新房交房流程是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  新房交房流程是什么？
  
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
  
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
  
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
  
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;
  
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
  
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
  
  交房时注意哪些
  
  1、检查所有插座、检查所有窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。
  
  2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。
  
  检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  
  3、检查每一个灯和开关和水龙头。
  
  4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
  
  5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
  
  综合上面所说的，交房流程对于购房者来说是特别重要的，而且在交房的时候一定要注意所有房子的面积还有质量，这样也避免之后受到损失，交房就代表着所有的手续交付完成，也可以正式的入住，因此，一定要注意好每一个细节这样才能更好的保护自己的利益。
  
  
  
  

·一、交通事故修车期间误工费谁来赔偿?
      一、交通事故修车期间误工费谁来赔偿?交通事故修车期间误工费是由事故责任方赔偿保险公司代付，可以直接向保险公司索赔。根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分...

·第二年车险怎么买最划算？
      第二年车险怎么买最划算？ 现在经济的发展速度之快，交通更加便利，每家每户都会购置一辆甚至是多辆汽车，导致道路拥挤，发生交通事故的频率也在大大增加，那么很多人都会为车购买各种保险，为了突发的意外得到保障，你知道第二年车险怎么买最划算吗？买车险有哪些技巧呢？ 一、第二年车险怎么...

·一、交通事故被撞伤保险处理的索赔的材料有哪些?
      一、交通事故被撞伤保险处理的索赔的材料有哪些?(一)交通费：需要票据。出事故当天的第一张出租车费用，或者抢救车费用，可以报，其他都是公共汽车费用，才可以报。(二)营养费：需要做伤残鉴定，根据医嘱可以适当赔偿营养费用。(三)误工费用，需要医生的病假单，公司的误工证明，公司的工资单，...

·饮酒后驾车怎么处罚 醉酒后驾车怎样处罚
      在酒驾里面，严格来说是区分为了两种不同的情况，包括饮酒后驾车与醉酒后驾车，此时饮酒后驾车的情况要比醉驾轻得多，那在处罚方面自然对饮酒后驾车的处罚要轻于对醉驾的处罚。那我国现在对饮酒后驾车怎么处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、饮酒后驾车怎么处罚 饮酒后驾驶机动车的，处...

·交通骨折痊愈伤残等级标准是什么？
      交通骨折痊愈伤残等级标准是什么？ 一、交通骨折痊愈伤残等级标准是什么? 交通骨折定为十级伤残，具体情况如下： 1、尺骨或桡骨 粉碎性骨折。 休息满4个月可做鉴定，看肌电图：尺、桡骨神经是否受损。 2、锁骨骨折：观察手臂活动是否受限，是否能上举触摸头顶。 3、4根肋骨骨...

·我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程
      我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程是有着相关规定的。实际上新交通法规当中不仅对交警部门有要求，对于发生交通事故以后，对肇事司机也是有要求的，不论如何司机都应该积极配合交警部门的处理。下面我们为您介绍的就是交通法规新规定交通事故处理流程是什么? 一、交通...

·交警在认定交通事故责任时需要勘查现场及周边交通状
      交警在认定交通事故责任时需要勘查现场及周边交通状况等为主要认定交通事故的因素，各方的交通违章行为与交通事故的发生是否有因果关系，只有综合各因素所作出的责任认定才是准确的。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一...

·交通逃逸把对方撞伤怎么处理？
      交通逃逸把对方撞伤怎么处理？ 一、交通逃逸把对方撞伤怎么处理? 交通逃逸把对方撞伤的情况下，应当立即对伤员进行医疗救助，并报警由交警机关进行事故责任认定，并接受公安机关的处理。交通肇事撞人后逃逸，应当根据造成的后果追究刑事责任。 《中华人民共和国刑法》第133条规定，违反交...

·一、车祸医疗费全报吗
      一、车祸医疗费全报吗交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费赔偿额为：1...

·二手房交易中的风险有哪些
      找专长律师：土地房产律师????????????公司经营律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师进行二手房买卖的，通过上一户人家的居住，可以看出房屋是否存在质量问题，这方面固然能够为购房者提供一些方便。但从另...

·交通肇事不处理有什么影响
      影响：（一）期间发生交通事故，车辆险公司有权不赔偿。（二）如超过3笔以上的违章没处理，驾车上路被交警查到，将会扣留驾驶证，严重时甚至会扣车。（三）如果是现场违章，没有处理第16日开始会产生罚款金额3%的滞纳金。（四）现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理。《机...