  (五)法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。

  市人民政府征地办公室对区、县(市)人民政府征地办公室的工作进行指导、协调和监督。

  第四条　市土地行政主管部门对区、县(市)土地行政主管部门征地补偿安置工作的全过程进行指导和监督。

  区、县(市)土地行政主管部门负责以下征地补偿工作：

  (一)发布预征地公告;

  (二)办理征地补偿登记，并组织进行现场调查核实;

  (三)会同有关部门拟订征地补偿安置方案;

  (四)发布征地补偿安置方案征求意见公告;

  (五)发布征地补偿安置方案实施公告并报市人民政府征地办公室备案;

  (六)按规定拨付征地补偿费用;

  (七)责令限期拆迁腾地;

  (八)法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。

  各区的征地补偿费用概算由市土地行政主管部门统一审核;各县(市)的征地补偿费用概算由各县(市)土地行政主管部门负责审核，但应当由市土地行政主管部门审核的除外。

  第五条　土地行政主管部门可以将征地工作中的事务性和技术性工作委托给征地事务机构承担。

  第六条　乡(镇)人民政府、街道办事处承担下列征地补偿安置工作：

  (一)协助征地补偿登记、调查;

  (二)督促、指导农村集体经济组织实施征地补偿安置方案具体事项;

  (三)监督农村集体经济组织对征地补偿费用的管理、使用、分配、公开等情况;

  (四)协助处理征地补偿纠纷及遗留问题。

  第七条　征地补偿费用总额的80%应当在征地公告发布前存入土地行政主管部门在财政开设的征地补偿专用账户，其余部分应当在征地补偿安置方案实施公告发布前足额存入。未足额存入的，区、县(市)土地行政主管部门不得发布征地补偿安置方案实施公告。

  第八条　征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

  第九条　土地补偿费、安置补助费的征地年产值标准，按省人民政府的规定执行;土地补偿费、安置补助费的征地年产值倍数，按照规定的标准执行。

  另行提高安置补助费专项用于被征地农民的社会保障，直接拨入被征地农民社会保障资金专户，提高的安置补助费按照一类水田征地年产值标准的5倍计算。

  第十条　青苗、林木、水产品的补偿费按照规定的标准执行。

  征地范围外的专业鱼池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以该专业鱼池的征地年产值标准予以补偿;养殖水深度降到不足50厘米时，按照征地年产值标准予以补偿。

  第十一条　取得市、县(市)房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积以房屋权属证书为依据。

  第十二条　未取得市、县(市)房屋产权管理部门2006年7月1日以后颁发的房屋权属证书的，其房屋合法建筑面积由区、县(市)土地行政主管部门按下列规定认定：

  (一)1987年1月1日以后兴建的房屋，一律以建设用地批准文件、建设工程规划许可证为依据;

  (二)市区范围内，1982年4月1日至1986年12月31日兴建的房屋，属原基改建和占用非耕地建房的，须经乡(镇、场、街道)批准;属占用耕地建房的，须经区建设行政主管部门批准;未经批准的，按违法建筑处理。1982年3月31日以前兴建的房屋未进行改建、扩建的，按合法建筑对待。

  (三)县(市)辖区内，1987年1月1日以前兴建的房屋，根据国家有关规定和实际情况进行认定。

  对房屋合法建筑面积的认定有异议的，可以在征地补偿安置方案征求意见公告期间向区、县(市)人民政府申请复查，区、县(市)人民政府应当组织国土、规划、建设、房产部门审查后予以确定。

  第十三条　拆除非农业户或采取货币安置方式的农户的住宅，按照规定的标准支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费和购房补助费。

  第十四条　拆除采取农村集体经济组织统一安置方式的农户的住宅，应当支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费。

  拆除采取农村集体经济组织统一安置方式的农户的住宅，需要重建的，另行支付重建用地补助费给农村集体经济组织，用于重建用地的规划设计、用地和报建手续、补偿安置、基础设施建设等。

  第十五条　征地范围内不能搬迁的室外生产生活设施、农业生产用房按照规定的标准予以包干补偿。

  需要易地修建的水塘、水库，按照原蓄水容积及规定的标准补偿。

  经批准的临时建筑，在规定的使用期限内按照建筑结构的重置价格结合使用年限剔除残值后补偿。

  第十六条　拆迁电力、电信、广播电视、给排水、燃气等设施需要补偿的，由市物价行政主管部门按照有关规定核定后再给予补偿;废弃不用的不予补偿。

  第十七条　拆除企业房屋，按照规定的标准予以补偿。涉及生产设备搬迁的，按照设备的拆卸、安装、搬迁台班的实际工作量计算;不能搬迁的，按照规定的标准包干补偿。

  第十八条　拆除房屋的搬迁补助费、房屋过渡补助费、按期拆迁房屋奖励费，按照规定的标准执行。

  第十九条　拆除砂石场、预制场、砖场，按照规定的标准予以包干补偿补助。

  第二十条　采取货币安置方式的农户的农用工具、牲畜，由农户自行处理，并按照规定的标准予以补助。

  第二十一条　征地范围内坟墓迁移，按照规定的标准予以补助。

  第二十二条　各类征地年产值倍数、房屋补偿标准、生产和生活设施补偿标准、搬家补助费标准和过渡补助费标准等，由市人民政府颁布实施;并可根据社会、经济发展水平适时调整(现行补偿标准附后)。

  第二十三条　国家建设使用国有农用地以及乡(镇)村公共设施、公益事业、乡镇企业和村民住宅使用农民集体所有土地的，其补偿、补助标准参照本办法执行。

  经批准依法收回国有农场、林场等农用地，其补偿、补助标准参照本办法执行。

  第二十四条　县(市)人民政府可根据本办法结合本地实际情况，制定除土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费外的其他补偿、补助费标准，报请市人民政府批准后执行。

  第二十五条　本办法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日发布的《长沙市征地补偿安置条例实施办法》同时废止。

  本办法实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有规定办理。

·房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？
房产证上的土地使用权抵押贷款的方法有哪些？抵押贷款，对于我们大多数人来说，是一种常见的贷款的方式，我们在进行使用抵押贷款的时候，一般是可以使用房产证来进行贷款的。那么，我们在使用房产证上的土地使用权来进行贷款的时候，都是有哪些方法和限制条件呢？下面，我们会为您带来相关的法律知识的...

·租地合同到期可以续签的法律依据是什么
公民可以按照法律程序依法将自己的土地使用权租给其他人，土地的价值关键就体现在您对于土地灵活运用的程度了，而且有些人就是依靠把土地租给租户从中赚取租金的这种方式为主要经济来源的。但是一般在租地合同当中都是约定的有土地租赁的具体期限的，那么，租地合同到期可以续签的法律依据是什么? 一...

·农民集体土地使用证怎么申请？
农民集体土地使用证怎么申请？现在我们年轻的一代人基本上都不会在农村了，城市人基本上没有在农村的，农村的年轻人也基本上会去城市中工作，很少留在农村。所以我们在农村的土地基本上都是承包出去，而且都是您的土地一起被一个人承包。那么农民集体土地使用证有何规定呢？一、现在农村集体土...

·经济案件会异地关押吗？
经济案件会异地关押吗？一、经济案件会异地关押吗只要是符合条件就会异地关押；对于异地关押：一要尽量采取就地关押的方法，便于提审，扩大战果，缩小办案经费，减少人力和物力的消耗，就地关押，一是对监管单位的考验，也是对驻所检察力度的检验，更是对检察机关敢于碰硬的具体体现。 ...

·土地管理法中土地使用证是集体的吗？
土地管理法中土地使用证是集体的吗？土地管理法是一项专项管理土地的法律，从某一时间点开始，国家将私有土地收为国有土地，引起原持有人不满，要求进行补偿。但各地无法统一标准，划定边界也比较困难，于是开始出现各种矛盾。管理土地的法规日益完善，从多个角度保护农民用地。无论私人还是国家都必须...

·征地补偿申请个人能拿多少？
社会在发展，科技在进步，国家很多地方都在征地，自然也有了征地补偿。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。征地补偿申请个人能拿多少，是每个人关注的重点，按用途来划分补偿，水田、菜地、鱼池，按标准的六至十倍...

·关于非法占用农用地罪的司法解释有什么内容
我国法律规定了非法占有农业地罪，在《刑法》中对此罪的规定仅限于罪名和量刑。因此，司法解释对本罪法条中的一些关键性词语进行了解释，并且详细阐述了立案追诉标准。关于非法占用农用地罪的司法解释有什么内容，我们在下文为您介绍。一、《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律...

·陕西省洛川县征地补偿标准是什么？
陕西省洛川县征地补偿标准是什么？一、陕西省洛川县征地补偿费内容征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照...

·在自家宅基地盖房还用审批吗
需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的...

·临时土地使用证效率是否比使用证高？
很多市民或者机构在使用国家给予的合法土地的时候得到的凭证却标明了属于临时的，而在利用完毕之后就自然失效了，大大节省了多余的程序，那么，临时土地使用证效率是否比使用证高？其实临时的使用证在现实的使用中却总是会出现使用期限不够的情况而大大阻碍了效率的提升，所以效率自然没有正式的使用...