建设项目土地使用证的办理流程是怎样的？

滁州律师网 www.cz148.net

  建设项目土地使用证的办理流程是怎样的？
  
  我国经济的发展使得各种建设项目越来越多，这些建设项目需要使用到国家的土地，只有获得土地使用证才能合法使用国家土地。因此，办理土地使用证也成为项目建设方必不可少的流程。那建设项目土地使用证的办理流程是怎样的?我们将在下文中为您详细说明。
  
  一、建设项目土地使用证的办理流程是怎样的?
  
  (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：
  
  1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件;
  
  2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证);
  
  3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图);
  
  4、建设用地单位资格证明材料
  
  5、建筑总平面图
  
  6、银行建设资金证明
  
  7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告
  
  8、土地预审报告
  
  (二)办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权
  
  (三)用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。
  
  (四)对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。
  
  二、建设用地土地使用税的缴纳
  
  土地使用税按纳税，人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：
  
  年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
  
  月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
  
  同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
  
  按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。
  
  土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。
  
  企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。
  
  在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。
  
  新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  
  (1)征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;
  
  (2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  
  《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下：
  
  (一)大城市1.5元至30元;
  
  (二)中等城市1.2元至24元;
  
  (三)小城市0.9元至18元;
  
  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  经审批后如果符合条件就可以获得土地使用证。除了应办理土地使用证外，使用国家土地还应缴纳一定的土地使用税，使用的土地面积越大，应缴纳的土地使用税越高。但一些特殊用途的土地可以获得土地使用税的减免。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·施港公寓土地使用年限是怎样进行规定的？
      土地的话，它是用使用年限的，比如说在受让土地的使用权的时候都会在合同当中约定一个明确的土地使用的期限。当然，有的时候需要继续使用土地，可以进行续期，续期的话会涉及到一些费用问题，因此很多人都想了解。施港公寓土地使用年限续期是怎样进行规定的? 一、公寓土地使用年限续期涉及哪些费用?...

·农村土地使用证注销的流程
      农村土地使用证注销的流程 一、土地使用证的概念和内容 1、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地...

·企业征地怎么抵税？抵多少？
      企业征地怎么抵税？抵多少？一、企业征地需交纳什么税? 工业用地需要交纳土地使用税。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税的纳税义务人为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业...

·由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国
      由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国家机关及住房部也制定了限购政策，对购买二套房、三套房的行为做了限制性规定，济南也不例外。限购政策主要体现在购买房屋的首付比例上，你是否知道济南二套房首付比例是多少呢? 一、济南二套房贷款新政策 二套房首付比例下限降至...

·新的征地补偿标准是多少？
      新的征地补偿标准是多少？ 国家机关有权征收属于公民依法取得的土地，但是为了使被征地者在征地之后，依旧能维持基本的生活水平，需要按照既定的规定，支付相应的经济补偿金。随着社会环境的变化，补偿标准也发生了变化，那么，就实际情况来说，新的征地补偿标准是多少? 征地补偿新标准2018...

·农村土地怎样办理土地使用证？
      农村土地怎样办理土地使用证？农村土地还有很多是没有办理土地使用证的，但是随着土地管理的深入和法律保护意识的提高，越来越多的人开始办理土地使用证，为了能够保障自身的利益和土地的合法性。但是还有很多人都不知道农村土地办理土地使用证是什么流程。那农村土地怎样办理土地使用证呢？ 办理宅基...

·庄浪县征地补偿标准有几类？
      庄浪县征地补偿标准有几类?庄浪县征地补偿标准有三类，一类区片补偿标准：水浇地：49868元/亩;旱地：45734元/亩。二类区片补偿标准：水浇地：39468元/亩;旱地：34496元/亩。三类区片补偿标准：旱地：21840元/亩。目前实行的征地补偿方案是在三年前制定的。二、青苗补...

·购买住房土地使用权的规定有哪些？
      购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人对此并不是很了解，也不知道其中的详细细节内容。那能购买住房土地使用权的规定有哪些？下面我们就详细介绍相关内容。 一、法律规定 由于...

·司法鉴定人的法律地位是什么？
      在现代社会，很多案件中是需要进行司法鉴定的，因为有些事情需要专业人员进行判断，在司法鉴定中，最关键的人物就是司法鉴定人了。很多人并不知道司法鉴定人的一些问题，比如说司法鉴定人的法律地位是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下司法鉴定人的法律地位是什么这个问题以及与其相关的一些注意事...

·北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形？
      北京农村宅基地房屋，也就是北京的一些农户或者是个人私自占有和利用的属于集体所有的土地用来作为住宅的房屋，而这一类房屋的买卖合同无效的处理情形有哪些是很多北京市民关新的问题，接下来我们就来了解北京农村宅基地房屋买卖合同无效的处理情形。 一、农村宅基地房屋定义 是指集体经济组织成员基...

·南沙港铁路征地补偿是多少
       随着新闻互联网对国家征地的报道，越来越多的开始关注国家征地信息。农田征地补偿标准是需要支付土地补偿费，补偿费是按照年产值的10倍进行补偿;征收安置补助费，是按照年产值的6倍进行补偿的;粮食可以得到收获的是不愿意补偿的。 南沙港铁路征地补偿标准是多少 1、土地补偿费：按照...