出售二手房的流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。
  1、(委托中介公司)发布房源信息
  现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
  2、带领购房者看房
  可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
  3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款
  当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
  4、办理房屋产权过户手续
  现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
  5、卖方收取剩余价款
  如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
  6、物业交割
  这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。实践中若想顺利的出售自己的二手房，可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请您注意。

·在哪些情况下房东能扣除押金
在哪些情况下房东能扣除押金租房的时候，一般都会要求承租人交付一定数额的租房押金，虽然在最后解除租房协议时，需要退还押金，但在一些情况下房东却是可以扣除押金的。那实践中究竟在哪些情况下房东能扣除押金呢？可能很多人都不是很了解，下文中我们就来为你做详细介绍吧。一、在哪些情况下房东能...

·法律规定房产完税发票吗
法律规定房产完税发票吗？现在税收是我国很普遍的现象，各种税收已经成为我们国家维护市场交易秩序和维护国家经济水平和谐发展的一种手段，缴纳税款是作为我国公民应尽的义务，以下是我们为您整理的有关房产完税发票吗的相关资料，希望可以帮助到您。一、房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思。...

·购买商品房经过的程序是怎样的
购买商品房经过的程序是怎样的人们在购买商品房时要严格按照有关商品房的买卖程序进行，比如签订房屋买卖合同、收房验房等等。具体来讲，购买商品房经过的程序是怎样的呢?由于商品房的价格非常高，因此购房者要谨防可能会发生的各种陷阱，避免遭受损失。那么，购房者购买商品房要注意哪些陷阱?本文将...

·买房子有哪些流程
买房子有哪些流程 (一)自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 (二)挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周...

·四川省商品房预售管理办法条例以及内容
四川省商品房预售管理办法条例以及内容四川省商品房预售管理办法条例以及内容第一章总则第一条　为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质...

·安置房产权20年后归谁
安置房产权20年后归谁一、安置房产权20年后归谁? 安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期...

·父母立遗嘱房子如何变更
父母立遗嘱房子如何变更?1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多...

·买农村房屋要什么条件
在我国，不是所有人都可以购房农村房屋的，因为国家通过相关法律和政策的规定限制了农村房屋的买卖。其实，限制也就意味着附条件的可以，也即是说，只要具备了条件，农村房屋也是可以买卖的。那么，购房者买农村房屋要什么条件呢？我们一起在下文中进行了解。一、买农村房屋要什么条件对于农村房屋...

·婚后按揭房产离婚时怎么分割
很多夫妻会选择在婚后出资贷款购买一套房产，此后就由双方共同还贷，然后房产协商登记在一方或双方名下。但日后要是离婚的话，则需要对按揭房做出分割。那么婚后按揭房产离婚时怎么分割呢?我们将在下文中为您解答。一、婚后按揭房产离婚时怎么分割1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双...

·在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但
在我国，两限房是指国家推出的限房价、限套型的普通商品住房，但是两限房在本质上和廉租房以及公租房是有区别的。我们都知道，廉租房和公租房是可以对外进行出租的，因此有一部分在北京市外来务工的人员，肯定就比较关心北京两限房出租政策是怎么规定的?关于这一问题，您可以跟随我们的脚步一起来了解...

·房屋强拆程序是怎样的
房屋强拆程序是怎样的一、工作程序房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施。二、强制拆迁条件 1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人; 2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁; 3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;...