买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子是一件人生大事，并不是像在小卖部买一瓶水那么简单。因为买房涉及到的法律关系十分复杂，所以购房的程序也是十分繁琐，但是繁琐不代表没必要，而是为您减少了许多日后可能会出现的纠纷。那么，购买房子什么程序是必需的?
  
  一、买房子的必要程序
  
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  (3)房价。包括单价;总价。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  (5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  
  (1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  
  (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  
  (3)房款支付方式。
  
  (4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  
  (1)土地使用证号及使用年限
  
  (2)商品房销售许可证号
  
  (3)房产名称及购房人购买房产的类型
  
  (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  
  (5)房价款。包括单价和总价
  
  (6)付款方式
  
  (7)双方违约条款
  
  (8)保修条款
  
  (9)买方接受物业管理公司管理条款
  
  (10)预售登记
  
  (11)房屋转让
  
  (12)房屋过户
  
  (13)纠纷、争议的解决方式
  
  (14)附件一：房屋户型图
  
  (15)附件二：装修设备标准
  
  (16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  
  购买商品房流程第三步：预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  
  看完上述内容，我们相信您对买房子什么程序是必需的有了一定的了解了。一般房子的价值少说也在上万，这并不是一个小数目，所以在房屋交易的时候，双方都会小心谨慎以免出现错误之后引起纠纷，这也是为什么买房程序那么复杂的原因了。
  
  

·商品房预售管理办法最新全文？
      商品房预售管理办法最新全文？ ?对于商品房，开发商可以进行预售，也是可以就现房进行销售的。无论是预售期房，还是销售现房，其实都是要求开发商满足了相应的条件才行，而对于商品房预售，由于风险比较大，对此我国也出台了相应的规定，加强对商品房预售的管理，即商品房预售管理办法，接下来，我...

·如何做婚前房子的公证？
      如何做婚前房子的公证？ 办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。如何办理...

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
      房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。 一、合同到...

·买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
      如今，城市的周边出现了大量的小产权房，这些房产主要是农村居民在集体土地上修建的，因此是无法获得国家颁发的房产证，由此可见购买这样的房产是存在法律风险的。那么您知道不小心买了小产权房该怎么办吗?我们为您解答。 一、买小产权房该怎么办 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这...

·房屋租赁担保合同书的内容是怎样的？
      民事主体在购买房屋之后，可以按照自己的意愿，决定是否买卖、转让或者是租赁房屋，若是选择租赁房屋的，双方当事人需要按照既定的规定，在平等的基础之上，协议拟定并签署房屋租赁担保合同书，根据社会实际，此种类型的合同德内容是怎样的呢? 一、房屋租赁合同保证金的法律依据 在我国最高人民法院...

·北京房产税如何征收?房产税计算方法是什么?
      房产税如何征收?这可能是打算在北京买房人都会思考的一个问题。但您知道具体北京房产税如何征收、北京房产税征收标准吗？下面，我们就为您具体介绍北京在房产税这方面的详细内容。 房产税，它的征税对象是房屋，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税也属于...

·房屋他项权利状什么意思
       一、房屋他项权利状什么意思? 房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限...

·商品房预售的程序是什么
      商品房预售的程序是什么一、商品房预售的程序是什么 房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。 1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。 2、预售合同的登记备案。...

·哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
      近年来随着房价的上涨，二手房市场越发火爆，但是随之而来的是越来越多的二手房买卖纠纷，二手房权属不清会引发争议、买卖双方签订阴阳合同会引发纠纷，那么现实中哪些情况下比较容易引起二手房买卖纠纷?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷 实践中最常出现的三...

·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
      哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同...

·发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷?
      进行房屋租赁的，难免会产生一些纠纷，而此时对于当事人来讲，如果解决这些纠纷，就是很重要的问题了，毕竟关系到自身的合法利益。究竟发生房屋租赁纠纷怎么办?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、发生房屋租赁纠纷怎么办 房屋租赁当事人因租赁房屋发生...