房屋交付之后只是转移了占有权，而此时需要办理相应的过户手续

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋交付之后只是转移了占有权，而此时需要办理相应的过户手续之后，房屋才是转移了所有权。那现实中要是房屋交付后还没有过户的话，此时作为前房主是否还可以私自闯入呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
  一、房屋交付后还没有过户,前房主可以私自闯入吗
  根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。
  二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪
  私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《民法典》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。
  三、购房合同不见了去哪里补办?
  1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所要办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。而如果是购房发票遗失了，购房者应该先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联。开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据。购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。如果是二手房，就要到二手房交易市场去查询留底的复印件。要是房屋交付后还没有过户的话，此时虽然转移了占有，但实际没有完成过户，也就是房屋产权没有进行转移。但这种情况下作为前房主也是不能私自闯入，否则的话行为就会构成侵权，严重的甚至还会涉嫌构成刑事犯罪。要是你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?
      一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么? (一)适用简易程序处理的交通事故 1、发生交通事故未造成人身伤亡，且财产损失在3万元以下的交通事故。 2、受伤人员认为自己伤情轻微，当事人对事实及成因无争议，但是对赔偿有争议的。 (二)不适用简易程序处理的交通事故 ...

·开车超速撞死人要坐牢吗
      开车超速撞死人要坐牢吗1.一般情况来讲这是符合交通肇事罪的立案标准的，也就是说在这种情况下是应该坐牢的。2.在我国《刑法》当中这样规定，在交通肇事罪的规定当中，如果是因为当事人，司机违反交通的管理法规，发生了重大的交通事故，致人重伤或者是死亡，以及对于公私财产，如果造成了重大损害...

·机动车与机动车事故如何划分
      机动车与机动车事故如何划分由有过错的一方承担交通事故赔偿责任，双方都有过错的，按照各自过错比例分担责任:(1)负主要责任的，承担70%;(2)负同等责任的，承担50%;(3)负次要责任的，承担30%。二、机动车与非机动车发生交通事故机动车与非机动车驾驶人，行人之间发生交通事故的，...

·一、交通事故劝酒者责任法律规定哪些情形需要承担？
      一、交通事故劝酒者责任法律规定哪些情形需要承担？第一种是强迫性劝酒的人，如故意灌酒，刺.激性劝酒，这种人要对被劝饮酒者发生的任何后果都要承担相应的法律责任。第二种是明知饮酒者不能喝酒或身体不适仍劝其饮酒的人，这种人要对对方因饮酒诱发的疾病以及酒后驾车肇事等后果承担法律责任。第三种...

·司机在异地违章停车该如何处理呢？
      扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复...

·一般交通事故骨折几级伤残
      一般交通事故骨折几级伤残 以鉴定为准，伤残等级鉴定要根据具体的受伤部位、受伤程度、康复情况、功能障碍以及事后恢复可能性等因素来综合判断，且鉴定是由专业的鉴定机构来鉴定，而不是一般人能够直观评测的，所以伤残鉴定必须要注意两个关键环节：一是鉴定单位的选择，二是鉴定时机的把握。因为能...

·汽车多久年检一次
      1、营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；2、载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；3、小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；4、摩托...

·试用期不交社保怎么办?
      试用期不交社保怎么办? 试用期不交社保怎么办? 1、与用人单位协商，要求补交社保; 2、向劳动监察大队进行投诉; 3、申请劳动仲裁，要求补交社保。 上述方法是并列关系，并无先后顺序，劳动者可不经过协商或投诉直接去申请仲裁。 根据劳动合同法和社会保险法的相关规定，用人单...

·交强险理赔需提交哪些材料？
      交强险理赔需提交哪些材料？ 一、交强险理赔需提交哪些材料 被保险机动车发生交通事故的，由被保险人向保险人申请赔偿保险金。被保险人索赔时，应当向保险人提供以下材料： 1.交强险的保险单; 2.被保险人出具的索赔申请书; 3.被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动...

·逃逸交通检查致协警轻微伤量刑标准是什么
      逃逸交通检查致协警轻微伤量刑标准是什么?逃逸交通检查致协警轻微伤量刑标准是处3年以上7年以下有期徒刑。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有...

·我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付
      我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付赔偿给对方。那么在我国的法律上，对于交通都有事故人伤赔偿标准都有哪些。接下来就是帮您分析关于交通事故人伤赔偿标准的相关内容。 交通事故赔偿标准 (一) 、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在...