买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的?
  
  一、买房子的必要程序
  
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  (3)房价。包括单价;总价。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  
  (1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  
  (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  
  (3)房款支付方式。
  
  (4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  
  (1)土地使用证号及使用年限
  
  (2)商品房销售许可证号
  
  (3)房产名称及购房人购买房产的类型
  
  (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  
  (5)房价款。包括单价和总价
  
  (6)付款方式
  
  (7)双方违约条款
  
  (8)保修条款
  
  (9)买方接受物业管理公司管理条款
  
  (10)预售登记
  
  (11)房屋转让
  
  (12)房屋过户
  
  (13)纠纷、争议的解决方式
  
  (14)附件一：房屋户型图
  
  (15)附件二：装修设备标准
  
  (16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  
  购买商品房流程第三步：预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  
  看完上述内容，我们相信您对买房子什么程序是必需的有了一定的了解了。一般房子的价值少说也在上万，这并不是一个小数目，所以在房屋交易的时候，双方都会小心谨慎以免出现错误之后引起纠纷，这也是为什么买房程序那么复杂的原因了。
  
  

·房屋可以转租情形有哪些
      房屋可以转租情形，其实就是指，在什么情况下进行房屋转租是符合法律规定的，那么此时对转租行为，法律就会给予一定的保护。同时，在某些情况下也是规定了不得转租房屋的。下面我们就来具体了解一下这个问题。 一、房屋可以转租情形有哪些 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合...

·办理房子公证需要什么资料
      办理房子公证需要什么资料常见的房产公证主要是房产继承公证和房产赠与公证。对于房产继承公证而言，一般所需的材料为：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、被继承房产的产权证明;3、被继承人的死亡证明;4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;5、公证人员认为应...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？ 房屋赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·可解除房屋租赁合同的情形有哪些？
      可解除房屋租赁合同的情形有哪些？ 一、法定解除 根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延...

·识别真假产权证的办法
          近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：
    　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理， <...

·上海市房屋租赁合同备案证明怎么办理？
      众所周知，房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式，也有利于在法律层面保障双方的权益，而上海是经济发展最快速的一线城市之一，许多外地工作者也需要租房，就涉及到租赁合同备案登记，那么上海市房屋租赁合同备案证明要怎么办理?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、办理地点 区房...

·我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发
      我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的，但是如果开发商退房后不给钱，这个时候购房者应该怎么办呢?下面，我们为你提出了解决办法，希望能够帮助到你。 一、退房后开发商不给钱怎么办 一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房...

·很多时候开发商说的房屋面积其实与实际的面积还是存在一定误差的
      很多时候开发商说的房屋面积其实与实际的面积还是存在一定误差的，当然要是误差不大的话，其实购房者也是会接受，但最怕的就是房屋面积出现误差的情况比较严重，这样对购房者来讲利益受损的就会比较严重，那此时该怎么处理才好呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋面积出现误差该怎么办合同未约定房屋...

·随着社会经济的迅猛发展，现在的大多数人都有属于自己的房子，更
      随着社会经济的迅猛发展，现在的大多数人都有属于自己的房子，更有甚者，少部分人拥有数套房子。但是很多人只知道自己拥有的房子可以用来出租赚钱，却不知道这种经营性房屋需要交纳房产税。那房产税该如何缴纳呢?以上海为例，上海房产税如何缴纳就成为了上海居民需要解决的一道难题。下面就来听听我们...

·怎么确定涉外离婚房产归属,涉外离婚房产如何分割?
      涉外离婚案件由于法律主体的国籍和房产的归属地的不同，使得涉外离婚房产分割这一法律问题复杂化。那么实践中对于涉外离婚房产的归属该如何确定 ??换言之，当事人该如何分割涉外离婚房产。接下来，就让我们为您解答吧。? (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。...

·北京二手房买卖条件
      随着现在越来越多的人们参与到购房潮当中，部分房产持有者会将自己的房产放在二级交易市场中进行挂售，北京市二手房买卖交易也是众多城市当中其中一员。由于政府限购令的产生，在北京二手房买卖条件有法律上的限制，我们就这个问题整理了相关资料。 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文...