上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解

滁州律师网 www.cz148.net

  上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？
  
  
  一、上海买房首套首付比例是多少？
  
  1、 首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;
  
  2、二套房最低首付比例60%;
  
  3、三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
  
  4、其他的情况最低首付为30%。
  
  二、上海买房所需材料
  
  （一）一手房
  
  1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
  
  2、户口簿(原件、复印件)同上
  
  3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
  
  4、借款人，所有共同借款人收入证明
  
  5、首付款发票(大于房价的20%)
  
  6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
  
  7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
  
  8、房产开发商的营业执照、法人代表身份证复印件
  
  9、房产开发商或代理商的收款帐号
  
  10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
  
  11、公积金帐号：包括共同借款人
  
  （二）二手房
  
  1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
  
  2、户口簿(原件、复印件)同上
  
  3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
  
  4、借款人，所有共同借款人收入证明
  
  5、二手房买卖合同(原件)
  
  6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
  
  7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
  
  8、房产评估报告
  
  9、放款存折(复印件)，若放款上家
  
  10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
  
  11、公积金帐号：包括共同借款人
  
  但是如果首套房面积不超过九十平方米，最低首付可以降到百分之二十。从上海的高房价可以看出房产的炙手可热，想要买房的人只多不少，因此买房时需要的材料也是很严格的，首套房和二套房需要的材料不同，买房时要准备好材料。
  
  

·农村房屋买卖纠纷如何解决
      农村房屋买卖纠纷如何解决 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉...

·房子没有网签和备案怎么办？
      房子没有网签和备案怎么办？ 如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔...

·预售商品房抵押有效吗？
      预售商品房抵押有效吗 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据...

·离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？
      离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？ 您都十分清楚在离婚的时候需要对房产进行分析，这是因为对夫妻共同所有的房产进行分析之后有利于进行离婚财产的分割，在我们的现实生活中您都想要知道离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·如今大多数的人在购买房子的时候由于资金不足，无法一次性支付全
      如今大多数的人在购买房子的时候由于资金不足，无法一次性支付全款，所以只好通过按揭贷款的方式进行。而这个时候买房子的流程自然就要比全款购房的流程复杂一些，那究竟向银行按揭买房子流程是怎样的呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、银行按揭买房子流程是怎样的 按揭购房要经...

·常见的二手房买卖纠纷有哪些
      实践中，我们做任何事都不可能尽如人意，就好比人们在购买二手房时，不想碰上纠纷，但这些纠纷却时常出现。但从另一个角度来讲，只要人们了解了这些纠纷，也能做到有意识的预防。那么，常见的二手房买卖纠纷有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、常见的二手房买卖纠纷有哪些 (一)因房屋买...

·一、离婚房产申请强制执行的程序有哪些?
      一、离婚房产申请强制执行的程序有哪些? 第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的...

·一、婚前共同买房财产如何分割？
      一、婚前共同买房财产如何分割？在婚前共同买房后在分割时需要按照购买的比例来分割的。如果在购买了房产后双方出现离婚等情况时，也是需要将共同的财产进行平均分割，那么在分割房产时也是需要根据当初出资的比例来确定，当在分割时也是可以通过诉讼等法律方式来进行分割以及解决的。根据物权法的规定...

·买房时需要准备哪些证件 (一)全款买房需要的证件：
      买房时需要准备哪些证件 (一)全款买房需要的证件： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 (二)贷款买房需要的证件： 1...

·最新东莞二套房政策
      东莞有着优越的地理位置，人口密度相较与全国其他省市较大，住房问题紧张，为了缓减住房压力，东莞市政府根据本市人口流动、居民的购买能力等民情，制定了最新东莞二套房政策。该政策的颁布，对完善该市的住房限购政策有着推动性的作用。 东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知 ...

·按揭买房签合同要注意什么
      当你在买房的时候选择按揭付款，那么就意味着此时要比一次性付款的人了解更多的注意事项，尤其是在签订合同的时候，不然的话自己的利益就有可能受到损害。那究竟按揭买房签合同要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋...