买房土地使用证怎么办理？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、买房土地使用证怎么办理?1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。二、土地使用证包括哪些内容?国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。三、没有土地使用证的风险是什么?1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。业主等到房产证下来了以后，商品房土地使用证的办理还是非常的简单的。一般来说，材料审核无误的情况下，不超过五天左右就可携带身份证到土地管理部门去领土地使用证了。而且国有土地使用证的办理也不是免费的，但国土部门只是按照国家的规定收取工本费而已。
  
  
  

·没有土地使用证房屋拆迁可以吗？
      没有土地使用证房屋拆迁可以吗？一、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗？没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并...

·土地使用证换名有什么手续？
      土地使用证换名有什么手续？现在很多人都会选择购买二手房，在购买中购买者比较注重的是房产证的过户，而忽略了土地证的相关内容，甚至很多人都不了解土地证是怎么一回事，土地使用证换名的相关知识更是知之甚少，其实现如今房产权属是二证合一的，因此我们收集了一些相关资料供您阅读。一、根据《土地...

·安徽合肥征地补偿的依据是什么
      安徽省的合肥市区近几年来的城市面貌建设也可谓是发生了翻天覆地的变化的，在合肥当地长期生活的这部分居民肯定能够切身体会到合肥的发展状况的。所以现在合肥市区的市民们对于政府的征地拆迁工作是非常关注的，因为人们实质上最为关心的是安徽合肥征地补偿的依据是什么?一、安徽合肥征地补偿的依据是...

·在我国可以对国有土地使用证过户吗？
      在我国可以对国有土地使用证过户吗在我国可以对国有土地使用证过户。首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。其次是双方到国土管理部门提出变更申请。向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：...

·集体土地征地拆迁如何补偿？
      集体土地征地拆迁如何补偿？ 具体来说，有如下几种补偿方式： 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 计算公式为： (1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人...

·小产权房也即“乡产权房”，是不用缴纳土地出让金的。近年来，我
      小产权房也即“乡产权房”，是不用缴纳土地出让金的。近年来，我国开始施行租售同权政策，该政策的实施，对房地长事业是有极大的影响的。小产权房作为房屋的一类，自然也是会受到一定的影响的，具体来说租售同权小产权房房价有什么影响? 一、什么是租售同权 租售同权的本质是租房和买房，同属于...

·各地的酒驾年年都会被查处很多，所以一旦被发现有酒驾行为就会很
      各地的酒驾年年都会被查处很多，所以一旦被发现有酒驾行为就会很严厉的对醉酒驾驶员进行处罚，但是各地的处罚处理流程您都不太熟悉，而对于临沂市的居民来说临沂醉驾整个流程要处理的有什么呢?您这就和我们来了解一下吧。 一、临沂醉驾整个流程要处理多少天? 第一步：抽血。等待验血报告，大约...

·律师365律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准
      律师团解读：湖南省土地征用及拆迁补偿新标准 　　近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，您可以看一看。小伙伴你家的地被征收了补助了多少钱? 　　今天，征地拆迁律师团就为您整理了湖南省土地征用补偿新标准，仅供参考。 　　为了适应经济建...

·村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？
      村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　一、村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　村委会截留征地补偿款是符合我国法律规定的，事实上，截留部分补偿款也都是通过村民会议或者村民代表大会决定的。当然也有其他情况，比如村委会会议承包经营权证上登记的面积和实际面积不符...

·漳州征地补偿价格是什么
      漳州征地补偿价格是什么拆迁征地要进行一定的补偿这是众所周知的，但是很多时候补偿的价格有多又少，而且不同地区会有很大的差异。因此就需要各地方政府对征地拆迁补偿进行相应的规范，保证拆迁方与被拆迁方双方的合法权益。漳州市政府对漳州征地补偿价格进行了明确的规范，主要有如下几点。一、漳州征...

·云南高速征地补偿标准的规定是什么？
      云南高速征地补偿标准的规定是什么？ 在当今这个社会，征收土地对于许多家庭来说已经习以为常了，土地的征收是为了建设更好的城市、更好的社会，因此，作为一个中国人应当大力的进行支持，高速公路的征收也经常可以看到，但是很多人并不知道相关的知识，比如说云南高速征地补偿标准规定是什么？接下...