新房交房流程是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  新房交房流程是什么？
  
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
  
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
  
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
  
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;
  
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
  
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
  
  交房时注意哪些
  
  1、检查所有插座、检查所有窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。
  
  2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。
  
  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  
  3、检查每一个灯和开关和水龙头。
  
  4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  
  5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  
  综合上面所说的，交房流程对于购房者来说是特别重要的，而且在交房的时候一定要注意所有房子的面积还有质量，这样也避免之后受到损失，交房就代表着所有的手续交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一个细节这样才能更好的保护自己的利益。
  
  
  
  

·道路交通事故赔偿范围怎么确定
      道路交通事故也就是我们经常看到生活中发生的交通事故，与之相对的是非道路交通事故，他们不仅在名称上面不同，实际发生的地方不同，就连具体的赔偿范围也是不一样的。那到底道路交通事故赔偿范围是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、道路交通事故赔偿范围怎么确定 (一)受伤未致残的 ...

·30万遗产打官司费用应该交纳多少
      如果父母去世后，子女无法在继承遗产的问题上协商一致，很多人往往会选择打官司的方式让法院来做出判决，而打官司就肯定要交纳一定的诉讼费，那你知道30万遗产应该交纳多少诉讼费吗?这个问题，请看我们下文讲解。 一、30万遗产打官司费用是多少 (一)根据《诉讼费用交纳办法》　第十三条规...

·车祸去哪里做伤残鉴定
      在当地人民法院备案的具有鉴定资质的鉴定机构来鉴定。一般鉴定机构不接受个人委托，所以当事人可以申请由公安机关交通管理部门或律师事务所来委托鉴定，也可以起诉到法院后由双方共同申请由法院委托鉴定。在司法实践中经常遇到单方委托鉴定后一方不认可鉴定结果的情况，因此诉到法院后申请法院委托鉴定...

·民警醉酒驾车会有什么样的处罚
      民警醉酒驾车会有什么样的处罚《中华人民共和国公安部五条禁令》1、严禁违反枪支管理使用规定，违者予以纪律处分;造成严重后果的，予以辞退或者开除。2、严禁携带枪支饮酒，违者予以辞退;造成严重后果的，予以开除。3、严禁酒后驾驶机动车，违者予以辞退;造成严重后果的，予以开除。4、严禁在工...

·开警车交警可以逆向行驶吗？
      开警车交警可以逆向行驶吗？ 一，开警车交警可以逆向行驶吗? 交通法是针对车辆和驾驶员的，是车辆和驾驶员都必须严格遵守的法规。没有例外，因此，交警是懂得法律的，更是要遵照交通法规行驶。但是，交警有特权，警笛开路时，一切车辆有避让的义务。除此，交警和普通车辆没有任何区别。 二，...

·交通事故误工费退休人员怎么算?
      交通事故误工费退休人员怎么算?我国相关法律并没有规定超过法定退休年龄，在遭受人身损害时就不能主张误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。《关于审理人身损害赔偿案件若干问题的意见》规定受害人是另谋...

·车辆追尾事故赔偿项目有几种
      车辆追尾事故赔偿项目有哪些根据我国《道路交通安全法》第七十六条和《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条、十五条规定，你可以请求侵权人赔偿维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用。如果车辆灭失或者无法修复，你可以请求赔偿为...

·无证无牌驾驶助力摩托车一定要拘留吗?
      不是必须要拘留，你有驾驶证的话，可以立即去补办出来然后去处理，最多只能按未随身携带驾照处理，罚款200元以下，一般是50元，记1分。如果按无证驾驶对待，那就是200-2000元，可并处拘留15天。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千...

·松下交五险一金的比例是多少
      五险一金是一个您老生常谈的话题了，每个人在入职时都会询问公司关于五险一金缴纳的问题。五险一金事关我们自身的利益，是实实在在的福利。其中，五险是强制性的，但一金并不是。那么，松下交五险一金的比例是多少呢?通常来说，对于五险一金的缴纳与方法国家劳动部门有相关规定，但是比例因地而异。下...

·交通事故被伤后对方拒绝赔偿应该怎么办
      交通事故被伤后对方拒绝赔偿应该怎么办 发生交通事故后，如果对方拒绝赔偿的，可以根据交警所认定的事故责任，依法向法院起诉要求对方赔偿损失;如果对方是机动车的，则可以同时起诉对方和对方的保险公司要求赔偿。搜集对方财产线索，到法院起诉后，申请财产保全，查封对方的财产，主张侵权赔偿。建...

·四车追尾责任怎么划分标准是什么
      多车追尾需要看具体案情。一人无法判定责任，需要提交事故科进行科学分析，车子拖进停车场主要是检验车子的撞痕是一次痕迹还是二次痕迹，这一点和责任划分有很大的关系。《交通事故处理程序规定》第四十五条公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严...