出租屋转租涉及哪些法律问题?

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      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。

    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?

    如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

    被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。

    2、转租期限可以比原租期长吗?

    转租期限一般不能超过原租赁期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。

    3、承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?

    如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

    4、租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

    租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

    5、承租人在什么情况下可以解除合同?

    在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

    (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

    (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

    (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

    （4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

    

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      根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就...

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