德州市征地补偿标准是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  德州市征地补偿标准是怎样的为进一步规范征地工作,切实维护土地使用者和被征地农村集体经济组织的合法权益,保障被征地农民的基本生活,根据有关土地管理法律规定及省政府《关于进一步做好征地补偿安置工作切实维护被征地农民合法权益的通知》(鲁政发〔2004〕25号)和省政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(鲁政办发〔2004〕51号)精神,现就调整全市征地补偿标准事宜通知如下:
   一、征地年产值最低标准
  我市城市规划区内(县、市驻地以上城市规划区)耕地最低年产值标准划分为三类,即德州市区每亩1600元,禹城市每亩1400元,其它县(市)每亩1200元。城市规划区外耕地最低年产值标准均为每亩1000元。其它土地年产值最低标准参照同类别耕地年产值标准执行。
   二、征地补偿最低标准
  征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。除国家和省另有规定的外,在调整确定年产值标准的基础上,被征地类型为耕地的土地补偿费和安置补助费总和不低于年产值的16倍,被征地类型为其它土地的土地补偿费和安置补助费总和不低于年产值的13倍。人均耕地0.2亩以下的可按法定上限30倍补偿;经依法批准占用基本农田的可按法定最高补偿标准执行。地上附着物和青苗补偿费均另行补偿。各县(市)要积极推行“区片综合价”制度,根据本通知要求,按照不同区位、地类、条件,制定“区片综合价”,并报有权的上级行政机关同意后执行。原征地补偿遗留问题原则上按原有关规定标准执行。
   三、地上附着物和青苗补偿标准
  (一)地上附着物补偿标准。房屋补偿标准,德州市区城市规划区之内的,按市政府有关拆迁补偿文件规定执行;县(市)城市规划区之内的,县(市)政府按其有关规定执行;市、县(市)城市规划区之外的,参照有关规定标准执行。其它地上附着物补偿标准按照《德州市征地地上附着物补偿标准》执行,其它未列出的地面附着物参照《德州市征地地上附着物补偿标准》中相近情况补偿,不能参照补偿的,按物价部门的评估价格确定补偿标准。
  (二)青苗补偿标准。种植一年两季作物的,青苗补偿按耕地最低年产值标准的一季产值补偿;种植一年一季作物的,青苗补偿按耕地最低年产值标准补偿。
  (三)抢种、抢建的各类地上附着物不纳入补偿范围。
   四、德州市征地地上附着物补偿标准
  1 、房屋德州市区城市规划区之内的，按市政府有关拆迁补偿文件规定执行；县（市）城市规划区之内的，县（市）政府有规定的，在不低于国家和省有关规定标准的前提下可按其规定执行，无规定的参照国家及省有关规定标准执行；市、县（市）城市规划区之外的，参照国家及省有关规定标准执行。房屋拆迁旧料按各有关规定执行。
  2 、围墙砖墙 2.5米以上 75元/米旧料归原主 2-2.5米 65元/米 2米以下 55元/米坯墙 2.5米以上 40元/米 2.5米以下 35元/米
  3 、畜禽舍砖混结构 70-80元/平方米旧料归原主简易结构 30-40元/平方米
  4 、迁坟棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座包括迁葬工程费
  5、温室大棚钢、砼骨架塑料薄膜顶（含附属屋） 25-35元/平方米旧料归原主简易塑料薄膜棚 10-20元/平方米
  6 、小桥钢筋混凝土矩形板桥 800-1000元/平方米按桥面面积计算石拱桥 800-1200元/平方米
  7、涵洞石盖板涵跨径1-2米 300-500元/米
  石拱涵跨径1-4米 800-1200元/米钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米 800-1200元/米钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4米 1000-1400元/米
  8、水井手压井 120元/眼
  （1)补偿费包括开凿、用料及用工等包干费用。
  (2)废井按补偿标准的50%计算。
  (3)机井按井深分段计算。下管井 180元/米砖井深5-10米，直径1.5米 2000元/眼深10-20米，直径≥2.5米 4000元/眼机井深20-50米 150-180元/米深50-100米 200-230元/米深100-250米 260-280元/米深250米以下 300-330元/米
  9 、乔木幼树、胸径小于3cm 2元/棵树归原主。特种用途材补偿价格另议。胸径5-10cm 25元/棵胸径10-20cm 40元/棵成材树胸径大于20cm 45元/棵
  10 、果树苗木 2元/棵果树包括：苹果、梨、桃、杏、枣、葡萄等树种，树归原主。幼龄期（未结果） 30元/棵初果期 180元/棵盛果期 250元/棵衰老期 150元/棵
  葡萄幼龄期（未结果） 5元/棵初果期 10-20元/棵盛果期 20-30元/棵
  11 、灌木一年生 2元/墩多年生 3元/墩
  12 、电力通讯线路低压线路或通讯广播线路 1000元/杆包括线杆、电线等材料损失、迁建工费。
  13 、砖瓦窑 18—32门轮窑 8000元/门包括烟囱及烘干室。老式土窑 10000-20000元/座
  14 、苗圃杨、柳、桐树类 3000元/亩树归原主，补偿费为移栽及损失费。松、柏类及其它观赏、经济树种 4000-5000元/亩
  15、塘鱼塘 5000-6000元/亩土石方工程及鱼苗损失费藕塘 3000-4000元/亩土石方工程及藕秧损失费
   五、德州市区征地区片综合价标准
  德州市区划分为四个征地补偿区域，征地区片综合价按下述标准执行：
  Ⅰ区，即市中心区。其范围为东、南至岔河，西至津浦铁路，北至北园路，区片综合价最低每亩3.4万元。
  Ⅱ区，即铁西区。包括津浦京沪铁路以西城市规划区范围，区片综合价最低每亩3.0万元。 Ⅲ区，分为三片。
  Ⅲ1：东至京福高速公路，南至沟盘河水库，西至岔河，北至京福高速公路北连接线；
  Ⅲ2：东至岔河，南至北园路，西至津浦铁路，北至京福高速公路北连接线；
  Ⅲ3：东至津浦铁路，南至德石铁路，西至运河，北至城市规划区边界。区片综合价每亩最低2.3万元。
  Ⅳ区，即其它区域。为以上区域外的范围，区片综合价最低每亩2万元。
  上述内容就是对德州市征地补偿标准问题的相关解答，从上文中我们可以看出，德州市将征地的区域进行了划分，不同的区域给予不同的报价，而对于青苗费以及土地附着物是给出了统一的规定，但是抢种，抢建的项目是不会补偿的。

·借款合同的履行地要怎么确定
借款合同的履行地要怎么确定一、借款合同的履行地要怎么确定 (一)借、贷双方的履行地借款合同是双务合同，自然存在两个履行地。首先，按照履行的先后顺序，先由贷方履行支付借款的义务。在双方未明确约定履行地的情况下，根据《合同法》第六十二条第(三)项的规定，合同履行地应在接受货...

·广东省征地补偿办法中哪些可以获得赔偿？
广东省征地补偿办法中哪些可以获得赔偿？目前我国征地现象比较普遍，交通运输的快速发展、地铁的修建、城市的建设等方面都与土地息息相关。如果是农户的宅基地、耕地或是林地等类型国家都会给予一定金额的补偿款，具体的补偿办法由各省市自己制定，那么广东省征地补偿办法中哪些可以获得赔偿呢?下...

·信用卡诈骗管辖户籍地如何确定？
信用卡诈骗管辖户籍地如何确定？当前，随着我国消费拉动经济的比重越来越大，我国信用卡的使用情况也更加普遍和通用。在手头不宽裕的时候透支刷卡已不是罕见的事情。但同时我们也要提防不法分子利用信用卡对持卡人进行诈骗。那么，今天，探讨的主要内容就是信用卡诈骗管辖户籍地如何确定？一、信用卡...

·陕西征地补偿新标准
陕西征地补偿新标准我国经济的不断发展，国家综合实力的不断增强。在这种条件下，国家已经有实力有能力来进行进一步的现代化建设了。全国各地的城市与农村规划工作，多多少少都会涉及到征地。众所周知，土地被征用，是有经济补偿的。具体的补偿标准根据各地的经济水平不同而不同。接下来， ?律师...

·酒驾关押地点是在哪里？
酒驾关押地点是在哪里?根据法律规定，饮酒驾驶机动车违反了道路交通法律法规，由公安机关根据具体情节处以罚款，并处十日以下拘留。作出行政拘留处罚决定的，被拘留人一般关押在违法行为地的拘留所。具体以公安机关的处罚通知书为准。《道路交通安全法》第九十一条　饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月...

·温州土地使用权过期政府会直接收回吗
一、温州土地使用权过期政府会直接收回吗? 一般不会，根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定，办理土地使...

·二手房土地使用证办理流程是怎样的？
现如今的二手房交易，大多数人关注的是房产证的过户和办理问题，忽略了土地证的办理过户问题。若没有土地证，将来如果遇到房屋拆迁或毁坏的情形，房屋的所有权和土地使用权就会分为两个部分进行补偿，这样土地补偿部分就很难保证能够得到。那么，二手房土地使用证办理流程是怎样的呢？下面让我们简单和...

·城市房地产法的内容是怎样的
城市房地产法其实也就是我国规定的《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中尤其对房地产的开发、交易、转让、抵押等作出了明确的规定。但现实中很多人其实并不是很清楚该法律的内容的，下面就让我们来为你做介绍吧。中华人民共和国城市房地产管理法第一章　总　　则第一条　为了加强对城...

·国家铁路征地补偿标准是怎样的？
国家铁路征地补偿标准是怎样的铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。1、土地补偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片...

·南京南都新城征地补偿标准是什么？
南京南都新城征地补偿标准是什么？国家的发展需要各地资源配合进行，拆迁在我们生活中随处可见，为了有利发展需要摒弃不好的东西所以拆迁就是发展的第一步，那么拆迁问题上很多老百姓为了利益而拆迁工作进行不了的大有存在，为了针对这样问题的类似发生，在南京南都新城征地补偿就明确规定了补偿标准，...